光明華潤(rùn)潤(rùn)宏城二期——潤(rùn)宏城·潤(rùn)臻園2棟正式取得預(yù)售證，建面89-110-128㎡，89㎡3+1房，128㎡4+1房，三梯六戶(hù)，此次推出產(chǎn)品為新規(guī)建筑，使用率比較高。開(kāi)盤(pán)有88折優(yōu)惠，折后均價(jià)3.55萬(wàn)，折后總價(jià)286萬(wàn)起?；竞蜕吓?棟的價(jià)格一致。

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潤(rùn)宏城·潤(rùn)臻園本次推出2棟共240套住宅，主力戶(hù)型為建面約 89㎡的三房?jī)尚l(wèi)（可改四房）、108-128㎡的四房?jī)尚l(wèi)，其中89㎡A戶(hù)型僅38套，屬于稀缺房源。

備案均價(jià)約4萬(wàn)/㎡，折后均價(jià)3.55萬(wàn)-3.57萬(wàn)/㎡，折后總價(jià)286-415萬(wàn)。開(kāi)盤(pán)可享88折優(yōu)惠。

潤(rùn)宏城·潤(rùn)臻園1棟已于5月24日開(kāi)盤(pán)后去化率超80%，目前僅剩少量房源，現(xiàn)2棟已取證入市。

項(xiàng)目2棟預(yù)計(jì)2027年12月帶精裝交付，較1棟稍晚些些，具體以合同約定為準(zhǔn)。

項(xiàng)目總占地面積約2.98萬(wàn)㎡，總建筑面積約28.6萬(wàn)㎡，計(jì)容建筑面積約21.45萬(wàn)㎡，容積率7.19，綠化率30.01%，共由7棟總高26-57層高的住宅組成，也是光明區(qū)域內(nèi)最高的天際住宅，其中1棟住宅26層，2棟住宅7層， 3棟住宅52層，5棟住宅52層，6棟1單元/2單元住宅52層，7棟住宅57層，4棟規(guī)劃1所9班制幼兒園。

現(xiàn)加推2棟戶(hù)型，建面89-110-128㎡，89㎡3+1房，128㎡4+1房。

89㎡三房?jī)尚l(wèi)（可改四房）

A 戶(hù)型（豎廳南北通透）空間布局：五開(kāi)間朝南設(shè)計(jì)，客廳3.5米開(kāi)間搭配客餐廳分離布局，主臥南北雙飄窗實(shí)現(xiàn)對(duì)流通風(fēng)，U 型廚房與獨(dú)立玄關(guān)形成高效動(dòng)線。

改造潛力：通過(guò)拆除次臥與陽(yáng)臺(tái)之間的非承重墻，可靈活拓展為四房，贈(zèng)送面積達(dá)24.5㎡，得房率高達(dá)104.87%，是全小區(qū)僅38套的稀缺戶(hù)型。

采光優(yōu)勢(shì)：南北通透格局搭配全屋12面飄窗，即使低樓層也能保證充足采光。

B 戶(hù)型（豎廳西南向）功能分區(qū)：LDKB 一體化設(shè)計(jì)（客廳、餐廳、廚房、陽(yáng)臺(tái)聯(lián)動(dòng)），S 墻預(yù)留冰箱卡槽位，主臥與一次臥采用270°轉(zhuǎn)角飄窗，增強(qiáng)空間立體感。

贈(zèng)送設(shè)計(jì)：贈(zèng)送面積 16.96㎡，得房率 96.84%，西南朝向可遠(yuǎn)眺明湖公園景觀。

E1 戶(hù)型（橫廳南北通透）創(chuàng)新設(shè)計(jì)：5.6米開(kāi)間橫廳搭配11㎡超大陽(yáng)臺(tái)，客餐廳與陽(yáng)臺(tái)形成 IMAX 級(jí)觀景面，主臥雙飄窗設(shè)計(jì)提升居住舒適度。

空間靈活性：可通過(guò)改造書(shū)房墻體實(shí)現(xiàn)四房功能，贈(zèng)送面積24㎡，得房率104.44%，陽(yáng)臺(tái)主朝西北向，適合偏好開(kāi)闊視野的家庭。

108-128㎡四房?jī)尚l(wèi)

108㎡四房（豎廳西南向）尺度升級(jí)：四開(kāi)間朝南，6米長(zhǎng)陽(yáng)臺(tái)連接客廳與次臥，主臥L型采光面無(wú)立柱遮擋，贈(zèng)送面積18.4㎡，得房率94.04%。

家庭適配：次臥面積均衡（11.2㎡/7.84㎡/6.25㎡），適合二孩家庭或三代同堂，LDKB 一體化設(shè)計(jì)滿(mǎn)足社交與生活需求。

128㎡四房（豎廳東南向）奢闊配置：主臥20.14㎡套房設(shè)計(jì)，配備獨(dú)立衣帽間與衛(wèi)浴，6.15米超長(zhǎng)陽(yáng)臺(tái)可打造空中花園，贈(zèng)送面積21.54㎡，得房率94.45%。

改善定位：全屋飄窗 + 轉(zhuǎn)角窗設(shè)計(jì)，東南朝向兼顧采光與景觀，適合追求品質(zhì)生活的改善型家庭。

作為深圳首個(gè)新規(guī)后開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，通過(guò)“飄窗全贈(zèng)送 + 陽(yáng)臺(tái)半贈(zèng)送” 設(shè)計(jì)，89㎡戶(hù)型套內(nèi)使用面積達(dá)84.5㎡（含贈(zèng)送），遠(yuǎn)超傳統(tǒng)戶(hù)型，實(shí)現(xiàn)“同等面積多一房”全周期空間適配

成長(zhǎng)型家庭：89㎡戶(hù)型可通過(guò)調(diào)整墻體實(shí)現(xiàn)“3 房→4房” 的動(dòng)態(tài)變化，滿(mǎn)足孩子從嬰兒期到學(xué)齡期的空間需求。

養(yǎng)老需求：128㎡戶(hù)型預(yù)留老人房與日照中心，社區(qū)配套老年活動(dòng)空間，解決雙職工家庭的照護(hù)難題。

高樓層優(yōu)勢(shì)：2棟總高47層，中高樓層可俯瞰明湖公園與社區(qū)中軸景觀，部分戶(hù)型實(shí)現(xiàn)270°環(huán)幕視野。

低樓層解決方案：通過(guò)樓棟錯(cuò)位排布減少遮擋，89㎡C4 戶(hù)型（東南向）即使在10層以下仍能保持日均4小時(shí)采光。

項(xiàng)目位于深圳市光明區(qū)鳳凰街道13號(hào)線二期月亮路站旁，由華潤(rùn)置地和宏發(fā)集團(tuán)聯(lián)合打造，整體規(guī)劃約382萬(wàn)㎡超大體量城市綜合體，集軌道交通、優(yōu)質(zhì)教育、城市公園、創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)、品質(zhì)居住于一體，打造“宜居、宜業(yè)、宜游”都市生態(tài)標(biāo)桿大城。

項(xiàng)目作為光明科學(xué)城板塊的標(biāo)桿項(xiàng)目，依托382萬(wàn)㎡的超級(jí)體量，構(gòu)建了覆蓋交通、教育、商業(yè)、醫(yī)療、休閑等全維度的生活配套體系。

交通配套：多維立體網(wǎng)絡(luò) 快速通達(dá)全城

已運(yùn)營(yíng)線路：距地鐵6號(hào)線鳳凰城站約1.2公里，可快速抵達(dá)深圳北站、福田CBD 等核心區(qū)域。

在建線路：地鐵13號(hào)線月亮路站（約300米）預(yù)計(jì)2025年底開(kāi)通，屆時(shí)30分鐘直達(dá)南山科技園，60分鐘抵達(dá)深圳灣口岸。該線路作為大灣區(qū)黃金軸線，串聯(lián)光明科學(xué)城、西麗湖國(guó)際科教城等科創(chuàng)高地，預(yù)計(jì)日均客流量達(dá)60萬(wàn)人次。

規(guī)劃線路：未來(lái)將形成“兩橫四縱”軌道格局，包括18號(hào)線（東西向市域快線）、29號(hào)線（連接深圳灣超級(jí)總部與光明科學(xué)城），進(jìn)一步強(qiáng)化區(qū)域交通輻射能力。

公交網(wǎng)絡(luò)：周邊1公里范圍內(nèi)分布11個(gè)公交站點(diǎn)，如東明大道松白路口站（128 米）、塘尾社區(qū)站（300米），覆蓋 M490、B949等15條公交線路，可快速接駁光明中心區(qū)及周邊片區(qū)。

自駕出行：緊鄰松白路、光僑路等主干道，通過(guò)南光高速、龍大高速30分鐘可達(dá)南山、福田，未來(lái)經(jīng)科學(xué)城立交可快速接入外環(huán)高速，實(shí)現(xiàn)跨區(qū)域通勤。

教育配套：雙名校護(hù)航 全齡段優(yōu)質(zhì)資源

中小學(xué)：深圳實(shí)驗(yàn)學(xué)校明湖校區(qū)與項(xiàng)目一路之隔，為九年一貫制公辦學(xué)校，由深圳實(shí)驗(yàn)教育集團(tuán)直接管理，教師團(tuán)隊(duì)由集團(tuán)統(tǒng)一培訓(xùn)并引入骨干名師，2025年借址辦學(xué)，2026年正式投入使用，提供2520個(gè)學(xué)位。

深圳中學(xué)光明科學(xué)城學(xué)校：2024年8月已交付，為公辦九年一貫制學(xué)校，設(shè)計(jì)理念融合古典與現(xiàn)代，配備圖書(shū)館、體育館、報(bào)告廳等高端設(shè)施，辦學(xué)規(guī)模54班，可容納2520名學(xué)生。

幼兒園：社區(qū)內(nèi)配建1所18班幼兒園（公辦性質(zhì)），規(guī)劃引入華潤(rùn)幼教品牌，預(yù)計(jì) 2026 年開(kāi)園；此外，項(xiàng)目周邊 3 公里范圍內(nèi)分布鳳凰塘尾幼兒園、塘尾幼兒園等 12 所幼兒園，滿(mǎn)足0-6 歲學(xué)前教育需求。

商業(yè)配套：內(nèi)外雙循環(huán) 打造新煙火生活圈

社區(qū)商業(yè)：廊下煙火商業(yè)街區(qū)約 2000㎡創(chuàng)新社區(qū)商業(yè)，以“萬(wàn)象天地?里巷”為設(shè)計(jì)參考，規(guī)劃輕餐飲、咖啡烘焙、生鮮超市等業(yè)態(tài)，打造“日咖夜酒”慢生活場(chǎng)景，預(yù)計(jì)2025年底隨一期住宅交付逐步開(kāi)業(yè)。

抬高式檐上浮島花園露臺(tái)：約1000㎡業(yè)主私享空中花園，位于商業(yè)頂層，可舉辦鄰里市集、藝術(shù)展覽等活動(dòng)，增強(qiáng)社區(qū)歸屬感。

區(qū)域商圈：3公里成熟商圈涵蓋萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)（約1.5公里）、光明大仟里（約3公里）、藍(lán)鯨世界（約2公里）等綜合體，提供購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)一站式體驗(yàn)。

TOD 商業(yè)集群：項(xiàng)目整體規(guī)劃約6萬(wàn)㎡特色商業(yè)，包括地鐵集中商業(yè)、公園潮聚場(chǎng)等，未來(lái)將引入華潤(rùn)萬(wàn)象系商業(yè)，形成“街區(qū) + MALL”的無(wú)邊界購(gòu)物體驗(yàn)。

醫(yī)療配套：三甲護(hù)航15分鐘健康圈

三甲醫(yī)院：中山大學(xué)附屬第七醫(yī)院距項(xiàng)目約2.5公里，為深圳北部規(guī)模最大的三甲綜合醫(yī)院，開(kāi)放床位2000張，涵蓋心血管、腫瘤等40余個(gè)專(zhuān)科，2023年門(mén)診量超200萬(wàn)人次。

光明區(qū)人民醫(yī)院（西院區(qū)）：距項(xiàng)目約2公里，已通過(guò)三甲評(píng)審，配備胸痛中心、卒中中心等急救體系，2025年床位數(shù)將突破1000張。

社區(qū)醫(yī)療：項(xiàng)目自帶社康中心，提供全科診療、婦幼保健、預(yù)防接種等基礎(chǔ)醫(yī)療服務(wù)，常規(guī)營(yíng)業(yè)時(shí)間為周一至周五 8:00-12:00/14:00-18:00，周六日及節(jié)假日 8:00-12:00/14:00-17:00，部分時(shí)段提供延時(shí)服務(wù)。

養(yǎng)老服務(wù)：內(nèi)設(shè)老年人日間照料中心，提供康復(fù)護(hù)理、文化娛樂(lè)等服務(wù)，滿(mǎn)足社區(qū)長(zhǎng)者需求。

休閑娛樂(lè)：生態(tài)與人文交融 全時(shí)活力場(chǎng)

生態(tài)資源：明湖公園距項(xiàng)目約1.4公里，占地約319公頃，包含湖泊、濕地、花海等景觀，可騎行、露營(yíng)、觀鳥(niǎo)，二期已開(kāi)放兒童樂(lè)園、水上棧道等設(shè)施。

鵝頸水濕地公園：距項(xiàng)目約606米，以自然生態(tài)修復(fù)為核心，設(shè)置觀鳥(niǎo)臺(tái)、科普長(zhǎng)廊，是城市綠肺和親子休閑勝地。

茅洲河碧道：沿項(xiàng)目東側(cè)而過(guò)，總長(zhǎng)約42公里，串聯(lián)公園、驛站、運(yùn)動(dòng)設(shè)施，可徒步、慢跑、垂釣，感受 “河暢、水清、岸綠、景美” 的生態(tài)魅力。

文體設(shè)施：科學(xué)城體育中心距項(xiàng)目約2公里，在建中，定位為可承辦國(guó)際賽事的專(zhuān)業(yè)場(chǎng)館，包含 1 萬(wàn)座體育館、綜合館、運(yùn)動(dòng)員公寓等，預(yù)計(jì)2025年全運(yùn)會(huì)前部分開(kāi)放。

紅花山體育中心：已升級(jí)開(kāi)放，包含恒溫游泳館、攀巖墻、籃球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)等，引入 “數(shù)智化” 運(yùn)營(yíng)，支持線上預(yù)約、刷臉入場(chǎng)，是光明區(qū) “健康新地標(biāo)”9。

深圳國(guó)際美術(shù)館（暫定名）：距項(xiàng)目約1.5公里，預(yù)計(jì)2025年封頂，將舉辦國(guó)際藝術(shù)展覽、文化沙龍，提升區(qū)域人文氛圍。

項(xiàng)目作為華潤(rùn)置地深圳首個(gè)新規(guī)戶(hù)型作品，得房率達(dá)98%-106%，部分戶(hù)型可靈活拓展空間，滿(mǎn)足家庭成長(zhǎng)需求。

雙名校學(xué)區(qū)：項(xiàng)目劃入深圳實(shí)驗(yàn)學(xué)校明湖校區(qū)和深圳中學(xué)科學(xué)城學(xué)校學(xué)區(qū)范圍，教育資源優(yōu)質(zhì)。

交通配套：距離地鐵13號(hào)線月亮路站約300米，預(yù)計(jì)2025年底開(kāi)通，可快速通達(dá)南山、福田等核心區(qū)域。

社區(qū)規(guī)劃：總建面約28.6萬(wàn)㎡，由7棟高層圍合而成，配備商業(yè)街、幼兒園、社康中心等設(shè)施，綠化率40%。

綜上，光明潤(rùn)宏城·潤(rùn)臻園棟憑借高性?xún)r(jià)比戶(hù)型、優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)及地鐵優(yōu)勢(shì)，成為光明科學(xué)城板塊的熱門(mén)選擇。建議有意向的購(gòu)房者盡快鎖定房源，并關(guān)注開(kāi)發(fā)商后續(xù)的開(kāi)盤(pán)細(xì)則。

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