怎么判斷深圳停滯的舊改項目還有沒有希望？

　　深圳合一城市更新集團董事總經(jīng)理羅宇曾提及：一個舊改有沒有新進展，就看它什么時候更換了實施主體。

　　以這個為評判標準的話，最近，深圳核心區(qū)再有一個舊改有了新希望：金鉆豪園城市更新項目一期。

　　8月24日，羅湖住建局發(fā)布公示信息，金鉆豪園舊改一期項目擬確認新的實施主體。

　　如果從2005年開發(fā)商介入摸底開始計算，這個舊住宅區(qū)舊改項目的業(yè)主們，等待新家建設(shè)已經(jīng)等了20年。

　　實探金鉆豪園舊改一期

　　目前已停工，業(yè)主稱10月或復(fù)工

　　金鉆豪園位于羅湖，鄰近3號線田貝站，是深圳首批8個被納入城市更新的舊住宅區(qū)項目之一。

　　深圳但凡周期能夠橫跨10年及以上的舊改，都是有故事的項目，金鉆豪園比起同期的項目卻要更坎坷一些。

　　2005年開發(fā)商進駐這個片區(qū)進行改造摸底。

　　2010年成功立項， 拆除范圍涉及 17棟建筑物，建成后的項目建 面共 22.28萬㎡。

　　2012年開始動工拆遷，但由于5%的拆遷面積未談妥搬遷補償而停滯。

　　2015年，項目原開發(fā)商翠芳園投資因資金鏈斷裂退出，其債權(quán)人之一的新華城公司接手。

　　2018年，羅湖公布金鉆豪園項目規(guī)劃修改（草案），通過分期實施的方式，金鉆豪園一期達到“雙百”，滿足拆除重建的前提條件。同年，確認實施主體為新華城。

　　2019年，項目一期開工，據(jù)媒體報道，建設(shè)周期為2019-2024年，彼時新華城透露，擬規(guī)劃住宅樓高度超60層。

　　2020年起，據(jù)原業(yè)主反饋，過渡費沒有按合同規(guī)定發(fā)放，且工地長期處于半停工狀態(tài)。

　　▲金鉆豪園項目現(xiàn)狀影像航拍圖 | 圖源@合一城市更新

　　直到今年，金鉆豪園終于迎來盤活轉(zhuǎn)機：

　　今年4月，羅湖住建局發(fā)布項目盤活轉(zhuǎn)簽相關(guān)通告，8月擬確認實施主體為深圳市新鉆項目開發(fā)有限公司。

　　穿透企業(yè)的股權(quán)分布發(fā)現(xiàn)，其由深圳市新鉆運營管理合伙企業(yè)（有限合伙）100%控股，當(dāng)中，建元信托持有59.9999%股權(quán)，新華城持股約14.286%，中信金融資管、深圳資管、羅湖投控置地分別持股約10%、8.575及7.14%。

　　@深圳買房計劃 于8月26日實探金鉆豪園舊改，一期范圍內(nèi)房屋已拆除，現(xiàn)場所見地下室結(jié)構(gòu)基本建成，但項目主體尚未出地面，工地內(nèi)無工人/機器作業(yè)。

　　二期建筑尚未拆除。

　　▲金鉆豪園一期工地 | @深圳買房計劃攝于2025.8.26

　　一位金鉆豪園原業(yè)主告訴@深圳買房計劃，上個月?lián)Q簽已經(jīng)達到95%以上，預(yù)計10月能復(fù)工，大概2028、2029年就能完工。

　　“我們已經(jīng)等了好多年，很多業(yè)主年紀大了，不知道還能等多久，希望能早點搬進新家。”

　　至今深圳約20個舊改被盤活

　　據(jù)了解，深圳目前通過實施主體變更的方式來盤活的舊改大致有5個，除了上述金鉆豪園一期外，其余4個項目原都屬于恒大，分別是：

　　南山向南村一期、原聯(lián)合餅干廠項目、坪山正奇工業(yè)區(qū)項目和大鵬白石崗片區(qū)項目。

　　除了實施主體變更外，舊改盤活的方式還包括債轉(zhuǎn)股、改造方式變更、規(guī)劃調(diào)整、機構(gòu)注資、國企介入等方式。

　　例如最近佳兆業(yè)就宣布與中信城開簽署深圳福田佳園項目戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方將以“共同管理”模式高效推進項目建設(shè)。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計，目前公開披露出來的被盤活、獲注資的項目約20個。

　　還會有更多舊改被救活嗎？

　　你們怎么看？