繼昨天招商蛇口豪擲15.7億拿下灞河一線河景地，今天的土拍熱度依然不減，不過(guò)這次主角換了。

就在剛剛，一家名為陜西博元實(shí)業(yè)有限公司以5.93億摘得雁塔約34.882畝商住用地。

一起來(lái)看看吧。

土地成交信息如下：

｜ 地籍編號(hào)YT6-4-111，地塊位于北至延興門(mén)二路，西至公園南路，用地性質(zhì)為住宅/商服共用宗。

地塊占地約34.882畝（住宅用地34.174畝+商服0.708畝）。1.2<容積率<2.8，建筑密度不大于20%，綠化率不小于35%。

按照要求，競(jìng)得人需在地塊內(nèi)配建社區(qū)配套用房(社區(qū)黨群服務(wù)中心)、養(yǎng)老服務(wù)用房、幼兒園、托兒所等公建配套。

這宗土地在今天由陜西博元實(shí)業(yè)有限公司以總價(jià)約5.93億，樓面價(jià)約9105元/㎡摘得。

具體到陜西博元實(shí)業(yè)有限公司。

也許可能有很多朋友比較陌生，其實(shí)它也是我們陜西本土開(kāi)發(fā)商，就來(lái)自于陜南安康。

據(jù)悉，博元在安康陸續(xù)開(kāi)發(fā)了多個(gè)項(xiàng)目，市場(chǎng)反響還不錯(cuò)。后來(lái)開(kāi)發(fā)了博元城第四代住宅一舉成名，這個(gè)項(xiàng)目也是陜西第一個(gè)交付的第四代住宅小區(qū)。

很多朋友以為這次拿地是“首入西安”，其實(shí)也不全是。

因?yàn)樵缭?年前博元就在奧體打造了平層公寓+LOFT+寫(xiě)字樓+酒店綜合性商辦項(xiàng)目，也就是博元幸福港項(xiàng)目。

這次落位到了文教園周邊，和前期商辦不同，這次要打造的是住宅項(xiàng)目，所以嚴(yán)謹(jǐn)點(diǎn)說(shuō)應(yīng)該是首次在西安落位“住宅”項(xiàng)目。

為什么是“文教園周邊”？

因?yàn)檫@宗土地位于公園南路以東，雖然位置上和文教園一路之隔，但嚴(yán)格意義上是屬于“雁塔”，并非“文教園”劃分的范疇內(nèi)，所以學(xué)區(qū)劃分會(huì)有差異，這點(diǎn)大家一定要注意！

為什么會(huì)引發(fā)關(guān)注？

結(jié)合板塊內(nèi)二手房市場(chǎng)、在售以及待售的項(xiàng)目來(lái)看，這一片區(qū)“后勁十足”，也是西安“改善小板塊”之一。

首先是二手房。圍繞著地塊周邊真愛(ài)萬(wàn)科公園華府、中國(guó)鐵建逸園、海倫國(guó)際、綠地曲江名城等等（掛牌價(jià)區(qū)間約1.4-1.9萬(wàn)/m2）。

新房方面。在售的包括曲江金茂府（建面區(qū)間約173㎡-229㎡）、金茂璞逸東方（建面約229㎡-336㎡）、曲江星河灣二期（建面約278㎡-399㎡）。

包括前不久公示價(jià)格的邦泰觀宸曲江，這幾盤(pán)的價(jià)格區(qū)間在2.8-3萬(wàn)+/㎡。

所以這片整體的情況不難看出，六個(gè)字總結(jié)就是：面積大、總價(jià)高。

那么在這個(gè)“強(qiáng)改善”小板塊博元如何“突圍”？首秀的住宅產(chǎn)品又會(huì)怎樣“標(biāo)新立異”？

感興趣的朋友可以關(guān)注+。