越秀地產(chǎn)今年上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入475.7億元，同比增長(zhǎng)34.6%，連續(xù)7年穩(wěn)步提升

越秀地產(chǎn)董事長(zhǎng)及執(zhí)行董事林昭遠(yuǎn)（左二）、越秀地產(chǎn)副董事長(zhǎng)、總經(jīng)理及執(zhí)行董事朱輝松（右二）、越秀地產(chǎn)聯(lián)席總經(jīng)理及執(zhí)行董事江國(guó)雄（左一）、越秀地產(chǎn)財(cái)務(wù)總監(jiān)曾志釗（右一）

投資時(shí)間網(wǎng)、標(biāo)點(diǎn)財(cái)經(jīng)研究員 卓瑪

當(dāng)前，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處深度調(diào)整與轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵階段。隨著政策累積效應(yīng)逐步釋放，市場(chǎng)活躍度有所提升。

在此背景下，越秀地產(chǎn)股份有限公司（下稱越秀地產(chǎn)，00123.HK）8月26日向市場(chǎng)發(fā)布了一份亮眼中報(bào)。

財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，越秀地產(chǎn)今年上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入475.7億元（人民幣，下同），同比增長(zhǎng)34.6%，連續(xù)7年實(shí)現(xiàn)營(yíng)收穩(wěn)定增長(zhǎng)；同期實(shí)現(xiàn)核心凈利潤(rùn)約15.2億元，權(quán)益擁有人應(yīng)占盈利約13.7億元。

投資時(shí)間網(wǎng)、標(biāo)點(diǎn)財(cái)經(jīng)研究員注意到，越秀地產(chǎn)上半年之所以能實(shí)現(xiàn)優(yōu)異的業(yè)績(jī)表現(xiàn)，首先源于公司地產(chǎn)主業(yè)銷售額的逆勢(shì)增長(zhǎng)。

今年上半年，越秀地產(chǎn)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售額615.0億元，同比增長(zhǎng)11.0%，不僅是行業(yè)TOP10房企中唯三的正增長(zhǎng)房企之一，增速更是排名第二。同時(shí)，據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，越秀地產(chǎn)上半年的銷售額穩(wěn)居行業(yè)第8位。

越秀地產(chǎn)銷售逆勢(shì)增長(zhǎng)，主要得益于其堅(jiān)定深耕一二線城市的精準(zhǔn)投資策略。中報(bào)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，越秀地產(chǎn)在核心一線城市的市場(chǎng)占有率表現(xiàn)突出，期內(nèi)于一線核心城市實(shí)現(xiàn)銷售額495億元，占總銷售額的80.5%。

其中，越秀地產(chǎn)在北京實(shí)現(xiàn)合同銷售額197.2億元，同比大幅上升255.1%，晉升為上半年北京市場(chǎng)占有率最高的房企。越秀地產(chǎn)大本營(yíng)廣州也是公司的主力糧倉(cāng)，上半年實(shí)現(xiàn)銷售額157.56億元，排名廣州第二。此外，該公司上半年在上海也實(shí)現(xiàn)銷售額144.92億元，位居上海第六名。

值得一提的是，上半年越秀地產(chǎn)的銷售均價(jià)也逆勢(shì)上漲，從上年同期的29500元/平方米提升至今年上半年的42100元/平方米，約是行業(yè)均值的2.5倍。

中報(bào)數(shù)據(jù)顯示，越秀地產(chǎn)今年上半年在6個(gè)城市新增13幅土地，總建筑面積約148萬(wàn)平方米，全部位于一二線核心城市，其中68%位于一線城市，為去存量、增效益提供了有力支撐。

截至上半年末，越秀地產(chǎn)的總土地儲(chǔ)備達(dá)2043萬(wàn)平方米，94%位于一、二線核心城市，其中半壁江山位于一線城市，能夠滿足公司未來(lái)可持續(xù)發(fā)展的需要。

良好的銷售數(shù)據(jù)也保證了越秀地產(chǎn)的財(cái)務(wù)健康度和流動(dòng)性充裕狀況。

財(cái)報(bào)顯示，越秀地產(chǎn)在今年繼續(xù)穩(wěn)居“三道紅線”綠檔陣營(yíng)。截至上半年末，越秀地產(chǎn)剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為64.6%，凈借貸比為53.2%，公司在手現(xiàn)金為446.4億元，能1.7倍覆蓋短期債務(wù)。

同時(shí)，公司經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流持續(xù)保持凈流入狀態(tài)，上半年實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金凈流入41.0億元，持續(xù)驗(yàn)證了公司適配新周期的業(yè)務(wù)模式具備強(qiáng)大的造血能力。截至今年上半年末，越秀地產(chǎn)的現(xiàn)金及銀行結(jié)余、定期存款、定期存款及其他受限存款總額約為446.4億元。

投資時(shí)間網(wǎng)、標(biāo)點(diǎn)財(cái)經(jīng)研究員注意到，就在越秀地產(chǎn)發(fā)布中期業(yè)績(jī)之前的8月25日，國(guó)際三大評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)之一的標(biāo)普宣布授予越秀地產(chǎn)投資級(jí)評(píng)級(jí)，評(píng)級(jí)展望為穩(wěn)定。這是繼6月惠譽(yù)上調(diào)對(duì)該公司的評(píng)級(jí)展望后，越秀地產(chǎn)再度獲得國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)的認(rèn)可，也成為行業(yè)內(nèi)當(dāng)前唯一躋身標(biāo)普投資級(jí)評(píng)級(jí)的地方性國(guó)企。

越秀地產(chǎn)董事長(zhǎng)林昭遠(yuǎn)表示，2025年是“十四五”的收官之年，也是“好房子”建設(shè)加速落地的關(guān)鍵之年，公司將圍繞“穩(wěn)業(yè)績(jī)、謀突破、精管理、提能力”的工作主題，聚焦深耕核心城市，深化精益管理，力爭(zhēng)全力達(dá)成年度各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)目標(biāo)，在市場(chǎng)新的競(jìng)爭(zhēng)格局和發(fā)展模式下，持續(xù)為股東創(chuàng)造價(jià)值。

投時(shí)關(guān)鍵詞：越秀地產(chǎn)（00123.HK）