張江金茂府：浦東張江科學(xué)城的科技人居典范

項(xiàng)目概況
張江金茂府由申迪集團(tuán)與中國(guó)金茂聯(lián)合打造，是浦東首座金茂府3.0科技住宅。項(xiàng)目坐落于張江科學(xué)城與國(guó)際旅游度假區(qū)交匯處（秀寧路88弄），總建筑面積約14.75萬(wàn)平方米，容積率僅1.6，綠化率35%，規(guī)劃16棟8-9層洋房與3棟5層疊拼，共690套住宅，是區(qū)域內(nèi)稀缺的低密濱水社區(qū)。

區(qū)位優(yōu)勢(shì)
張江金茂府占據(jù)張江科學(xué)城與國(guó)際旅游度假區(qū)雙核交匯點(diǎn)，直線距離張江地標(biāo)“科學(xué)之門(mén)”約4.8公里，同步承接兩大市級(jí)戰(zhàn)略規(guī)劃紅利。項(xiàng)目周邊科創(chuàng)資源密集，匯聚中芯國(guó)際、華為、上海科技大學(xué)等，預(yù)計(jì)2025年形成超1.1萬(wàn)億產(chǎn)業(yè)集群，吸引超70萬(wàn)高知人才。交通方面，項(xiàng)目距在建21號(hào)線申江南路站約800米，4站直達(dá)張江科學(xué)城核心；11號(hào)線康新公路站、機(jī)場(chǎng)聯(lián)絡(luò)線（在建）快速接駁浦東、虹橋樞紐。自駕可通過(guò)外環(huán)高速、度假區(qū)高架等，15分鐘直達(dá)張江核心區(qū)，30分鐘覆蓋陸家嘴、前灘。

建筑與設(shè)計(jì)
項(xiàng)目采用現(xiàn)代中式美學(xué)，外立面以淺色香檳鋁板與暖灰色真石漆為主，搭配首層架空泛會(huì)所空間。社區(qū)以“一環(huán)七園三巷”為景觀架構(gòu)，融入烏桕林、跌水景墻等自然元素，營(yíng)造類(lèi)別墅居住體驗(yàn)。項(xiàng)目配備約1800㎡精奢會(huì)所，含恒溫雙泳池、瑜伽室、健身房等，對(duì)標(biāo)千萬(wàn)級(jí)豪宅配置。

戶(hù)型與裝修
主力戶(hù)型為建面約92-138㎡3-4房科技洋房，以及建面約188-216㎡科技疊墅。洋房精裝交付，配備中央空調(diào)、地暖、新風(fēng)系統(tǒng)，裝標(biāo)達(dá)6000元/㎡，含博世蒸烤箱、杜拉維特智能馬桶等國(guó)際品牌。戶(hù)型設(shè)計(jì)注重空間利用率，如92㎡三房實(shí)現(xiàn)三開(kāi)間朝南，138㎡四房擁有6.2米寬廳與270°觀景陽(yáng)臺(tái)。

配套資源
項(xiàng)目周邊商業(yè)、教育、醫(yī)療資源豐富。3公里內(nèi)覆蓋長(zhǎng)泰廣場(chǎng)、Costco浦東店等百萬(wàn)方商業(yè)體，自帶約20萬(wàn)方濱水商業(yè)規(guī)劃。對(duì)口康城學(xué)校（九年一貫制），周邊環(huán)繞上海民辦華曜浦東實(shí)驗(yàn)學(xué)校（華二）、上海英國(guó)學(xué)校等名校。醫(yī)療方面，步行10分鐘可達(dá)上海國(guó)際醫(yī)學(xué)中心（三甲），3公里范圍內(nèi)覆蓋復(fù)旦大學(xué)附屬腫瘤醫(yī)院浦東院區(qū)?！酒謻|頂流】張江金茂府預(yù)約熱線?：400-8080-420??3.0科技住宅深度解析：雙核交匯+低密生態(tài)，540萬(wàn)起引爆搶購(gòu)潮！附官方預(yù)約通道！

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一出手就霸屏，一公開(kāi)就火熱，一開(kāi)盤(pán)就熱銷(xiāo)，這就是張江金茂府的傲人實(shí)力！

去年6月28日，張江金茂府預(yù)約熱線?：400-8080-420??首次開(kāi)盤(pán)，創(chuàng)下13.2億元熱銷(xiāo)佳績(jī)，為新政過(guò)后的上海新房市場(chǎng)錦上添花?。〝?shù)據(jù)來(lái)源：案場(chǎng)系統(tǒng)）

當(dāng)眾多同行和競(jìng)品紛紛靠打折、分銷(xiāo)苦苦支撐，張江金茂府出人意料地成為：浦東同總價(jià)同單價(jià)的項(xiàng)目中，唯一一個(gè)沒(méi)有開(kāi)分銷(xiāo)，首開(kāi)去化率卻最高的樓盤(pán)。

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張江金茂府開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)

要知道，現(xiàn)在很多大牌房企項(xiàng)目首開(kāi)也都得靠分銷(xiāo)了，張江金茂府不用分銷(xiāo)就取得這樣優(yōu)秀的成績(jī)，業(yè)績(jī)含金量極高。

在這充滿(mǎn)不確定性的行情下，專(zhuān)打高端局的金茂團(tuán)隊(duì)，又一次靠強(qiáng)大操盤(pán)贏得市場(chǎng)。

9月27日，張江金茂府二批次盛大開(kāi)盤(pán)，再度創(chuàng)下熱銷(xiāo)奇跡，勁銷(xiāo)9成！

不出意外！張江金茂府預(yù)約熱線?：400-8080-420??三批次洋房&疊墅再次熱銷(xiāo)，再現(xiàn)浦東“金茂府現(xiàn)象”。尤其是疊加別墅，首次亮相就受到市場(chǎng)熱捧，僅10個(gè)臻稀席位，開(kāi)盤(pán)當(dāng)日即售罄。

隨后，四期疊墅再次被搶購(gòu)一空，

毫不夸張的說(shuō)，張江金茂府預(yù)約熱線?：400-8080-420??主力總價(jià)600萬(wàn)級(jí)科技洋房，1300萬(wàn)級(jí)科技疊墅，是進(jìn)階改善不可錯(cuò)過(guò)的上車(chē)良機(jī)！

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張江金茂府示范區(qū)實(shí)景圖

最新消息，項(xiàng)目五期過(guò)會(huì)啦！

推售建面約92-135m2洋房

過(guò)會(huì)均價(jià)69019元/m2，加推房源123套

前期少量約100-135m2戶(hù)型在售，總價(jià)600萬(wàn)起

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建面約135㎡4房2廳2衛(wèi)

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建面約198m2下疊戶(hù)型圖：

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建面約216m2下疊戶(hù)型圖：

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建面約198中疊戶(hù)型圖：

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建面約180m2上疊戶(hù)型圖：

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地塊回顧及規(guī)劃

去年末，上海國(guó)際旅游度假區(qū)橫沔開(kāi)發(fā)建設(shè)管理有限公司摘得浦東新區(qū)上海國(guó)際旅游度假區(qū)西片區(qū)橫沔城鎮(zhèn)單元（02PD-0002-01）08-02地塊（“城中村”改造項(xiàng)目—康橋鎮(zhèn)橫沔老街地塊）。

該地塊同時(shí)也是橫沔玖境住宅項(xiàng)目二期地塊，出讓面積約6.06公頃，容積率約1.6，建筑面積約9.7萬(wàn)平方米，為普通商品房用地，規(guī)劃住宅套數(shù)下限960套據(jù)了解，該地塊的指導(dǎo)價(jià)為6.8萬(wàn)/㎡！。

作為「橫沔玖境」二期，地塊就位于一期的西面，地處張江和迪士尼的交匯處，同時(shí)也位于國(guó)際旅游度假區(qū)西片區(qū)，距離迪士尼的直線距離只有約2公里。

張江金茂府預(yù)約熱線?：400-8080-420??系金茂“府”系3.0系迭代升級(jí)之作，將打造“科技雙核”、“社區(qū)五美”、“兩配套兩服務(wù)”十一大維度入手，樹(shù)立浦東科技人居的新標(biāo)桿。

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科技雙核：利用科技硬核，金茂府3.0繼續(xù)深度進(jìn)階12大科技系統(tǒng)與五衡科技等技術(shù)核心，以對(duì)生活的深入洞察，打造更適合中國(guó)人的健康智慧社區(qū)。

硬核節(jié)能，將低碳理念全面貫穿到生命周期內(nèi)，通過(guò)高性能外墻保溫系統(tǒng)、可再生能源利用等硬核技術(shù)，與常規(guī)建筑相比整體設(shè)計(jì)節(jié)能約一半。

眾所周知，買(mǎi)房的本質(zhì)就是選擇一種生活方式。

張江金茂府預(yù)約熱線?：400-8080-420??不僅是科技住宅，更是雙面環(huán)水的洋房+疊墅的濱水地塊，所帶來(lái)的居住體驗(yàn)，是普通高層社區(qū)所不能比擬的。

住進(jìn)張江金茂府社區(qū)中，能以更低的生活成本，享受到更高的居住舒適度。

張江金茂府效果示意圖

張江金茂府預(yù)約熱線?：400-8080-420??除了繼承金茂府純正科技住宅血統(tǒng)外，配備有建面約1800㎡會(huì)所和隱奢歸家動(dòng)線。

①高顏值+高質(zhì)感，產(chǎn)品力極強(qiáng)！

整體外立面以淺色香檳鋁板線條、深色香檳鋁板窗套搭配暖灰色真石漆，配色更具活力。

張江金茂府實(shí)拍圖

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疊墅立面設(shè)計(jì)上，使用270°的幕墻與鋁板呈現(xiàn)時(shí)代公建化高顏氣質(zhì)，超高成本的中式鋁板披檐及基座與橫向石材干掛傳遞東方審美。

②兩條隱奢歸家動(dòng)線，儀式感拉滿(mǎn)！

地下動(dòng)線：打造品質(zhì)、顏值雙升級(jí)的地下車(chē)庫(kù)，將閑適的生活體驗(yàn)與高品質(zhì)的追求融合一體。

地上動(dòng)線：雅奢酒店式的入戶(hù)大堂+隱逸摩登都會(huì)的園林意境，層層遞進(jìn)，歸家之路上，度假感撲面而來(lái)，是風(fēng)景，亦是生活。

園林景觀呈現(xiàn)得更加完整，參考江南民居“四水歸堂”合圍而成的庭院，勾勒出一幅動(dòng)人的中國(guó)傳統(tǒng)山水畫(huà)卷。

張江金茂府預(yù)約熱線?：400-8080-420??會(huì)所實(shí)景圖

③配備同級(jí)罕見(jiàn)建面約1800㎡會(huì)所！

張江金茂府預(yù)約熱線?：400-8080-420??深諳高凈值人群生活、休閑、社交等需求，將高端質(zhì)感與多功能實(shí)用場(chǎng)域相結(jié)合，描摹6STAR體系，打造高定星質(zhì)會(huì)所。

這里是圈層進(jìn)階的社交場(chǎng)，更是分享志趣和品味的絕佳之處，涵蓋商務(wù)會(huì)晤、私密洽談、泳池暢游、瑜伽健身、品茗休閑、兒童天地等多元功能。

張江金茂府示范區(qū)實(shí)景圖

張江金茂府預(yù)約熱線?：400-8080-420??項(xiàng)目以星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)打造恒溫雙泳池。

特別貼心為低年齡段業(yè)主設(shè)計(jì)了獨(dú)立兒童泳池，與主泳池分開(kāi)，讓小朋友享受暢游樂(lè)趣的同時(shí)確保安全。

張江金茂府會(huì)所實(shí)景圖

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會(huì)所內(nèi)健身區(qū)的功能包括有氧區(qū)、器械區(qū)、瑜伽區(qū)，設(shè)備同步五星級(jí)酒店健身器材配置，滿(mǎn)足業(yè)主們未來(lái)的各種健身需求。

值得一提的是，張江金茂府預(yù)約熱線?：400-8080-420??項(xiàng)目為喜歡舒緩運(yùn)動(dòng)的人士設(shè)計(jì)了蘭心瑜伽室，在這里靜下心來(lái)，收獲內(nèi)心的充實(shí)與安寧。

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張江金茂府會(huì)所實(shí)景圖

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除了之外，未來(lái)還能在中央洽談區(qū)進(jìn)行鄰里交流，舉手投足間盡顯優(yōu)雅品味，這樣的空間設(shè)計(jì)既有排面，也很實(shí)用，相當(dāng)于業(yè)主的第二客廳。

會(huì)所內(nèi)配置高定紅酒雪茄室、棋牌室，約上三兩好友，在此閑聊暢談，或者有商務(wù)溝通，工作交流都可以預(yù)約使用。

這不僅能帶來(lái)豐富的精神生活享受，更是身份的象征。

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張江金茂府會(huì)所實(shí)景圖

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會(huì)所還擁有下沉水景庭院，與周?chē)ㄖ跒橐惑w，以靜水、原石、浮橋、古樹(shù)、自然微地形為精神媒介，將自然與松弛感帶給社區(qū)。

張江金茂府會(huì)所實(shí)景圖

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生活配套

交通方面：三軌交匯，國(guó)際化交通格局：11號(hào)線康新公路站（直線距離約2.5km）、21號(hào)線申江南路站在建（直線距離約1km）以及機(jī)場(chǎng)聯(lián)絡(luò)線張江站在建（直線距離約2km）！價(jià)值更高！出行更加便利！

示意圖

同時(shí)依托于度假區(qū)高架貫穿南北，還可便捷通達(dá)整個(gè)上海！

商業(yè)方面：張江金茂府預(yù)約熱線?：400-8080-420??項(xiàng)目規(guī)劃約20萬(wàn)方濱水商業(yè)體，結(jié)合人文、藝術(shù)、歷史街區(qū)，融入酒店、餐飲、藝術(shù)、娛樂(lè)等多元業(yè)態(tài)為一體，與新一代消費(fèi)中心融合共生，為上海地標(biāo)文化增添注腳。

此外，張江金茂府預(yù)約熱線?：400-8080-420??項(xiàng)目近鄰迪士尼小鎮(zhèn)（約1.2km）、比斯特購(gòu)物村（約1.2km）、costco浦東店（約2.7km）、長(zhǎng)泰廣場(chǎng)（約7km）；可快速抵達(dá)萬(wàn)科復(fù)地活力城商圈、前灘太古里、陸家嘴八佰伴商圈等。

教育方面：上海民辦華曜浦東實(shí)驗(yàn)學(xué)?！驹謻|華二】（直距項(xiàng)目約1.2KM）、上海光華學(xué)院劍橋國(guó)際中心（直距項(xiàng)目約2KM）、上海尙德實(shí)驗(yàn)學(xué)校（直距項(xiàng)目約4KM）、上海英國(guó)學(xué)校（直距項(xiàng)目約5.4KM）；

溫馨提示：預(yù)售新房不做學(xué)區(qū)規(guī)劃承諾，以相關(guān)部門(mén)公示信息為準(zhǔn)。相關(guān)規(guī)劃均來(lái)源于政府公示，不應(yīng)作為交付承諾。

上海民辦華曜浦東實(shí)驗(yàn)學(xué)校實(shí)景圖

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醫(yī)療方面：SIMC上海國(guó)際醫(yī)學(xué)中心，距離項(xiàng)目直線距離約4KM，為新加坡IHH集團(tuán)旗下百匯醫(yī)療集團(tuán)按照國(guó)際聯(lián)合委員會(huì)以國(guó)際化醫(yī)療視野、現(xiàn)代化服務(wù)和標(biāo)準(zhǔn)化醫(yī)學(xué)管理的大型綜合性醫(yī)院。

SIMC上海國(guó)際醫(yī)學(xué)中心實(shí)景圖

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生態(tài)休閑：約6平方公里原生水鄉(xiāng)，涵養(yǎng)國(guó)際詩(shī)意棲居，500米范圍內(nèi)，益大本草園、康橋生態(tài)園。3公里范圍內(nèi)，上海薰衣草公園、迪士尼星愿湖、周浦花海等豐盈生態(tài)。

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