樓市新熱點悄然降臨蘇州吳中郭巷，一宗容積率僅1.25的優(yōu)質(zhì)宅地正悄然改變板塊人居格局。這里緊鄰地鐵站，享受成熟配套，將打造成為改善型住宅新標桿。

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項目速覽

2025年7月23日，蘇州星鴻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（星河集團與天鴻偉業(yè)聯(lián)合體）以6.72億元總價競得吳中區(qū)郭巷街道蘇地2025-WG-Z13號地塊。

根據(jù)規(guī)劃要求，地塊綠地率不少于30%，建筑密度不大于45%。項目將建設城鎮(zhèn)住宅，規(guī)定不得建設帶有私家花園的底層獨立式住宅的別墅類房地產(chǎn)開發(fā)項目。

該地塊位于林家潭路南側(cè)、通達路東側(cè)，成交樓面價14400元/平方米，溢價率0%。地塊緊鄰建設中的地鐵7號線林家潭站，距離站點僅0.2公里，是名副其實的地鐵盤。

星河Z13項目占地37331.5平方米，規(guī)劃建筑面積46664.37平方米，容積率1.25，建筑限高60米。

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產(chǎn)品規(guī)劃

拿地僅一個多月，星河就公布了項目規(guī)劃。

項目共規(guī)劃了24棟住宅，包括22棟4層疊加別墅和2棟11層洋房。

產(chǎn)品設計頗具亮點，小區(qū)配有下沉式會所庭院，四代宅采用首層架空設計，下疊都配有地下室，并通過多連廊貫穿，實現(xiàn)無風雨歸家。

戶型面積段也同時曝光：

疊加別墅面積約167-215平方米，主力戶型為167-188+平方米；

下疊配有地下室，上疊擁有空中露臺

第四代洋房面積約141平起

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周邊配套

交通配套：項目地處獨墅湖南與尹山湖板塊之間，交通便利度極高。緊鄰地鐵7號線林家潭站，往北6站即是中央公園站。

項目往西不到2公里是獨墅湖南隧道，前往獨墅湖地區(qū)只需10分鐘，北側(cè)郭巷大橋已通車，前往東方大道、吳東快速路等也十分方便。

商業(yè)配套：附近有尹山湖長申購物廣場，5公里范圍內(nèi)還有尹山湖歌林公園和吳中龍湖天街等。

教育資源包括郭巷實驗小學、蘇州大學附屬尹山湖中學。醫(yī)療配套有蘇州弘慈血液病醫(yī)院。

景觀資源豐富，周邊有運河里社區(qū)公園、道德廣場等28個公園景點。

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市場環(huán)境

目前郭巷板塊新房市場供應較為稀缺。湖西銀座、龍湖九里璟園都是尾盤，熙和云汀雅園尚未取證。

地塊北側(cè)的龍湖九里璟園目前尾盤在售，備案均價約3.13萬/平方米，產(chǎn)品為高層加洋房。

星河Z13項目所在的獨墅湖西板塊目前處于發(fā)展階段，長期來看具有較高價值。

周邊交通路網(wǎng)發(fā)達，生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善。

隨著該項目規(guī)劃落地，郭巷板塊人居品質(zhì)將迎來大幅提升，成為蘇州改善型住宅市場的新熱點。