北京進(jìn)深 徐迪 8月29日，朝棠攬閱二期取得預(yù)售許可證。

備案價(jià)6.6萬(wàn)元/㎡，較一期每平米高了將近1000元。

準(zhǔn)售范圍為東區(qū)6044地塊上除2#、6#樓以外的5棟，共256套，總建面約2.05萬(wàn)㎡。

朝棠攬閱?wèn)|區(qū)推出建面約69-89㎡靈動(dòng)三居及建面約110㎡舒適四居，共計(jì)7棟樓，約394戶。

三居：69/72㎡104套，占比26%；86㎡154套，占比39%；89㎡64套，占比16%。

四居：110㎡，平3+1居72套，占比18%。

延續(xù)高擴(kuò)展空間優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)使用率約90%，滿配精裝交付。

朝棠攬閱所在地塊今年4月8日完成出讓，成交總價(jià)27.08億元，折合樓面價(jià)3.12萬(wàn)元/㎡，溢價(jià)率超過(guò)16%。

由招商蛇口競(jìng)得，后續(xù)引入貝好家、中海地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)。

朝棠攬閱一期（西區(qū)6049地塊）規(guī)劃建面5.35萬(wàn)㎡，7棟11-18F住宅樓，共540戶。

6月26日和7月20日兩批次501套住宅取證，擬售均價(jià)6.5萬(wàn)元/㎡。

面積段69/86/89/101/124㎡五種戶型，產(chǎn)權(quán)得房率在76.2%-80.2%區(qū)間。

7月20日開(kāi)盤，目前網(wǎng)簽265套，去化率53%；成交均價(jià)5.81萬(wàn)元/㎡。

西區(qū)小戶型熱銷后，8月6日，東區(qū)重新公示了一版總平圖。

把原來(lái)的120㎡大戶型，都改成69㎡和89㎡的，總戶數(shù)增至394戶。

同時(shí)調(diào)整了園區(qū)部分，將樓棟整體外移，更貼近用地紅線，南北排樓棟間距拉大，中央園林空間增加。

據(jù)悉，東區(qū)園林以“南法藝庭”為理念，做了非常多的創(chuàng)意設(shè)計(jì) 。

約7.1米高酒店式落客歸家與海棠花瓣藝術(shù)疊水，約300㎡林下花園、約500㎡薰影沉碧的浪漫草坪，約33米歸家香頌長(zhǎng)廊、左岸拾光咖啡屋、約800㎡全齡兒童樂(lè)園及單元雙宅花缽對(duì)稱景觀。

八里橋地塊位于通州區(qū)永順鎮(zhèn)，地處東五環(huán)至東六環(huán)之間，臨近通惠北路，距離建地鐵22號(hào)線永順站步行約500米左右，六站到國(guó)貿(mào)CBD。

項(xiàng)目南側(cè)隔著一片綠地就是通惠河，高層房源可享一線河景。

商業(yè)配套目前主要是萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，規(guī)劃運(yùn)河商務(wù)區(qū)會(huì)帶來(lái)不少濱水商業(yè)、街區(qū)商業(yè)；

醫(yī)療方面有中國(guó)人民解放軍第二六三醫(yī)院，北側(cè)臨近北京胸科醫(yī)院，配套資源較為完善。

周邊主要在售項(xiàng)目為東邊的縵云ONE，共6棟9層洋房，建面約199-350㎡大平層。

共342套房源，目前去化過(guò)半，成交均價(jià)6.92萬(wàn)元/㎡。