圖文無關(guān)

前幾天，我在其他文章中說過上海樓市和深圳樓市也有點扛不住了，房價也跌了起來。

據(jù)《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》數(shù)據(jù)顯示：

2025年5月份，上海二手住宅的價格環(huán)比由漲轉(zhuǎn)跌，當月下跌了0.7%；6月份延續(xù)了下跌的態(tài)勢，繼續(xù)下跌了0.7%；7月份環(huán)比下跌了0.9%。

深圳的房價環(huán)比更是從4月份開始就由漲轉(zhuǎn)跌了。4-7月份，新建商品住宅房價環(huán)比下跌分別為0.1%、0.4%、0.6%、0.6%；二手住宅房價環(huán)比下跌分別為0.3%、0.5%、0.5%、0.9%。

這顯然不是一個不太好的信號。中小城市的房價下跌，也許市場還是比較能接受的，但是自去年10月份以來，大城市的房價其實已經(jīng)在止跌回穩(wěn)的路上了。

但從目前的房價走勢來看，似乎好景并不長，基本上從今年4月份開始，房價似乎又開啟了一輪新的下跌態(tài)勢。70個大中城市的房價下跌面在擴大，不管是新房還是二手房，房價環(huán)比上漲的城市都在減少。

究竟為何房價又重新開啟了下跌的態(tài)勢？

一方面是4月份以來的外圍環(huán)境的變幻莫測，對國內(nèi)市場也會產(chǎn)生一定的沖擊，而實際上這波房價下跌的擴大趨勢也是從4月份開始的。另一方面是市場的信心仍然比較脆弱，經(jīng)不起任何“風吹雨打”，稍有不及預期的事情發(fā)生，就會引發(fā)悲觀情緒的蔓延。

終歸來說，現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場仍然比較脆弱，大家對后續(xù)有一些不樂觀的預期，這就會導致真正有購房需求的人也會踟躕不前，繼續(xù)抱著觀望的心態(tài)。在供應(yīng)相對充足的情況下，市場的需求得不到釋放，必然會引發(fā)價格的下跌。

不過好在隨后上面也重申了要促進房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)，北京、上海、蘇州等城市也相繼出臺了樓市新的支持措施，這些措施對短期市場多少會有一定的支撐作用?，F(xiàn)在已經(jīng)邁入9月份了，那么8月的房價走勢如何？

從一些機構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)來看，新房市場是有所改觀的，但二手房市場依然不容樂觀。據(jù)中指院發(fā)布的百城房價數(shù)據(jù)，8月份百城新建住宅均價為1.69萬元/平方米，環(huán)比漲0.2%，同比上漲2.73%；二手住宅均價為1.35萬元/平方米，環(huán)比下跌0.76%，同比下跌7.34%。

從目前來看，整體房價仍是處于下跌的通道上，如何促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，將是接下來幾個月重要的關(guān)注點，我們拭目以待吧！