"9月3日，福州市資規(guī)局召開土地招商推介會，邀請廈門國貿(mào)、保利、中海、綠城、福州城投等20家房企參會，精準(zhǔn)對接企業(yè)需求。時隔不到一周，13幅地塊順勢推出。日前，市資規(guī)局旗下小程序“福地迎商”再次發(fā)布一批“近期擬出讓地塊”，13幅地塊用地面積合計約382.39畝，其中，備注關(guān)注的河南小柳新村舊改地塊也被上架。"

▎約382.4畝，福州推介13幅地塊

近日，福州市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布了“近期擬出讓地塊”。此批招商地塊體量巨大，13幅地塊覆蓋鼓樓、晉安、倉山，出讓面積約382.39畝。

13幅地塊中，鼓樓雖然僅占1幅，但即便分割為3塊地推介，其中，面積最大的依然出現(xiàn)其中；8幅地塊位于倉山，占比過半，剩余4幅在晉安。當(dāng)然，其中不乏老面孔，如高盛路東側(cè)出讓地塊等。

▎約134.5畝，河南小柳地塊重磅上架

此次招商地塊最受關(guān)注的莫過于河南小柳新村舊改出讓地塊，該地塊分割為3小塊進行推介，此前，8月7日，自然資源和規(guī)劃局公示該地塊的控規(guī)草案。

根據(jù)該草案，河南小柳新村、柳東新村舊改地塊分5幅共14.48公頃（合217.2畝），其中，4幅商住地塊，一幅商業(yè)商務(wù)地塊；用地面積1.34公頃-4.85公頃不等，容積率最高達4.39，建筑限高100米。

此次出讓的河南小柳新村舊改地塊3小塊地，對應(yīng)的便是控規(guī)草案的B-26、B-27、B-8三幅，容積率最高4.85，建筑最高100米。

▼ 招商地塊清單 ▼

1

▎河南小柳新村舊改出讓地塊

地塊簡介：河南小柳新村舊改項目“為近幾年福州市鼓樓核心區(qū)規(guī)模最大的城市更新項目，地處位于鼓樓區(qū)中心板塊西至西二環(huán)中路、南至道山西路，東臨柳河路，距離地鐵4號線”陸莊站“僅300米，配合周邊完善的市政路網(wǎng)，實現(xiàn)軌道交通與地面交通的無縫銜接。

地塊周邊輻射有中國科學(xué)院大學(xué)福建學(xué)院附屬中學(xué)福州第二中學(xué)、小柳小學(xué)及福建幼兒師范高等專科學(xué)校附屬第二幼兒園，形成全齡段優(yōu)質(zhì)教育圈;地塊北臨新西河?xùn)|側(cè)白馬河蜿蜒而過，與西湖公園、烏山風(fēng)貌區(qū)組成優(yōu)美的城市景觀系統(tǒng)。

地塊1公里半徑內(nèi)聚合有三坊七巷歷史文化街區(qū)、華潤萬象城商業(yè)綜合體及千年古剎西禪寺，兼具政務(wù)、文化商業(yè)三重功能輻射力，堪稱福州城市發(fā)展的黃金交匯點。

地塊一：

用地性質(zhì)：商住綜合用地

用地面積：48526平方米(72.79畝)

計容面積：不超過208661平方米

建筑限高：100米

地塊二：

用地性質(zhì)：商住綜合用地

用地面積：27773平方米(41.66畝)

計容面積：不超過121923平方米

建筑限高：100米

地塊三：

用地性質(zhì)：商住綜合用地

用地面積：13349平方米(20.02畝)

計容面積：不超過27231平方米

建筑限高：80米

2

▎南江濱西大道南側(cè)、前橫路東側(cè)出讓地塊

地塊簡介：地塊北臨閩江岸線及南江濱西大道，西側(cè)接駁前南路，周邊還有規(guī)劃中的地鐵6號線延伸段，形成多維立體交通網(wǎng)絡(luò)，通達性優(yōu)勢顯著。地塊北瞰閩江，視野開闊，與花海公園咫尺之遙，生態(tài)景觀資源得天獨厚，屬福州主城區(qū)稀缺的一線臨江開發(fā)用地。

地塊所屬的東部辦公區(qū)片區(qū)已形成集政務(wù)、生態(tài)教育、商業(yè)于一體的綜合功能區(qū)，周邊涵蓋優(yōu)質(zhì)學(xué)校、體育運動、商業(yè)綜合體等多元設(shè)施，疊加現(xiàn)有的公園綠地及景觀系統(tǒng)，具備打造高端商服及宜居社區(qū)的先天條件。

用地性質(zhì)：居住商業(yè)綜合用地

用地面積：17233平方米(25.85畝)

計容面積：不超過31019.4平方米

建筑限高：65米

3

▎上下店路西側(cè)、下店路北側(cè)出讓地塊

地塊簡介：地塊位于倉山區(qū)閩江沿江一線，是福州城區(qū)內(nèi)稀缺的臨江開發(fā)地塊，具備打造沿江高端住宅的區(qū)位優(yōu)勢。地塊東側(cè)為上下店路，南側(cè)為下店路，距離地鐵5號線農(nóng)林大學(xué)站約300米，距離地鐵4、5號線換乘站洪塘站約800米，交通便利。

地塊周邊高校環(huán)抱，分布有福建農(nóng)林大學(xué)、福建工業(yè)學(xué)校、福建建筑學(xué)校、福建生物工程職業(yè)技術(shù)學(xué)院等文化氣息濃厚，片區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施與生活配套成熟。

用地性質(zhì)：商住綜合用地(R2 B1)

用地面積：13433平方米(20.14畝)

計容面積：不超過32239平方米(其中計容商業(yè)建筑面積不多于1200平方米)

建筑限高：80米

4

▎金浦支路北側(cè)、高盛路東側(cè)出讓地塊

地塊簡介：地塊毗鄰高盛路、金浦支路，可快速聯(lián)通二環(huán)快速路林浦路等城市交通動脈，形成四通八達的路網(wǎng)體系。地塊臨近高盛高仕產(chǎn)業(yè)園區(qū)，已形成產(chǎn)業(yè)與居住功能有機結(jié)合的格局：不僅匯聚了世茂云境、建總領(lǐng)筑、后坂新城等多個成熟住宅社區(qū)，居住氛圍濃厚。

教育配套方面西側(cè)距離倉山區(qū)教師進修學(xué)校附屬第一小學(xué)僅約500米隨著區(qū)域城市功能的持續(xù)升級，這里正加速形成一個集產(chǎn)業(yè)、居住生活、商業(yè)休閑于一體的現(xiàn)代化產(chǎn)城融合區(qū)域。

用地性質(zhì)：商住綜合用地(R2 B1)

用地面積：15183平方米(22.77畝)

計容面積：不低于15183平方米，不超過30366平方米(其中計容商業(yè)建筑面積不超過2000平方米)

建筑限高：50米

5

▎石邊支路北側(cè)，建新中路西側(cè)出讓地

地塊簡介：地塊位于倉山區(qū)金山板塊，建新中路西側(cè)，石邊路東側(cè)。周邊道路均已通車，交通條件優(yōu)越，距離地鐵2號線“洪灣站”約600米。

本地塊位于城市建設(shè)成熟區(qū)域，城市建設(shè)界面良好各類生活、教育配套設(shè)施完善，周邊有福州教育學(xué)院屬第四小學(xué)、金山小學(xué)、金山中學(xué)等良好的教育配套，各類商業(yè)生活配套設(shè)施已齊全，宜居宜業(yè)。

用地性質(zhì)：商住綜合用地(R2 B1)

用地面積：12794平方米(19.19畝)

計容面積：不超過33264平方米(其中計容商業(yè)建筑面積不多于1000平方米)

建筑限高：80米以下

6

▎百花洲路北側(cè)，鷺嶺路西側(cè)出讓地塊

地塊簡介：出讓地塊位于倉山區(qū)奧體板塊核心區(qū)域，該區(qū)域集康體休閑、商務(wù)辦公、文化創(chuàng)意、生活居住為一體，區(qū)域發(fā)展?jié)摿薮蟆１镜貕K南臨百花洲路、東側(cè)為鷺嶺路市政路網(wǎng)完善，且臨近規(guī)劃地鐵7號線海峽奧體中心站，交通便利。

片區(qū)周邊擁有萬達廣場、愛琴海購物公園、奧體商業(yè)廣場等商業(yè)綜合體以及海峽奧林匹克體育中心倉山霞境小學(xué)等教育、文體配套，是倉山區(qū)“宜居、宜業(yè)、宜游”的高質(zhì)量發(fā)展片區(qū)。

用地性質(zhì)：商住綜合用地(R2 B1)

用地面積：9273平方米(13.9畝)

計容面積：不超過16807平方米(其中計容商業(yè)建筑面積不多于2000平方米)

建筑限高：50米

7

▎金塘路與金榕北路交叉口南側(cè)出讓地塊一

地塊簡介：地塊位于倉山區(qū)金山板塊，金塘路南側(cè)，金洲北路東側(cè)，金榕北路西側(cè)。周邊交通條件優(yōu)越，距離金山大道約800米，距離地鐵5號線“馬榕站”約200米。

本地塊北眺“閩江”，臨近閩江公園，視野開闊，景觀良好金山板塊為福州建設(shè)成熟區(qū)域，城市建設(shè)界面良好各類生活、教育配套設(shè)施完善，周邊有金山小學(xué)、金山中學(xué)等良好的教育配套，各類商業(yè)生活配套設(shè)施已齊全宜居宜業(yè)。

用地性質(zhì)：商住綜合用地(R2 B1)

用地面積：37934平方米(56.90畝)

計容面積：不超過106215平方米，其中計容商業(yè)建筑面積不超過4000平方米

建筑限高：100米

8

▎二環(huán)路與化工路交叉口東南角出讓地塊

地塊簡介：出讓地塊位于東二環(huán)晉安湖板塊，晉安湖公園是全市面積最大、生態(tài)系統(tǒng)最豐富的城市綜合公園，已形成福州市新文旅地標(biāo)。本地塊北沿化工路、西側(cè)為二環(huán)路市政路網(wǎng)完善，交通便利，南面視野開闊，可“看湖”片區(qū)周邊擁有商業(yè)綜合體泰禾廣場以及晉安區(qū)體育館等文體配套，近期摩天輪商業(yè)廣場、福州科技館新館、少兒圖書館、群眾藝術(shù)館等設(shè)施已基本建成，逐步形成“宜居、宜業(yè)、宜游”的高質(zhì)量發(fā)展片區(qū)。

地塊一：

用地性質(zhì)：商業(yè)(含酒店)商務(wù)用地(B1B2)

用地面積：25136平方米(37.7畝)

計容面積：約5.28萬平方米（地下商業(yè)建筑面積不超過8000㎡(不計容；酒店建筑面積不少于28000m）

建筑限高：100米

地塊二：

用地性質(zhì)：公園綠地

用地面積：8020平方米（12.03畝）

9

▎新店坂中路南側(cè)夾角出讓地塊

地塊簡介：出讓地塊位于新店片區(qū)，西臨福飛北路，北側(cè)為坂中路，市政路網(wǎng)完善，交通便利。地塊毗鄰馬沙溪，生態(tài)景觀良好;地塊周邊為城市建成區(qū)，城市景觀界面完整，片區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施較為完善，居住區(qū)開發(fā)成熟，聚集人氣，具有商業(yè)氛圍。片區(qū)內(nèi)已擁有藍海大廈、鼎隆科技中心等商業(yè)商務(wù)資源，本地塊可進一步完善片區(qū)商服配套。

地塊一：

用地性質(zhì)：商業(yè)商務(wù)綜合用地(B1B2)

用地面積：5620平方米(8.43畝)

計容面積：不超過11238平方米

建筑限高：50米

地塊二：

用地性質(zhì)：公園綠地

用地面積： 1570平方米(2.36畝)

10

▎福樂C-03-A出讓地塊

地塊簡介：地塊位于福州市三江口片區(qū)板塊，占據(jù)閩江一線稀缺江景資源，擁有開闊的江景視野，北面位三江口濕地公園，景觀資源得天獨厚。項目市政路網(wǎng)均已建成:北接南江濱東大道城市主干道，東臨壁頭路，南靠蘆岐路片區(qū)路網(wǎng)體系完善，可快速通達福州主城各區(qū)。

三江口新城開發(fā)建設(shè)區(qū)域為福州重點開發(fā)建設(shè)的新城區(qū)，城市界面整潔有序，周邊已建成或在建項目林立區(qū)域開發(fā)成熟度高。

用地性質(zhì)：商務(wù)商業(yè)綜合用地(B2 B1)

用地面積：7707平方米(11.56畝)

計容面積：不超過23121平方米(其中計容商業(yè)建筑面積不少于1000平方米)

建筑限高：80米

11

▎宜家東側(cè)地塊

地塊簡介：地塊位于晉安區(qū)福興經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，周邊市政道路均已形成，南臨福馬路，東至埠興路，距離地鐵2號線“上洋站”出入口不到100米，交通便捷。可遠(yuǎn)眺鼓山景觀視野良好。

地塊位于福州大力打造的“三創(chuàng)園”，城市界面及基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施等配套日趨完善;地塊西鄰宜家家居綜合體，片區(qū)內(nèi)擁有多個總部辦公區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)出讓地塊擬打造為商業(yè)、酒店、商務(wù)、總部辦公為一體的綜合性項目，助力福興經(jīng)濟開發(fā)區(qū)加速發(fā)展。

用地性質(zhì)：商業(yè)(含酒店)商務(wù)用地(B1 B2)

用地面積：6336平方米(9.51畝)

計容面積：不超過10771平方米

建筑限高：36米

12

▎圣泉寺東側(cè)地塊

地塊簡介：地塊位于晉安區(qū)鼓山鎮(zhèn)東三環(huán)沿線，具有優(yōu)越的交通通達性與稀缺的生態(tài)資源。地塊南鄰城市三環(huán)快速路15分鐘車程可達東二環(huán)泰禾廣場等城市核心商圈。

地塊擁有得天獨厚的自然景觀資源，背靠鼓山生態(tài)屏障，空氣清新，環(huán)境清幽靜謐，為打造社會福利設(shè)施項目提供了絕佳條件。

用地性質(zhì)：社會福利設(shè)施用地(A6)

用地面積：10052平方米(15.08畝)

計容面積：不超過15078平方米

建筑限高：24米

13

▎福灣路東側(cè)、東嶺路南側(cè)出讓地塊

地塊簡介：地塊位于倉山區(qū)福灣工業(yè)園區(qū)，福灣路與東嶺路交叉口東南角，距離地鐵5號線“臺嶼站”約900米，交通便捷;片區(qū)市政道路及基礎(chǔ)設(shè)施已較為完善，園區(qū)內(nèi)產(chǎn)業(yè)集聚，擁有良好的工業(yè)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)。

出讓地塊位于“金山工業(yè)園區(qū)福灣片區(qū)”板塊，園區(qū)是福州市重點打造、培育的先進制造業(yè)基地，地塊依托園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展優(yōu)勢，具有良好的開發(fā)潛力。

用地性質(zhì)：一類工業(yè)用地(M1)

用地面積：3925平方米(5.89畝)

計容面積：不超過7850平方米

建筑高度：24米

文章來源:樂居買房