8月25日，合肥市自然資源和規(guī)劃局正式發(fā)布海洋世界三期規(guī)劃方案，瞬間點(diǎn)燃樓市熱議。作為經(jīng)開區(qū)“兩湖科創(chuàng)圈”戰(zhàn)略的重要配套，這一動(dòng)作不僅重塑區(qū)域文旅格局，更將對(duì)周邊房?jī)r(jià)和人口導(dǎo)入產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。

NO.1|壹

海洋世界三期，不止于“海洋”

規(guī)劃亮點(diǎn)搶先看

據(jù)了解，海洋世界三期項(xiàng)目位于經(jīng)開區(qū)繁華大道與百鳥路交口，占地面積約48畝，總建筑面積達(dá)到7.5萬平方米，其中地上面積約為4.8萬平方米。項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)A館海豚館和B館綜合館，同時(shí)新建386個(gè)停車位。

沉浸式場(chǎng)館擴(kuò)容，填補(bǔ)全齡需求空白

不同于現(xiàn)有以 “觀賞” 為主的業(yè)態(tài)，三期將重點(diǎn)打造 “互動(dòng)體驗(yàn)型” 場(chǎng)館 —— 初步規(guī)劃包含超長(zhǎng)海底隧道、極地動(dòng)物互動(dòng)區(qū)、兒童海洋科普課堂等模塊，其中海底隧道預(yù)計(jì)采用全景玻璃設(shè)計(jì)，游客可 360° 觀賞各類海洋生物游弋，而科普課堂則將定期開展海洋知識(shí)講座、手工 DIY 等活動(dòng)，兼顧 “娛樂性” 與 “教育性”，尤其契合有孩家庭的需求。

配套設(shè)施全面升級(jí)，解決 “出行 + 消費(fèi)” 痛點(diǎn)

針對(duì)現(xiàn)有海洋世界停車難、周邊商業(yè)配套不足的問題，三期將同步建設(shè)大型地下停車場(chǎng)，項(xiàng)目整體預(yù)計(jì)新增車位約386個(gè)，同時(shí)配套主題商業(yè)街區(qū)，引入輕餐飲、文創(chuàng)零售、親子服飾等業(yè)態(tài)，未來游客無需離開園區(qū)，就能實(shí)現(xiàn) “游玩 + 用餐 + 購(gòu)物” 一站式體驗(yàn)，也能為周邊居民提供日常消費(fèi)便利。

第三，聯(lián)動(dòng)周邊生態(tài)資源，打造 “文旅動(dòng)線”

此次規(guī)劃特別強(qiáng)調(diào) “與區(qū)域資源融合”—— 海洋世界三期緊鄰繁華大道，向西可連接翡翠湖公園，向東直達(dá)南艷湖公園，向北無縫對(duì)接政務(wù)區(qū)天鵝湖商圈。同時(shí)依托合肥海洋世界三期的建設(shè)契機(jī)，合肥經(jīng)開區(qū)正加速整合徽?qǐng)@片區(qū)資源，著力打造長(zhǎng)三角地區(qū)標(biāo)志性的一站式文化旅游目的地。無論是從政務(wù)區(qū)自駕過來，還是從經(jīng)開區(qū)周邊樓盤步行或騎行前往，都能輕松串聯(lián)起生態(tài)休閑與文旅體驗(yàn)，進(jìn)一步強(qiáng)化經(jīng)開區(qū) “宜居 + 宜游” 的屬性。

NO.2|貳

經(jīng)開區(qū)三重蝶變

一個(gè)文旅項(xiàng)目的落地，真能顛覆區(qū)域價(jià)值嗎？答案是肯定的。對(duì)于經(jīng)開區(qū)而言，這里產(chǎn)業(yè)根基深厚，可文旅配套卻長(zhǎng)期處于短板狀態(tài)。海洋世界三期的到來，其意義遠(yuǎn)不止于增添一個(gè)地標(biāo)建筑。

打破文旅短板，變身區(qū)域吸睛招牌

長(zhǎng)久以來，經(jīng)開區(qū)給大眾的印象是工廠與企業(yè)林立。雖說坐擁南艷湖、翡翠湖等生態(tài)資源，卻缺少能招攬全城游客的高端文旅項(xiàng)目。三期落地后，情況將大為不同，其預(yù)計(jì)年接待能力會(huì)大幅躍升，不但能承接合肥本地游客，還有望吸引周邊城市的游客紛至沓來，成為經(jīng)開區(qū)對(duì)外展示的嶄新名片，進(jìn)而帶動(dòng)區(qū)域內(nèi)餐飲、住宿、零售等產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展。

夯實(shí) “政務(wù) - 經(jīng)開” 聯(lián)動(dòng)，加速資源外溢

海洋世界三期所處之地，恰是政務(wù)區(qū)與經(jīng)開區(qū)的黃金銜接帶。從政務(wù)區(qū)的天鵝湖出發(fā)，沿金寨路或繁華大道自駕前往三期，僅需 15 至 20 分鐘。這般近距離優(yōu)勢(shì)，將進(jìn)一步促使政務(wù)區(qū)的高端居住需求向經(jīng)開區(qū)外溢。一方面，政務(wù)區(qū)房?jī)r(jià)偏高，新房供應(yīng)稀缺，部分預(yù)算有限卻追求品質(zhì)的購(gòu)房者，會(huì)更傾向于選擇經(jīng)開區(qū)；另一方面，政務(wù)區(qū)的商業(yè)、文化資源，比如萬象城、合肥大劇院等，能與海洋世界形成互補(bǔ)之勢(shì)，讓經(jīng)開區(qū)居民得以享受 “雙核配套” 帶來的便捷。

優(yōu)化人居體驗(yàn)，周邊居民盡享利好

對(duì)于居住在周邊的業(yè)主而言，海洋世界三期意味著家門口的生活品質(zhì)升級(jí)。以城投攬萃、皖投安瀾府等樓盤為例，往后業(yè)主周末無需跨區(qū)，步行 15 分鐘或者自駕 5 分鐘就能抵達(dá)海洋世界三期。帶孩子參加科普活動(dòng)、打卡主題場(chǎng)館，或者在配套商業(yè)街區(qū)品咖啡、逛文創(chuàng)店，這種短距離休閑的便利性，將顯著提升生活幸福感。

NO.3|叁

4大熱盤誰能借勢(shì) “出圈”？

在了解了宏觀利好之后，我們?cè)賹㈢R頭拉近，聚焦于此刻正在經(jīng)開區(qū)熱銷或即將亮相的四個(gè)代表性樓盤。

皖投?云啟錦上&云啟錦悅

核心標(biāo)簽：雙地鐵口（規(guī)劃）、雙公園環(huán)抱、雙學(xué)區(qū)預(yù)期、國(guó)企開發(fā)。

項(xiàng)目素描：作為皖投“云系”迭代作品，項(xiàng)目最大優(yōu)勢(shì)在于其均衡且能打的全能配套。政務(wù)南3公里的黃金區(qū)位，使其能同時(shí)享受政務(wù)、經(jīng)開、濱湖三區(qū)紅利。西鄰翡翠湖，東靠南艷湖，生態(tài)底色優(yōu)越。周邊規(guī)劃有地鐵7號(hào)線（在建）和9號(hào)線（規(guī)劃中），并自帶幼兒園和九年一貫制學(xué)校（規(guī)劃中）。商業(yè)上有正大、萬象城、山姆等環(huán)繞。

產(chǎn)品特點(diǎn)：主打建面約105-138㎡的戶型，覆蓋了剛需到改善的主流面積段。特別是105㎡戶型做出雙衛(wèi)設(shè)計(jì)，功能性很強(qiáng)。建筑立面采用真石漆+鋁板，現(xiàn)代簡(jiǎn)約。

適合人群：預(yù)算有限但追求綜合配套的剛需和首次改善家庭。

一點(diǎn)提示：部分優(yōu)質(zhì)配套（如地鐵）仍需時(shí)間兌現(xiàn)，存在一定的等待周期。

皖投云啟錦上&錦悅目前在售信息

皖投云啟錦上目前在售

【建面105㎡3居】220-240萬

【建面138㎡3居】340-360萬

【建面118㎡3居】260-280萬

【建面121㎡3居】280-300萬

皖投云啟錦悅目前在售

【建面118㎡3居】260-280萬
【建面138㎡3居】340-360萬
【建面105㎡3居】220-240萬
【建面121㎡3居】280-300萬

皖投?安瀾府

核心標(biāo)簽：六恒科技系統(tǒng)、明珠廣場(chǎng)核芯、低密小高層、國(guó)企品質(zhì)。

項(xiàng)目素描：項(xiàng)目是皖投在經(jīng)開打造的第五子，定位明顯更高端。最大賣點(diǎn)是引入了恒溫、恒濕、恒氧、恒潔、恒靜、恒智的“六恒”科技系統(tǒng)，旨在打造合肥健康科技住宅的新標(biāo)桿。地段上位于明珠廣場(chǎng)絕對(duì)核芯，山姆超市西側(cè)，享受頂級(jí)商圈配套。

產(chǎn)品特點(diǎn)：規(guī)劃純粹，全是14-17層的小高層，2梯2戶，戶型為建面約153㎡、179㎡、228㎡的大尺度改善產(chǎn)品。綠化率高達(dá)40%。除了科技系統(tǒng)，項(xiàng)目在歸家大堂、園林景觀（兩軸八景）、架空層會(huì)所等方面也投入了重金。

適合人群：追求極致居住舒適度、健康生活，且預(yù)算充足的高凈值改善群體。他們對(duì)科技住宅有認(rèn)同感，看重地段的稀缺性和產(chǎn)品的差異化。

一點(diǎn)提示：“六恒”系統(tǒng)對(duì)后期維護(hù)和能耗有一定要求，需提前了解。產(chǎn)品總價(jià)較高，門檻不低。

皖投安瀾府目前放風(fēng)價(jià)格信息

目前皖投安瀾府首開152㎡戶型360-460萬，179㎡戶型470-550萬！

城投攬萃

核心標(biāo)簽：1.8低容積率、南艷湖板塊、合肥城投、純改善住區(qū)。

項(xiàng)目素描：項(xiàng)目最大的吸引力來自于其1.8的低容積率和南艷湖板塊的靜謐環(huán)境，項(xiàng)目規(guī)劃了洋房、小高層和高層，產(chǎn)品線豐富，從110㎡到166㎡，選擇面廣。

產(chǎn)品特點(diǎn)：低容積率意味著更寬的樓間距、更少的住戶和更舒適的社區(qū)環(huán)境。項(xiàng)目緊鄰南艷湖公園，推窗見綠，生態(tài)資源優(yōu)越。同時(shí)，它也享受“兩湖科創(chuàng)圈”的發(fā)展紅利，周邊有建平實(shí)驗(yàn)小學(xué)、合肥市一六八玫瑰園北校習(xí)友校區(qū)等教育資源。

適合人群：厭倦了城市喧囂，偏愛低密、安靜生活環(huán)境的中堅(jiān)改善家庭。

一點(diǎn)提示：項(xiàng)目周邊的商業(yè)配套目前主要依賴自駕出行，大型購(gòu)物需稍遠(yuǎn)行至明珠廣場(chǎng)或?yàn)I湖。距離地鐵站有一定距離。

城投攬萃目前備案價(jià)格信息

項(xiàng)目首開區(qū)高層備案均價(jià)1.95萬/㎡左右，小高層備案均價(jià)在2.2萬/㎡左右。

置地?松谷鳴翠

核心標(biāo)簽：雙CBD交匯、置地頂系作品、圓拱美學(xué)立面、人文奢宅。

項(xiàng)目素描：地段是其王炸——雄踞繁華大道與金寨路黃金十字軸，政務(wù)區(qū)與經(jīng)開區(qū)雙核引擎交匯點(diǎn)，約3km內(nèi)匯聚了全合肥頂級(jí)的商業(yè)、生態(tài)、文旅、醫(yī)療資源。項(xiàng)目由國(guó)際大師聯(lián)袂打造，獨(dú)創(chuàng)圓拱美學(xué)立面，采用干掛石材到頂，質(zhì)感無敵。

產(chǎn)品特點(diǎn)：產(chǎn)品純粹且極致，全是143㎡起步的洋房、小高層和高層。一梯一戶，雙主臥套房、270°環(huán)幕視野等設(shè)計(jì)層出不窮。景觀規(guī)劃強(qiáng)調(diào)“建筑生長(zhǎng)在花園里”，規(guī)制1軸3帶6園，并配有高定花園式會(huì)所。

適合人群：追求城市核心地位、頂尖產(chǎn)品力、品牌溢價(jià)和收藏價(jià)值的高端改善及終極置業(yè)客戶。

置地松谷鳴翠目前在售信息

【建面140㎡4居】420-545萬

優(yōu)選二手房

經(jīng)開區(qū)南艷湖公園板塊的啟迪城水木園，4 室 2 廳 2 衛(wèi)，建面 147.63㎡，精裝修，2021 年竣工。

房源位于 5 層（共 18 層）西邊戶，南北通透，帶電梯，產(chǎn)權(quán)滿二?？們r(jià) 376 萬，單價(jià) 25469 元 /㎡，性價(jià)比高。

鄰近清華附中合肥學(xué)校、南艷湖公園，近在建地鐵 7 號(hào)線，教育、生態(tài)、交通配套優(yōu)，適合改善型家庭。

聯(lián)系方式：王女士 19314071513

NO.4|肆

結(jié)語

海洋世界三期的規(guī)劃，為經(jīng)開區(qū)的價(jià)值邏輯又加上了一重堅(jiān)實(shí)的砝碼。它印證了政府對(duì)這片土地持續(xù)投入的決心，也預(yù)示著這里的人口吸附力和資源凝聚力將再上一個(gè)新臺(tái)階。

第一房智庫(kù)觀點(diǎn)：

優(yōu)先選 “國(guó)企 / 品牌房企”：城投、皖投、安徽置地均為合肥本土實(shí)力房企，資金實(shí)力雄厚，交付風(fēng)險(xiǎn)低，且在產(chǎn)品打造與物業(yè)服務(wù)上更有保障，尤其在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下，選擇這類房企的項(xiàng)目，能最大程度避免 “爛尾”“減配” 等問題。

優(yōu)先匹配 “自身需求”：如果預(yù)算充足、追求品質(zhì)，就選置地松谷鳴翠或皖投安瀾府；如果注重低密生態(tài)、需要全齡戶型，城投攬萃更合適；如果預(yù)算有限、看重性價(jià)比，皖投云啟華章花園是優(yōu)選。切忌盲目 “追規(guī)劃”“追高端”，忽視自身通勤、家庭結(jié)構(gòu)等實(shí)際需求。

優(yōu)先關(guān)注 “成熟配套”：規(guī)劃帶來的紅利是 “加分項(xiàng)”，但現(xiàn)有成熟配套才是 “基礎(chǔ)分”。比如商業(yè)、教育、醫(yī)療等配套，直接影響居住便利性，建議購(gòu)房前實(shí)地考察周邊配套，避免買在 “規(guī)劃很好，但當(dāng)下生活不便” 的區(qū)域。