在梧州市，一百多萬就可以買到大樓盤小區(qū)的豪宅別墅了，到底是撿漏還是高價買入呢？

9月7日，在梧州市司法拍賣市場上，迎來了一棟豪宅別墅第二次拍賣的最后一天競拍。一棟位于梧州市棗沖路88號第16幢1號不動產被拍賣。此次拍賣的房產就是梧州市恒大山水城一棟大別墅。這棟別墅是一個公司所有，不是個人所有，別墅地下一層，地上三層，房屋建筑面積為451.6平方米，獨用土地使用權面積為131.28平方米，別墅還是毛坯房，沒有人住過，對于法拍房來說，這空置房屋是不錯的，意味著后續(xù)能比較順利拿到房子，不會因為騰退問題遲遲拿不到房子。別墅預留了電梯井，以后裝修可以考慮安裝電梯。

別墅拍賣的起拍價為130.5萬元，拍賣開始后，吸引了4個人報名競拍，競拍還是比較激烈的，經過了了40次加價競拍才結束，最終以164萬元成交，成交價比起拍價高出了33.5萬元。

值得注意的是這棟別墅第一次拍賣的時候，起拍價只有163.1萬元，不過沒有人報名競拍而流拍。而第二次拍賣的成交價反而比第一次拍賣的流拍價高出了9000元，看來競拍法拍房，不是每次等到第二次降價拍賣再出手都能以更低的價格競得的。當然，這棟別墅的最終成交價還是比評估價低的，別墅評估價是有204萬元。

此次拍賣的別墅所在小區(qū)恒大山水城，是一個有高層住宅也有別墅的一個大型小區(qū)，從小區(qū)位置來看，在梧州市，談不上很好，但也不差。小區(qū)北邊就是太和公園，然后南邊距離旺城廣場也不是很遠。附近學校主要是梧州市第三實驗小學和梧州市第五中學。

按照建筑面積計算的話，這棟毛坯別墅的成交單價為3631元/平方米，大家覺得這個成交價如何呢？值得注意的是，這棟別墅此前在二手房網站掛牌出售，出售價格是170萬元，出售還說當年是350萬元買入的。這樣看來，此次拍賣，原來的房東是血虧了，腰折價成交了。