“消防設(shè)施成了‘?dāng)[設(shè)’，樓里一旦發(fā)生火災(zāi)，根本就發(fā)揮不了作用?！苯衲?月，西崗區(qū)龍畔錦城小區(qū)的業(yè)主反映，他們小區(qū)樓內(nèi)的消防設(shè)施無法使用，急需維修，但因為消防設(shè)備間被個人占用，導(dǎo)致消防設(shè)施設(shè)備維修工作無法進行下去。3月31日，半島晨報以《“破爛”占據(jù)設(shè)備間，消防設(shè)施沒法修》為題報道了龍畔錦城小區(qū)在消防維修中遇到的困難。無奈，小區(qū)業(yè)主委員會委托律師將占用消防設(shè)備間的業(yè)主訴至西崗區(qū)人民法院。近日，法院作出一審判決，判令占用人在判決生效后10日內(nèi)騰退消防設(shè)備間，并承擔(dān)案件訴訟費。

事件

設(shè)備間被占消防設(shè)施沒法修

龍畔錦城小區(qū)建于2008年，小區(qū)有20棟高層，有1700多戶居民。時間久了，樓內(nèi)相關(guān)消防設(shè)備嚴重老化，存在較大安全隱患。2021年，相關(guān)部門檢查發(fā)現(xiàn)，小區(qū)建筑里的消防設(shè)施設(shè)備不能正常使用。

小區(qū)業(yè)主委員會主任劉先生表示，樓內(nèi)消防設(shè)施成了“擺設(shè)”，存在重大安全隱患。“真要著火了，樓內(nèi)的消防設(shè)施根本就發(fā)揮不了作用。”為了消除小區(qū)消防安全隱患，確保小區(qū)業(yè)主生命財產(chǎn)安全，小區(qū)消防設(shè)施設(shè)備需要盡快維修。

今年年初，西崗區(qū)政府撥款對小區(qū)消防設(shè)施進行維修保養(yǎng)。施工過程中發(fā)現(xiàn)業(yè)主韓強（化名）占用小區(qū)地下消防用房（74、75號排煙機房），導(dǎo)致消防設(shè)備無法維修，嚴重威脅小區(qū)安全。經(jīng)業(yè)主委員會會議決定，在韓強占用的消防設(shè)備間周邊張貼《公告》，要求其立即騰退、排除妨礙，但韓強仍以各種理由推諉。

隨后，業(yè)主委員會又委托北京市盈科（大連）律師事務(wù)所的王金海律師向韓強發(fā)函，強調(diào)占用消防設(shè)備間的危害，并要求其立即騰退。有關(guān)部門也介入調(diào)查處理此事，但韓強拒不配合。

判決

占用人騰退設(shè)備間

無奈，小區(qū)業(yè)主委員會委托王金海律師將韓強起訴至西崗區(qū)人民法院，請求判令被告韓強立即停止對龍畔錦城小區(qū)地下消防設(shè)備間的侵害，排除妨礙、消除危險、恢復(fù)原狀，并將侵占的消防設(shè)備間返還給業(yè)主委員會。

法院公開開庭審理了本案，被告韓強未到庭，法院進行了缺席審理。

經(jīng)審理查明，被告韓強占用該樓地下74號、75號排煙機房存放個人物品。2025年2月至6月期間，小區(qū)業(yè)主委員會及物業(yè)公司多次張貼通知，要求占用公共設(shè)備間的居民清理個人物品。2025年6月，原告委托王金海律師向被告發(fā)送律師函并多次致電，要求其騰空占用的設(shè)備間，被告雖表示會騰空，但始終未付諸行動。韓強占用消防設(shè)備間事實成立，導(dǎo)致小區(qū)無法對消防設(shè)備進行維護，嚴重危害小區(qū)安全。消防設(shè)備間屬于公共設(shè)施，業(yè)主委員會作為業(yè)主共同利益的法定代表機構(gòu)，有權(quán)要求韓強騰退非法占用的消防設(shè)備間。

西崗區(qū)法院經(jīng)審理認為，案涉排煙機房屬全體業(yè)主共有，被告韓強無權(quán)占用存放個人物品。原告要求被告恢復(fù)原狀并返還的訴請，具有事實與法律依據(jù)，法院予以支持。

綜上，依照《中華人民共和國民法典》第二百八十六條第二款、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十七條之規(guī)定，判決如下：被告韓強應(yīng)于判決生效后十日內(nèi)將龍畔錦城小區(qū)地下74號、75號排煙機房內(nèi)的個人物品清空，并將房屋返還給業(yè)主委員會。案件受理費由被告承擔(dān)。

律師

占用消防設(shè)備間威脅業(yè)主安全

王金海律師指出，依照《民法典》第二百八十六條規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，相關(guān)行為應(yīng)當(dāng)符合節(jié)約資源、保護生態(tài)環(huán)境的要求。對于物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人執(zhí)行政府依法實施的應(yīng)急處置措施和其他管理措施，業(yè)主應(yīng)當(dāng)依法予以配合。業(yè)主大會或業(yè)主委員會對任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，請求行為人停止侵害、排除妨礙、消除危險、恢復(fù)原狀、賠償損失。由于被告韓強占用小區(qū)消防設(shè)備間，該行為對業(yè)主委員會正常行使管理權(quán)造成阻礙，影響消防設(shè)備間的正常使用和維護，導(dǎo)致整個小區(qū)存在較大安全隱患，危害公共安全，故由業(yè)主委員會提起訴訟符合法律規(guī)定。

半島晨報、39度視頻首席記者佟亮