9月4日，山東煙臺黃渤海新區(qū)，有一女子發(fā)視頻稱，她們家被征遷，按照協(xié)議，拿到了一套回遷房，這套回遷房的建筑面積是115平米。

房子交付后，女子心想著終于有新房子了，可以改善自己的生活了，拿到鑰匙第一時(shí)間就奔向了新房子里。

幸福來的太突然，也很意外，女子滿懷期待的拿著鑰匙開門進(jìn)去，當(dāng)開門進(jìn)入新房內(nèi)后，女子一度懷疑自己走錯(cuò)了，或者是鑰匙拿錯(cuò)了，在她面前的房子根本沒有自己想象中115平米的那個(gè)大套房子。

女子稱，發(fā)現(xiàn)這房子肉眼可見的非常小，這廚房最多只容得下一個(gè)人，臥室也非常小，不相信自己的目測，女子就拿著卷尺量一下室內(nèi)的尺寸。發(fā)現(xiàn)整套房子屋內(nèi)面積才有65平米。其中臥室大概在12.32平米，書房在6.86平米，客廳、餐廳、玄關(guān)有27.48平米左右，廚房在4.69平米左右，衛(wèi)生間差不多7平米，陽臺2.6平米等。

那正常是115平米，可實(shí)際自己使用的只有65平米，這公攤面積都占據(jù)了一大半，合理嗎？

我們正常的房子，一般的公攤面積在10%到30%左右，高層的房子，公攤面積越多，多層的樓梯房面積最少，幾乎是零公攤，小高層的面積是其次，因?yàn)樗挥袃商菀粦簦?1層以上的住宅就算是高層，30層以上的就算是超高層，樓層越高公攤越大，特別是那種有連廊的房子，這連廊都是公攤面積。

公攤面積的計(jì)算方法是：公攤系數(shù)×套內(nèi)面積，其中公攤系數(shù)=總公共建筑面積÷套內(nèi)建筑面積的總和。

如果公攤面積超過30%，就算是不合理的分?jǐn)偅梢韵蛭飿I(yè)或開發(fā)商提出書面異議，要求公示分?jǐn)偯骷?xì)，向住建部門投訴申請復(fù)核。

當(dāng)房屋面積誤差超過3%時(shí)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定，這通常被視為賣方未完全履行合同義務(wù)，即構(gòu)成了違約。在此情況下，買方有權(quán)選擇解除合同，并要求賣方退還已支付的房價(jià)款及其利息，同時(shí)支付相應(yīng)的違約金。

女子向當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門提出異議后，當(dāng)?shù)夭块T回應(yīng)稱，核算后再進(jìn)行退費(fèi)。

出現(xiàn)這樣的烏龍，不知道是因?yàn)樵O(shè)計(jì)問題還是什么問題，但出現(xiàn)這樣的問題屬實(shí)不應(yīng)該。

不知道該小區(qū)的房子是不是都一樣，如果這小區(qū)的房子都存在這樣的縮水，那是不是會在原有設(shè)計(jì)套數(shù)的基礎(chǔ)上多出幾套房子，如果沒有多出幾套房子，那這個(gè)小區(qū)的公共面積應(yīng)該都比正常小區(qū)的公共面積要大了。

如果是商品房，買家完全可以根據(jù)法律條款申請退房，并且要求支付違約 補(bǔ)償，這安置房的合同就不知道是怎么約定的。