近日，一項關(guān)乎成千上萬老舊小區(qū)居民的政策悄然落地。8月28日，《中共中央 國務(wù)院關(guān)于推動城市高質(zhì)量發(fā)展的意見》發(fā)布，明確提出支持城鎮(zhèn)老舊小區(qū)“自主更新、原拆原建”。這意味著，你家那座墻皮脫落、水管生銹、沒電梯沒車位的老樓，可能很快將迎來“重生”機會！

一、什么是“原拆原建”？誰可受益？

所謂“原拆原建”，簡單說就是：老樓拆除，原地重建。居民暫時外遷過渡，等新樓建好再回遷。這不是大拆大建，而是以提升居住安全和生活品質(zhì)為目標(biāo)的“有機更新”。

哪些小區(qū)可能搭上這班車？

建成超30年、存在安全隱患的老舊住房；

基礎(chǔ)設(shè)施落后（如水電氣路老化）；

缺乏電梯、停車位、養(yǎng)老托幼設(shè)施；

最重要的一點：居民改造意愿高度統(tǒng)一。

二、錢從哪來？政府、居民、市場三方共擔(dān)

這是大家最關(guān)心的問題。以往舊改最大的瓶頸就是“錢”。新政策明確了多元籌資機制：

居民出資：需承擔(dān)部分費用，可動用維修基金、公積金，甚至共有收益（如廣告位、停車費）；

政府補貼：納入保障性安居工程的項目，可享中央資金補助+稅費減免；

市場參與：鼓勵社會資本通過REITs等金融工具介入。

典型案例：杭州浙工新村
該小區(qū)居民自籌資金達4.7億元，占總費用的近90%，重建后房價從4萬/㎡漲至6萬/㎡，家家資產(chǎn)增值百萬，還獲得了電梯、地下車庫和現(xiàn)代化社區(qū)環(huán)境。

?三、如何申請？關(guān)鍵步驟一覽

業(yè)主共識：必須100%業(yè)主同意！這是最大難點；

成立更新委員會：負責(zé)牽頭協(xié)調(diào)、方案制定；

報批方案：經(jīng)街道、區(qū)級部門聯(lián)合審查；

建設(shè)回遷：全程約2-3年，需臨時安置。

筆者觀點：機遇與挑戰(zhàn)并存

政策雖好，但落地不易。最大難點在于業(yè)主意愿的統(tǒng)一：低層住戶不愿裝電梯，出租戶嫌麻煩，困難家庭怕出錢……這就需要社區(qū)強有力的組織和透明的資金管理。

此外，政策允許突破原有規(guī)劃限制，如增加地下空間、適度放寬容積率，這為改造提供了更多靈活性，但也需防范過度開發(fā)帶來的新問題。

結(jié)語：你的小區(qū)在名單里嗎？

“原拆原建”絕非一蹴而就，但它確實為老舊小區(qū)居民提供了一條“逆襲”之路。從“老破小”到“新好宅”，不僅改善了生活，更實現(xiàn)了資產(chǎn)增值。

你是否支持自家小區(qū)“原拆原建”？
你覺得最大的阻力會是什么？
歡迎在評論區(qū)分享你的看法和小區(qū)情況！

本文系熱點深度解讀，僅供參考具體實施請以各地政策為準(zhǔn)。
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