為幫助異地繳存公積金的職工

高效解決在鹽城購房貸款的疑問

小編針對(duì)申請(qǐng)條件、材料準(zhǔn)備、

辦理流程等核心問題

梳理了以下實(shí)用問答

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問題一

問：異地繳存職工在鹽城購買住房，具備哪些條件才能申請(qǐng)公積金貸款？

答：需要同時(shí)滿足以下條件：

1??異地公積金為單位繳存，賬戶開戶時(shí)間滿半年且近期按時(shí)、連續(xù)、足額繳存6個(gè)月以上，中間無斷繳、補(bǔ)繳。

2??具有合法有效的在本市行政區(qū)域內(nèi)購買自住住房的合同、協(xié)議。

3??以家庭為單位，首次申請(qǐng)公積金貸款的，首付款比例不低于房屋總價(jià)的15%；二次申請(qǐng)公積金貸款的，首付款比例不低于房屋總價(jià)的20%。

4??以家庭為單位未使用過公積金貸款（含異地公積金貸款）或首次公積金貸款（含異地公積金貸款）已結(jié)清。

5??借款人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力；無影響貸款償還能力的其他債務(wù)；信用良好。

6??有管理中心認(rèn)可的擔(dān)保方式。除正常規(guī)定的擔(dān)保方式外，還需提供在鹽城本市有住房公積金賬戶并正常繳存的第三方單位繳存職工作為擔(dān)保人。

問題二

問：異地繳存職工辦理公積金貸款時(shí)，要準(zhǔn)備哪些材料？

答：需準(zhǔn)備身份證明。如身份證、戶口簿、結(jié)婚證或離婚證明等能證明身份和婚姻狀況的材料。

購房材料。新建商品房需提供已備案的購房合同以及首付憑證，二手房則要轉(zhuǎn)讓合同或買賣契約、資金托管協(xié)議和資金托管存款憑證；擔(dān)保材料，像抵押不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、質(zhì)押證券，或者由第三方擔(dān)保人提供的擔(dān)保書。

另外，還需要提供《異地繳存使用證明》及近期不少于六個(gè)月的繳存流水。可通過微信或支付寶搜索“全國住房公積金公共服務(wù)”小程序申請(qǐng)“電子碼”獲取。

問題三

問：異地繳存職工在鹽城辦理公積金貸款的流程是什么？

答：第一步：貸款申請(qǐng)。借款人憑貸款申請(qǐng)資料，向鹽城市住房公積金管理中心或受委托銀行提出申請(qǐng)，填寫《住房公積金貸款意向表》等相關(guān)資料；

第二步：貸款受理。管理中心或受委托銀行對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行受理、審核，審核同意后與借款人簽訂《借款合同》；

第三步：貸款審批。管理中心對(duì)貸款進(jìn)行審批，審批同意后，通知并協(xié)助借款人辦理擔(dān)保落實(shí)手續(xù)；

第四步：貸款發(fā)放。借款人憑擔(dān)保落實(shí)材料向管理中心或受委托銀行辦理貸款發(fā)放。管理中心通知受委托銀行將貸款資金劃入售房單位或房屋承建（修）方在銀行開設(shè)的賬戶內(nèi)，要注意自管理中心審批同意并通知借款人之日起30日內(nèi)借款人未辦理貸款劃轉(zhuǎn)手續(xù)的，視同放棄貸款申請(qǐng)。

問題四

問：異地繳存職工在鹽城申請(qǐng)公積金貸款，貸款額度如何確定？

答：購買自住住房的，個(gè)人最高限額為80萬元，家庭最高限額為120萬元。（注：該貸款額度不適用于“商轉(zhuǎn)公”貸款。）同時(shí)，貸款額度還需結(jié)合房屋總價(jià)、首付款比例以及自身的還款能力等因素綜合確定，貸款額不得超過房屋交易總價(jià)的85%（或80%），且不得超過房屋總價(jià)與已付購房款的差額。

問題五

問：辦理公積金貸款時(shí)找的第三方擔(dān)保人有什么要求？

答：第三方擔(dān)保人應(yīng)當(dāng)是在鹽城本市有住房公積金賬戶并正常繳存的第三方單位繳存職工。當(dāng)借款人不履行債務(wù)時(shí)，擔(dān)保人需按約定履行職責(zé)。

來 源：鹽城公積金

編 校：劉杜娟

責(zé) 編：張宏偉 尹　鑫

審 核：劉友華 樊　穎

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