廣州，又馬不停蹄地賣地了！

今天，廣州一口氣掛出了白云新城、太和鎮(zhèn)、從化良口鎮(zhèn)三宗地塊。

其中最受關(guān)注的白云新城齊富路北側(cè)地塊，以其稀缺的位置和優(yōu)越的規(guī)劃條件，引起了市場(chǎng)廣泛的關(guān)注。

公告顯示，地塊宗地面積21111㎡，可建設(shè)用地面積13353㎡，計(jì)容建筑面積40059㎡，容積率約3.0，起拍樓面價(jià)約3.3萬/㎡。

其實(shí)早在年初的時(shí)候，該地塊就上了今年的供地藍(lán)皮書，是今年廣州的重點(diǎn)地塊。

當(dāng)時(shí)地塊容積率為3.5，如今降至3.0，說明廣州也在根據(jù)市場(chǎng)變化在不斷調(diào)整地塊規(guī)劃條件。

結(jié)合地塊周邊的情況來看，這宗地塊的素質(zhì)真的非常不錯(cuò)。

一是稀缺性，其地處白云新城核心板塊，直線距離白云山不足2公里，并且這還是白云新城時(shí)隔4年后再次出讓的宅地，稀缺性不言而喻。

二是配套成熟度，周邊3公里內(nèi)有地鐵2號(hào)線蕭崗站，萬達(dá)廣場(chǎng)、廣州市兒童公園，還有周邊保利云禧、中海云麓公館、珠江嶺南苑、首開龍湖天奕等樓盤組建而成的成熟的居住圈，拿地后不用等配套養(yǎng)熟，購(gòu)房者入住即可享成熟生活。

三是產(chǎn)品實(shí)用性，地塊允許采用新規(guī)戶型設(shè)計(jì)，陽臺(tái)半計(jì)容比例提升至20%，實(shí)用率超100%，這放在白云新城來說，是很大的一個(gè)吸引力。

四是拿地門檻友好，盡管區(qū)位優(yōu)質(zhì)，但起拍總價(jià)控制合理，對(duì)比此前白云新城同類地塊，開發(fā)商資金壓力明顯降低，降低了拿地風(fēng)險(xiǎn)。

目前，地塊內(nèi)部已經(jīng)平整，大大降低了日后的開發(fā)難度。

白云新城地塊的掛牌，是廣州近期土地市場(chǎng)活躍的延續(xù)。

前天，海珠區(qū)廣州大道南788號(hào)二期地塊正式掛牌，起拍總價(jià)8.6億元。

雖然要求配建較多，但其優(yōu)越的地理位置和成熟的商業(yè)配套，能為海珠中部提供優(yōu)質(zhì)的宅地供給，尤其對(duì)接想在客村、赤崗周邊改善的群體，填補(bǔ)區(qū)域內(nèi)近年新增宅地較少的空白。

昨天，廈門國(guó)貿(mào)以2.15萬/㎡樓面價(jià)拿下荔灣白鵝潭石圍塘地塊。

地價(jià)不高，但剛好可以對(duì)接荔灣本地拆遷家庭的置換需求。而趨于理性的樓面價(jià)，也間接穩(wěn)定后續(xù)房?jī)r(jià)預(yù)期。

加上白云新城地塊的加入，讓白云新城、白鵝潭、海珠中部等核心板塊形成供地互補(bǔ)，覆蓋從剛需到改善的不同需求，也讓廣州核心區(qū)各板塊的供給更均衡，避免某一區(qū)域缺少優(yōu)質(zhì)房源或供給過剩。

更重要的是，這三輪土拍聯(lián)動(dòng)釋放的積極信號(hào)更明確。

一是核心區(qū)供地托底市場(chǎng)信心。

連續(xù)三天在白云、荔灣、海珠三大熱門區(qū)域供地，證明政府有意通過優(yōu)質(zhì)地塊密集供應(yīng)緩解市場(chǎng)對(duì)核心區(qū)房源稀缺的擔(dān)憂，避免市場(chǎng)因供需失衡產(chǎn)生恐慌。

二是房企拿地更趨理性，市場(chǎng)預(yù)期趨穩(wěn)。

廈門國(guó)貿(mào)底價(jià)拿地、白云地塊低起拍價(jià)，說明市場(chǎng)不再盲目追高，而是更看重地塊素質(zhì)和市場(chǎng)需求，這種理性選擇能減少過去高地價(jià)頻出、房?jī)r(jià)虛高的惡性循環(huán)。

三是產(chǎn)品導(dǎo)向回歸實(shí)用，貼合購(gòu)房者真實(shí)需求。

無論是白云的新規(guī)高實(shí)用率戶型，還是荔灣、海珠核心地塊，都為市場(chǎng)提供了更好的居住選擇，這種轉(zhuǎn)變能讓市場(chǎng)真正回歸居住本質(zhì)，長(zhǎng)期更利于樓市的健康發(fā)展。

說到底，這幾天的土拍不是孤立動(dòng)作，而是慢慢給市場(chǎng)傳遞出更加穩(wěn)定、積極的信號(hào)。而且可以肯定的是，廣州核心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)地塊仍然具有強(qiáng)大的吸引力。

期待后續(xù)市場(chǎng)給出最真實(shí)的反應(yīng)！