在買房這件事兒上，很多朋友擔心的往往不是“買”這事兒，更多是在收房上。畢竟當下預售的商品房小區(qū)“賣家秀”都是一看一個哇塞，但收房時啥樣才決定了未來生活的質(zhì)量。

為此能看到，無論西安還是全國其他城市，新房交付質(zhì)量問題引發(fā)的維權困境時有發(fā)生。而西安的新政，恰好解決了老百姓買房后最擔心的事兒。

西安新政出臺

先驗房后收房

西安住建局發(fā)布《關于印發(fā)西安市住宅工程“先驗房后收房”工作指南的通知》，為了進一步實踐“好房子”建設理念，改革傳統(tǒng)住宅的交付流程，要求全市行政區(qū)域范圍內(nèi)已取得預售許可證的新建住宅工程項目，應實行“先驗房后收房”制度。

這對于購房者來說，絕對是一份保障，“先驗房后收房”啥概念？它將房屋質(zhì)量問題解決的關口進行了前移。

以往咱交付的流程是“蓋完房-組織交付-領鑰匙-簽字確認”，有時候遇到問題，要么開發(fā)商說“先簽字再修繕”，要么已經(jīng)錯過了“反悔”最佳時機，讓很多業(yè)主被迫走上交付即維權的道路。

丨AI制圖

而這一次，把“不確定性”前移，維護了咱購房者的合法權益，也讓交付這件事兒不再成為很多人擔心和害怕的事兒，同時一定程度上也強化了更多人的購房信心。

能看到在這次的“先驗房后收房”工作指南中，通過三個關鍵環(huán)節(jié)，提前發(fā)現(xiàn)并解決房屋質(zhì)量問題，提升住宅工程交付質(zhì)量。

質(zhì)量信息公示：建設單位在住宅工程的銷售、施工、驗收、交付等階段，按工程進度、分批次公示工程質(zhì)量信息，主動接受社會監(jiān)督。

要求公示工程質(zhì)量終身責任單位和負責人信息，這意味著從建設、勘察、設計、施工，再到監(jiān)理單位和檢測單位等，誰負責什么都要公開，整個鏈條也是清晰責任，有跡可循，有據(jù)可查，不再出現(xiàn)因為一個問題一家推一家，最終無法解決問題讓業(yè)主背鍋。

分戶驗收：住宅工程竣工驗收前，由建設單位組織施工、監(jiān)理等單位，依據(jù)國家有關工程質(zhì)量驗收標準和設計文件，對每戶住宅及相關公共部位的觀感質(zhì)量和使用功能等進行檢查驗收，并出具驗收合格證明。

丨AI制圖

住宅竣工前，要先由建設單位進行分戶驗收，每一戶都有檔案、有影像資料，確保達標。如發(fā)現(xiàn)存在違反工程建設強制性條文、影響使用安全和主要使用功能等重大質(zhì)量問題的，終止監(jiān)督抽查，責令建設單位整改。這很可能倒逼房企更注重產(chǎn)品質(zhì)量，更進一步深化產(chǎn)品品質(zhì)。

?業(yè)主查驗?：分戶驗收后、竣工驗收前，由建設單位組織業(yè)主對其所購商品房進行質(zhì)量查驗。全裝修項目，應在全裝修分戶驗收后、竣工驗收前組織業(yè)主查驗。

這給予業(yè)主在收房前享有對房屋進行查驗的權力，不僅能在驗房時能夠很清楚的跟建設單位了解到設計、施工質(zhì)量問題，同時在整改后業(yè)主也會復驗并簽字，改到滿意為止，保證收房安心、舒心。

在三個關鍵環(huán)節(jié)的公示、查驗之下，不僅重塑了住房交付的流程，同時也真正讓“好房子”從土地端、銷售端、市場端和交付端形成閉環(huán)，倒逼房企保質(zhì)保量打造好房子。

樓市發(fā)展風向標

背后信號要關注

可以看到，這次“先驗房后收房”的政策，對市場來講擁有極其重要的作用，它不僅將業(yè)主從收房的被動端轉(zhuǎn)到主動端，并且也成為接下來住宅質(zhì)量保障體系中的重要基石。

不過，需要注意政策明確了時間：2025年9月1日后開工建設的，以預售方式銷售的住宅工程項目全面實施本指南。此前開工建設的預售住宅工程項目，建設單位可參照實施。

雖然現(xiàn)階段在建或預售的房子，大概率不會享受到這輪新政保護，但這顯然已經(jīng)成為一個市場發(fā)展的方向。

與此同時我們（公眾號：四海為家）也發(fā)現(xiàn)，目前山東、甘肅、湖北、江蘇、北京、上海等多地也已經(jīng)開始推行“先驗房后收房”的政策，意在提升住宅工程質(zhì)量，將業(yè)主參與驗房環(huán)節(jié)前置到正式交付之前，也是房地產(chǎn)市場新模式發(fā)展過程中的一次重要的制度創(chuàng)新。

回到西安來看，這次的政策也有幾個信號值得關注。

首先，政策讓房屋質(zhì)量和收房更加透明化，不僅是對“住有所居、住有優(yōu)居”目標的實踐回應，這種透明化也打破了購房者和房企之間的信息不對稱。

其次，“先驗房后收房”的政策，是對住房交付流程的重塑，迫使開發(fā)商從設計、施工到驗收全鏈條提升標準。

接下來質(zhì)量控制能力不足的開發(fā)商將面臨更高的整改成本和市場信任危機，而通過這項政策，或許也將加速淘汰劣質(zhì)房企，推動市場向優(yōu)質(zhì)房企集中，也更利于房企用更優(yōu)的產(chǎn)品更優(yōu)的品質(zhì)，優(yōu)化整個房地產(chǎn)市場的大環(huán)境。

丨AI制圖

最后，對于業(yè)主朋友們來講，未來買房也不用過渡擔心房子能不能交付、房子交付質(zhì)量咋樣。在全國推行“好房子”的大背景下，接下來市場的競爭邏輯與核心都將圍繞“品質(zhì)”，逐步完善的市場鏈條也從“擴張規(guī)模”轉(zhuǎn)向“提升質(zhì)量”。

短期內(nèi)政策可能會擠壓部分房企的利潤空間，但長期來看，它推動的不止是住宅市場以品質(zhì)為核心的發(fā)展邏輯，更確保居住者住得安心、住的放心。同時未來隨著政策的執(zhí)行，能夠活躍在市場上的房企也都會是強實力的穩(wěn)健房企，從側面規(guī)避了曾經(jīng)大家擔心的交付問題。

對于這次的政策

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