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蒙田研究所27日發(fā)表的一份報告指出了法國住房危機的嚴(yán)重性，這一危機打破了中產(chǎn)階級獲得住房的勢頭。

法國《世界報》報道，報告顯示，20年來，扣除通脹因素，房價上漲了88%。到2024年底，首次購房者必須舉債25年，而同樣的住房2000年的舉債期限為15年。

報告指出，2000年代房價飆漲拉大了有房者和沒房者的差距：24%的家庭現(xiàn)在擁有68%的私有住房，住房已成為“一些人的支出，另一些人的收入”。不平等還體現(xiàn)在代際之間，因為房產(chǎn)所有權(quán)現(xiàn)在越來越集中在50歲以上的人和富裕階層手中。

供需不匹配 中產(chǎn)首購者接近極限

法國中產(chǎn)階級的購房速度已經(jīng)放緩。蒙田研究所研究負(fù)責(zé)人尼古拉斯·萊恩（Nicolas Laine）說：“如今，首購者的月均收入處于中產(chǎn)階級收入的極限?！?/p>

報告指出，住房危機的原因是，需求增長，供應(yīng)短缺，家庭數(shù)量的增加及家庭愿望的改變是主要導(dǎo)火索。

除了近年來持續(xù)的人口增長和每戶人口數(shù)量的下降，還有兩個現(xiàn)象也在發(fā)揮作用：都市化趨勢、沿海和山區(qū)等地區(qū)吸引力的增加，以及土地使用競爭的加劇。

報告援引法國國家統(tǒng)計局（INSEE）的數(shù)據(jù)指出，二手房數(shù)量的增速快于主房數(shù)量的增速，空置房數(shù)量也在大幅增加，在2005年至2023年期間，空置房的增長速度約為房屋總數(shù)的2.3倍。萊恩說：“危機更多源于供需不匹配，而非總體稀缺。”

住房存量還受到新建住房周期性困難的影響。自2022年以來，建筑成本和利率急劇上升，隨后，旨在支持住房建設(shè)的稅收優(yōu)惠政策皮涅爾避稅窟（niche fiscale Pinel）于2024年12月31日終止。蒙田研究所警告，持續(xù)的購房欲望與阻礙購房的市場堵塞之間正出現(xiàn)矛盾。我們正看到一個雙速法國的出現(xiàn)：一個是非常有吸引力的法國，但土地和住房供應(yīng)非常有限，助長了漲價；另一個是正在衰退的法國?！?/p>

難尋解決辦法

“供應(yīng)沖擊對房價影響有限，即使我們增建100萬套住房，房價也只會下降2.5%至5%。”萊恩認(rèn)為，很難找到解決住房危機的辦法，沒有神奇的公式，也沒有革命。

因此，蒙田研究所的研究僅限于列出技術(shù)建議，以小步快跑的方式使市場更加流暢。建議包括：需要推行更具戰(zhàn)略性的土地政策，支持公共土地機構(gòu)的發(fā)展，這些機構(gòu)在為公共利益開發(fā)土地之前，會收購并長期持有土地?；蚬膭顦I(yè)主將空置房重新投放市場，為投資者參與翻新普通住房提供便利，換取租金收入分成。

報告還建議發(fā)展連帶不動產(chǎn)租賃，允許購買者只買住宅建筑，而不買土地作為鼓勵社會住房辦事處出售社會住房的工具。但智庫建議的主要杠桿是通過改變對所有權(quán)的看法來鼓勵市場靈活性。

文字：Léa

審編：Léa

圖片：pexels

參考資料:

https://www.lemonde.fr/societe/article/2025/08/27/crise-du-logement-une-france-a-deux-vitesses-se-dessine-previent-l-institut-montaigne_6635973_3224.html?utm_source=chatgpt.com

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