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有農民朋友向京坤律師咨詢：同村鄰居欲將老宅及宅基地轉讓于你，但賣方既無宅基地使用權證，也無房屋產權證，此類交易是否合法？能否完成產權過戶？后續(xù)是否存在潛在風險？
根據我國現(xiàn)行法規(guī)，農村宅基地屬村集體所有，農戶僅享有使用權。從法律層面看，宅基地原則上不得自由買賣，但存在特殊情形——宅基地使用權流轉僅限同一集體經濟組織成員之間。若買賣雙方同屬本村村民，理論上該交易具備合法基礎。
然而，交易合法性的核心在于權屬證明。賣方既無宅基地證也無房產證，意味著缺乏官方認定的產權憑證。你所購買的宅基地與房屋，雖可能為村民所知，但未獲政府正式確權。未來若遇拆遷補償、收益分配等情形，極可能因權屬不清而利益受損。
部分年代久遠的老宅因歷史原因未辦理手續(xù)，若無合法證件，可能被認定為"歷史遺留違法建筑"。此類房屋不僅難以過戶，還可能面臨翻建限制甚至拆除風險。
宅基地及房屋的正式流轉需經國土、住建等部門審批，但賣方證件缺失導致材料不全，審批流程難以推進，交易將因"無法確權"而受阻。
農村實踐中常見村集體不認可的情況：即便簽訂轉讓協(xié)議，若村委會拒絕蓋章或不予承認，書面合法手續(xù)仍難辦成。
京坤律師特別提醒：面對無證宅基地流轉務必謹慎，即便交易對象是親友，也不能僅憑收據付款。建議優(yōu)先補辦權屬證書，或至少取得村委會的書面確認.實踐中曾出現(xiàn)案例：賣方將無證宅基地多次轉賣，導致買方陷入權屬糾紛。因此務必留存完整證據鏈，以保障自身權益。
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