來源：市場資訊

一直以來架空層都是最容易被遺忘的“灰色地帶”，而且往往被認為可有可無。不過，這兩年開始，發(fā)生了變化。

我們發(fā)現(xiàn)，越來越多的房企開始重點關注架空層，并賦予其各種主題，頭部房企更是聯(lián)合品牌打造泛會所IP，將架空層升級為承載生活方式、促進社區(qū)互動的重要場所，特別是在高端住宅領域，這已成為體現(xiàn)產(chǎn)品力和溢價能力的關鍵一環(huán)。

這一現(xiàn)象背后，實際是購房者從“有房住”向“住好房”需求轉變的推動，社區(qū)價值正經(jīng)歷一場深刻變革。

隨著中國房地產(chǎn)市場供需關系發(fā)生重大變化，國家層面提出“好房子”的概念，支持改善性住房需求，全國多省市出臺優(yōu)化政策，支持高品質(zhì)居住需求。

2024年以來，重點城市中至少有8城先后放寬架空層、風雨連廊公共空間的容積率計算標準。

以北京為例，2024年11月發(fā)布《高品質(zhì)商品住宅設計導則（試行）》，對架空層、風雨連廊等公共空間及后期的運營維護等方面做出指引，鼓勵新建住宅建造開敞陽臺、屋頂花園、架空層、風雨連廊等設計。

隨后2025年2月，北京又發(fā)布《平原多點地區(qū)“好房子”規(guī)劃管理技術要點（試行）》，對社區(qū)公共空間品質(zhì)作出系統(tǒng)性優(yōu)化，明確規(guī)定首層架空作為公共空間使用，面積不超過建筑基底面積50%、高度在4.米，不計容。

北京已有房企先行對架空層價值進行挖掘。比如招商在北京亦莊的首個設置首層架空層項目，設置了休閑座椅區(qū)、交流角、親子互動區(qū)、書吧閱讀區(qū)等。

圖：北京招商某項目架空層示意圖

武漢華潤某項目把2000㎡的架空層打造成多功能區(qū)域，包括閱讀書房、運動健身區(qū)、兒童游樂場以及派對屋等，使得架空層成為家庭功能的有效拓展與延伸。

圖：武漢華潤某項目架空層實景

改善型住宅產(chǎn)品開發(fā)正圍繞兒童生活場景對架空層進行深度挖掘，并體現(xiàn)出更強的專業(yè)度與細分度。

比如珠海華發(fā)某項目，將架空層的兒童游樂區(qū)進一步劃分為0-3歲嬰幼兒區(qū)、3-6歲學齡前區(qū)及6-12歲學齡區(qū)，同時設置了兒童探索區(qū)與閱讀區(qū)，形成完整的成長支持系統(tǒng)。

圖：珠海華發(fā)某項目架空層效果圖

在“好房子”時代，開發(fā)商對架空層的重視也意味著行業(yè)已迎來精細化發(fā)展新階段。

整體來看，房企通過深入洞察業(yè)主需求，致力于構建全齡化、多場景社區(qū)空間，而架空層作為社區(qū)公共配套的一部分，通過設計融入閱讀區(qū)、兒童游樂區(qū)、健身區(qū)等多種功能，成為家庭功能的有效拓展與延伸。

架空層功能還在不斷進化。

一批標桿項目通過深度聯(lián)名知名文化品牌與生活方式IP，將架空層轉型為主題泛會所空間，使得架空層不再是孤立的功能盒子。

以成都新希望某項目為例，該項目與本土及國際知名品牌攜手，在3、4號樓架空層打造了集社交、文化與休閑于一體的超級泛會所體系，以專業(yè)運營能力為業(yè)主構建了多元化的生活場景，成為成都高端社區(qū)場景創(chuàng)新的標桿案例。

比如其行政酒廊聯(lián)袂“萃坊STILLFUN”，為項目注入了專業(yè)酒水服務，并提供季度主題酒單定制、私人藏酒管理及冠軍調(diào)酒師品鑒課程，讓業(yè)主在家樓下即可享受高端酒吧的微醺社交體驗。

新山編輯部書吧依托文化地標“新山書屋”的選書與策展能力，書吧精選4000冊書籍，涵蓋藝術、文學、社科、繪本、商業(yè)與生活等各個領域，適合全齡業(yè)主，階梯式閱讀空間復刻阿那亞孤獨圖書館的沉浸氛圍。

圖：成都新希望某項目架空層泛會所實景

另外，在杭州招商某項目與西泠印社杭州書畫社的聯(lián)名合作，也是房地產(chǎn)與文化IP深度融合典型案例。

該項目將金石篆刻藝術植入社區(qū)生活場景，架空層金石藝術展廊作為核心載體，首展“西泠·藝藏”作品，展廊內(nèi)還常設“西泠印社結社文化”主題墻等。篆刻沙龍空間每月開設的“金石工坊”由西泠印社社員親自授課，將藝術教育融入社區(qū)日常。

圖：杭州招商某項目架空層藝術空間實景

架空層的價值重生不僅是對閑置空間的高效激活，更標志著社區(qū)配套已從功能主義轉向情感連接與文化認同的建構——通過引入專業(yè)品牌的運營能力與文化IP的精神內(nèi)核，開發(fā)商正在將社區(qū)轉化為承載多元生活場景、培育社群生態(tài)的“第三空間”。

這種轉變背后，是行業(yè)生態(tài)進步的推動，也是房企通過場景創(chuàng)新實現(xiàn)產(chǎn)品溢價與資產(chǎn)增值，構建起可持續(xù)社區(qū)生命力的主動選擇。