隨著多地“金九銀十”傳統(tǒng)銷售旺季的到來，北京、上海、深圳等一線城市近期密集出臺樓市優(yōu)化政策，包括放寬限購、下調利率、提高公積金貸款額度等，市場迅速回應。深圳新政首周二手房成交量環(huán)比大漲37%，北京、上海也多指標回升，市場活躍度顯著提升。

NO.1|壹

多地出臺樓市新政，一線城市率先啟動

8月以來，全國多地迎來一輪房地產政策優(yōu)化潮。北京、上海、深圳等一線城市相繼推出放松限購、降利率、調公積金等一系列措施，明顯提振市場情緒。

深圳率先調整分區(qū)限購政策，羅湖、寶安、龍崗、龍華、坪山、光明區(qū)不再限制購房套數(shù)，成年單身人士按家庭執(zhí)行限購，首付和貸款利率政策也同步放寬。

北京于8月8日推出“8·8新政”，優(yōu)化了五環(huán)外限購、單身限購規(guī)則及公積金政策，加快了剛需和改善客戶入市節(jié)奏。

上海緊隨其后，發(fā)布“滬六條”，從限購、公積金、信貸等多方面同步發(fā)力，有效促進購房需求釋放。

市場反應迅速且積極。

深圳有新盤咨詢量上漲約20%，營銷人員反饋：“政策一出，之前猶豫的客戶開始行動，還新增了一批原不具備資格的看房人?！?/p>

北京通州某樓盤日均接待客戶150組，周末超400組；昌平一項目客戶到訪量增長40%，成交轉化率也明顯提升。

數(shù)據(jù)同樣印證回暖：

北京8月新房網簽2824套，環(huán)比增2.3%；二手房13119套，環(huán)比增4.1%；上海新政出臺一周，新房成交量環(huán)比上升7%，二手房增11%。

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)

政策效應正在持續(xù)擴散，不少房企也借勢加大推盤和促銷力度。市場預期“金九銀十”成色較往年更值得期待。

NO.2|貳

合肥公積金放寬、新房仍承壓，二手房“以價換量”

合肥于8月出臺公積金新政，自9月8日起全面提高貸款額度，加大對剛需及多子女家庭的支持：夫妻雙方繳存最高貸額度由100萬元提至120萬元；單方繳存由70萬元提至90萬元；多子女家庭首套最高可貸144萬元（雙方）或108萬元（單人），切實降低購房門檻。

然而政策效果并未立竿見影?！敖鹁拧笔字埽?月1日-7日），合肥新房備案僅185套，環(huán)比大幅下降48.2%，備案均價23071元/㎡，環(huán)比下跌4.8%，市場仍處調整階段。

與之相反，二手房市場呈“以價換量”態(tài)勢：上周成交539套，環(huán)比上升6.3%，均價1.2萬/㎡，環(huán)比漲5.8%。但拉長時間看，二手房價格整體仍處于下行通道，8月底均價已跌破1.2萬/㎡，顯示當前成交回暖多依靠業(yè)主降價促成。

但整體來看，9月份二手房成交量開始回升，試產活躍度提升，但整體來看二手房價格依然呈下跌趨勢，尤其8月底二手房價格已經跌破1.2萬/㎡，以價換量現(xiàn)象較為明顯。

NO.3|叁

總結：政策托底效應顯現(xiàn)，市場恢復仍需時間

目前來看，多地樓市新政對提升市場活躍度已有初步成效。一線城市反應迅速，咨詢、到訪、成交均現(xiàn)回升，政策積極效應正在釋放。

而如合肥等二線城市，雖跟進政策調整（如公積金放寬），但新房市場仍面臨壓力，反映出高庫存、弱預期等問題尚未完全化解。二手房雖成交量小幅回升，但仍依賴“以價換量”，市場信心的全面恢復仍需時間。

第一房智庫觀點：

本輪政策組合拳突出因城施策、精準調控，尤其一線城市帶頭松綁，釋放了積極信號。但樓市是否整體回暖，還需觀察后續(xù)數(shù)據(jù)變化及居民收入預期是否改善。政策有望繼續(xù)細化調整，支撐市場軟著陸，不同城市之間的分化格局仍會延續(xù)。