國內(nèi)首單外資消費REITs來襲

就在白云新城商圈

今年8月27日，中國首單外資消費REITs——華夏凱德商業(yè)資產(chǎn)REIT正式獲證監(jiān)會批復(fù)，其核心資產(chǎn)之一正是位于廣州白云新城CBD的凱德廣場·云尚。

值得期待的是

首單外資消費REITs——

華夏凱德商業(yè)REIT（基金代碼：508091）

將于9月9日至9月10日正式發(fā)售

華夏凱德商業(yè)REIT

全稱“華夏凱德商業(yè)資產(chǎn)封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金”，基金主要原始權(quán)益人及運營管理機構(gòu)——凱德投資，在中國18個城市管理40多個優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)，資產(chǎn)規(guī)模超800億元。首批納入兩個資產(chǎn)，其中之一正是位于白云區(qū)的凱德廣場·云尚，可見其重要性。

凱德投資認(rèn)為：

這一資產(chǎn)的納入，可讓華夏凱德商業(yè)REIT成為目前稀有的、包含一線城市購物中心資產(chǎn)組合的消費REITs，具備投資稀缺性。

凱德廣場?云尚

地處白云新城CBD，為區(qū)域型購物中心，周圍環(huán)繞著眾多住宅社區(qū)和辦公樓，緊鄰地鐵二號線白云公園站，毗鄰廣州市兒童公園。

由于凱德廣場·云尚業(yè)態(tài)品牌豐富，基本面堅實，租金收入穩(wěn)定且構(gòu)成多元，疊加卓越的商業(yè)空間挖掘與場景營造能力，華夏凱德商業(yè)REIT的長期回報值得期待。

凱德廣場·云尚的稀缺性，很大程度來源于其背靠的白云新城商圈，而它的資產(chǎn)證券化，也印證了國際資本對白云新城商圈長期價值的深度認(rèn)可，同時也標(biāo)志著白云區(qū)商業(yè)地產(chǎn)首次通過公募REITs對接國際資本市場，為白云國際化消費場景升級與金融支撐服務(wù)協(xié)同發(fā)展樹立了標(biāo)桿。

國際資本為何青睞白云？

當(dāng)前

白云區(qū)正加速推進(jìn)

國際消費中心城市建設(shè)

• 白云區(qū)現(xiàn)有大型商業(yè)綜合體60家，數(shù)量排名全市第一，已布局超50家離境退稅商店。白云新城七彩音樂商圈獲評廣州首批都會級羊城夜市先行區(qū)，白云新城·時尚之都商圈特色步行街正加快建設(shè)中。白云國際會議中心盤活演藝經(jīng)濟，實現(xiàn)流量變現(xiàn)，正佳帽峰灣千燈會、鳳凰云谷、星紀(jì)世界·南湖樂園等文旅促銷活動持續(xù)帶來消費熱度。此外，沃爾瑪山姆會員店、砂之船奧萊文旅商業(yè)綜合體的引入也將形成商貿(mào)服務(wù)消費新高地。

  
  

• 依托“一園兩城三都四區(qū)”等重點產(chǎn)業(yè)平臺，白云區(qū)培育了金鉑商業(yè)、萬民百貨等連鎖零售品牌，走出了URBAN REVIVO、歌莉婭、水密碼、阿道夫等行業(yè)領(lǐng)先的時尚美妝品牌，引進(jìn)了瑞幸咖啡、樂禾集團、半島酒家、點都德等知名餐飲企業(yè)，通過商圈引流形成復(fù)合業(yè)態(tài)創(chuàng)新，強化品牌集聚效應(yīng)。

  
  

白云區(qū)的消費場景仍在持續(xù)增加

商業(yè)能級不斷躍升

今年以來

白云區(qū)優(yōu)質(zhì)商業(yè)綜合體

如雨后春筍般不斷出現(xiàn)

▲ 億達(dá)·方圓薈為白云北部社區(qū)居民提供“一站式”購物便利

▲ 白云湖金鉑天地以雙地鐵上蓋的TOD優(yōu)勢，構(gòu)建起“半小時消費通勤圈”

▲ 中國國際美博會分會場永久落戶白云新地標(biāo)“白云里”

▲ 益云1688美妝全球選品中心首創(chuàng)四位一體模式

▲ 百信廣場西區(qū)引入好利來、山緩緩等區(qū)域品牌首店

▲ 定位“首席新活麗商業(yè)地標(biāo)”的白云T5 MALL即將煥新升級，圖為效果圖

廣州白云 前景可期

未來，白云區(qū)還將依托“四大樞紐”和“一園兩城三都四區(qū)”重大平臺，發(fā)揮廣州白云國際機場年超7600萬人次的旅客吞吐量和常住人口排名全市第一的優(yōu)勢，以“樞紐聚流、人口提質(zhì)、業(yè)態(tài)升級”為核心邏輯，立足白云新城、廣州白云站、廣州火車站等樞紐構(gòu)建“一核三翼多點”高端消費商圈，推動高端商業(yè)從“服務(wù)旅客”向“服務(wù)常住人口+樞紐客流”雙輪驅(qū)動轉(zhuǎn)型。借助廣州市國際消費中心城市戰(zhàn)略支點構(gòu)建“國際品牌引力+區(qū)域消費輻射+產(chǎn)城融合支撐”的立體化發(fā)展格局，培育本土高端、個性化消費品牌，進(jìn)一步打造國內(nèi)、國際品牌“聚集地”。

文：陳亮嘉

圖：白云融媒往期

通訊員：林昕

編輯：陳若蘭

審核：王玲

復(fù)核：林梅芳

簽發(fā)：劉海裕

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