圖文無關(guān)

從其他房地產(chǎn)市場的運行規(guī)律來看，樓市在短時間經(jīng)歷了大跌調(diào)整之后，一般都會逐漸進入震蕩橫盤的狀態(tài)。在這個橫盤的過程中，不同城市因其樓市的發(fā)展情況不一樣會走出分化行情。

國內(nèi)房地產(chǎn)市場從2020年起開啟了下行調(diào)整的態(tài)勢，而且這個調(diào)整的幅度還是相當大的，部分城市的房價從高點跌下來超過了50%，也就是我們常聽到的“價格腰斬”；跌的少的城市從高點下來也有30%-40%。短短幾年，跌幅如此之大，調(diào)整如此之猛，對各方面都造成一定的沖擊。

當然，短時間下跌的快，也一定程度上說明風險釋放的比較快。過去高房價可能衍生出來的問題和風險也基本上不復(fù)存在，而如今更要警惕的是房價過度下跌帶來的沖擊。

去年9月份出來的一系列樓市支持措施，使得部分城市房地產(chǎn)市場開啟了止跌回穩(wěn)的態(tài)勢，成交量上升、房價也在企穩(wěn)。如果延續(xù)這樣的態(tài)勢下去，國內(nèi)房地產(chǎn)市場應(yīng)該逐漸進入震蕩橫盤、城市分化的階段了。

然而從今年4月份起，由于各種因素的影響，房地產(chǎn)市場原本不斷回穩(wěn)的態(tài)勢暫停了下來，樓市成交量下滑，房價的下跌面也在擴大。這也使得房地產(chǎn)市場將要進入一個新的階段而新生變數(shù)。

不過無論近期的市場如何變化，樓市應(yīng)該還是處于一個新拐點來臨的前夜，房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)是遲早的事情，進入震蕩橫盤的周期也只是時間的問題。這既有房地產(chǎn)市場自身調(diào)節(jié)的作用，也有經(jīng)濟發(fā)展的需要。穩(wěn)樓市的基調(diào)在短時間大概率是不會變的。

但不得不說，處于現(xiàn)階段的樓市，市場信心是非常脆弱的，經(jīng)不起風吹雨打，整體下行的勢能依然不小。如果想要市場盡快地止跌回穩(wěn)，還是需要更大的外力作用才行。

實際上，最近不少城市出臺新的樓市支持措施就是要促進房地產(chǎn)市場盡快止跌回穩(wěn)。只說市場何時達到這個拐點的臨界點，仍需觀察。不過即便是房地產(chǎn)市場真的逐漸回穩(wěn)了，但也千萬不要認為樓市還能回到從前。