重磅消息！重磅消息！

就在剛才，德陽(yáng)房產(chǎn)圈炸鍋了！

德陽(yáng)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局聯(lián)合市財(cái)政局、市自然資源和規(guī)劃局、市公積金中心、稅務(wù)局、教育局、商務(wù)局等9大部門。

出臺(tái)了一份《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化住房政策加大民生保障力度的若干措施》的通知。

四大核心內(nèi)容，十九條干貨內(nèi)容。

從支持企業(yè)開發(fā)建設(shè)，到推動(dòng)品質(zhì)住宅建設(shè)，到加大購(gòu)房置業(yè)支持，保障群眾住房權(quán)益。

其中，大家最關(guān)心的莫過于，購(gòu)房補(bǔ)貼。

重點(diǎn)1：購(gòu)房補(bǔ)貼

原文如下：

中心城區(qū)購(gòu)買新建商品住房（具體包括德陽(yáng)經(jīng)開區(qū)、旌陽(yáng)區(qū)范圍內(nèi)取得預(yù)售許可或完成現(xiàn)售備案的且規(guī)劃用途為住宅或住宅性質(zhì)公寓的新建商品住房，不含二手房、商業(yè)用房、車位），按所購(gòu)房屋建筑面積給予購(gòu)房人補(bǔ)貼，執(zhí)行期至2026年12月31日。

補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為對(duì)所購(gòu)房屋建筑面積大于140平方米的購(gòu)房人，按所購(gòu)房屋100元/平方米（以網(wǎng)簽建筑面積為準(zhǔn)）標(biāo)準(zhǔn)給予一次性補(bǔ)貼，每套不超過2萬(wàn)元；

對(duì)所購(gòu)房屋建筑面積在90—140（包含）平方米的購(gòu)房人，按所購(gòu)房屋200元/平方米（以網(wǎng)簽建筑面積為準(zhǔn)）標(biāo)準(zhǔn)給予一次性補(bǔ)貼；

對(duì)所購(gòu)房屋建筑面積小于90（包含）平方米的購(gòu)房人，按所購(gòu)房屋300元/平方米（以網(wǎng)簽建筑面積為準(zhǔn)）標(biāo)準(zhǔn)給予一次性補(bǔ)貼。

對(duì)德陽(yáng)市的農(nóng)村戶籍居民（若2人及以上共同購(gòu)房的，至少其中1人為德陽(yáng)市農(nóng)村戶籍居民），在上述普惠性補(bǔ)貼的基礎(chǔ)上，額外按所購(gòu)房屋100元/平方米（以網(wǎng)簽建筑面積為準(zhǔn)）標(biāo)準(zhǔn)給予一次性補(bǔ)貼，若所購(gòu)房屋建筑面積大于140平方米，疊加補(bǔ)貼后每套不超過3萬(wàn)元。

本條購(gòu)房補(bǔ)貼不與高層次人才購(gòu)房補(bǔ)助疊加，但可與“房票”購(gòu)房額外獎(jiǎng)勵(lì)疊加。

個(gè)人理解：

本次購(gòu)房補(bǔ)貼的力度，空前的大。這種大，仿佛貼臉開大。而且給得非常細(xì)節(jié)，面積越小，補(bǔ)貼越大。

舉個(gè)例子：買90㎡的房子，補(bǔ)貼300元/㎡。

如果你有農(nóng)村戶口，還可以疊加100元/㎡，但是，最高不超過3萬(wàn)。

但是你以為你看看懂了文件了嗎？我告訴你，你絕對(duì)看不懂，因?yàn)檫@里面還隱藏了很多細(xì)節(jié)。我不好說(shuō)，想了解的找我聊。

另外，大家只看到了截止日期。你是不是沒看到什么時(shí)候開始執(zhí)行？

對(duì)，聽說(shuō)就是最近，具體時(shí)間大家等等官宣。

還有，以什么為準(zhǔn)呢？

簽合同，網(wǎng)簽時(shí)間還是備案時(shí)間呢？

比如我昨天剛剛簽了合同，還能享受嗎？上個(gè)月買的房子，都在還貸款了，能享受嗎？

根據(jù)以往經(jīng)驗(yàn)，我估計(jì)大概率也是以網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)，但依然還是建議大家等官宣。

重點(diǎn)2：房票安置

大家看到補(bǔ)貼原文怎么說(shuō)的了嗎？“本條購(gòu)房補(bǔ)貼不與高層次人才購(gòu)房補(bǔ)助疊加，但可與“房票”購(gòu)房額外獎(jiǎng)勵(lì)疊加?！?/p>

原文如下：

在納入城中村改造范圍內(nèi)的集體土地征地拆遷和國(guó)有土地上房屋征收中，積極引導(dǎo)搬遷群眾選擇房票安置，滿足群眾多樣化住房需求。

憑房票購(gòu)買商品房的，按票面金額使用比例和購(gòu)房時(shí)間段享受購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)。

中心城區(qū)使用房票票面金額使用比例達(dá)到100%的，按票面金額的3%給予購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)；票面金額使用比例超過85%但低于100%的，按票面使用部分2%給予購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)。被安置人自領(lǐng)取房票之日起4個(gè)月內(nèi)購(gòu)房的，按票面金額的2%給予購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)；第5個(gè)月至第8個(gè)月內(nèi)購(gòu)房的，按票面金額的1%給予購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)。該條措施上述兩類購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)可疊加使用，最高為票面金額的5%。

個(gè)人理解：

早就說(shuō)過很多次，房票制度結(jié)合拆遷，就是需求制造。給予更高獎(jiǎng)勵(lì)，也是促進(jìn)市場(chǎng)活躍。減少安置房修建，把需求釋放到房地產(chǎn)市場(chǎng)中去循環(huán)，從而促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)再起波瀾。

重點(diǎn)3：公積金貸款額度提高

關(guān)于公積金的政策，在之前也已經(jīng)出臺(tái)了相應(yīng)的條例。

原文如下：

優(yōu)化多子女家庭住房支持政策。

二孩家庭申請(qǐng)住房公積金貸款，兩人及以上繳存人最高貸款額度提升至100萬(wàn)元；單繳存人最高貸款額度提升至70萬(wàn)元。

三孩家庭申請(qǐng)住房公積金貸款，兩人及以上繳存人最高貸款額度提升至120萬(wàn)元；單繳存人最高貸款額度提升至90萬(wàn)元。

提供靈活就業(yè)繳存人購(gòu)房?jī)?yōu)惠。

在我市參加住房公積金制度的靈活就業(yè)繳存人，購(gòu)買經(jīng)德陽(yáng)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局認(rèn)定為“好房子”試點(diǎn)項(xiàng)目的商品房，最高可貸額度可上浮10%。鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在政府購(gòu)房補(bǔ)貼基礎(chǔ)上，對(duì)靈活就業(yè)繳存人購(gòu)房給予房?jī)r(jià)優(yōu)惠、物業(yè)費(fèi)減免等配套優(yōu)惠。

對(duì)于公積金的政策，我就沒必要再做解讀了，因?yàn)樵缇蛨?zhí)行且已經(jīng)在實(shí)施了，只要你符合條件，都可以享受到最高的貸款額度。

但是，有一條非常實(shí)際。

原文如下：

支持使用“房票”作為住房公積金貸款首付款。對(duì)使用“房票”類補(bǔ)償購(gòu)買自住住房的住房公積金繳存人及其直系親屬，可將“房票”作為住房公積金貸款首付款憑據(jù)，金額以房票票面金額為準(zhǔn)。

這個(gè)很有意思了，拆遷戶+房票安置+公積金的組合，無(wú)敵了。

還有3個(gè)。

支持在我市出售舊房且六個(gè)月內(nèi)購(gòu)買新建商品住房的住房公積金繳存人家庭，住房公積金可貸額度上浮30%。

若同一自然年度內(nèi)曾以原舊房名義辦理過住房公積金購(gòu)房提取或還貸提取，購(gòu)買新房時(shí)可同時(shí)申請(qǐng)住房公積金購(gòu)房提??；

舊房如使用過住房公積金貸款且已結(jié)清，在新購(gòu)房使用住房公積金貸款時(shí)，原舊房住房公積金貸款次數(shù)不納入貸款次數(shù)認(rèn)定。

個(gè)人理解。

1、賣一套再買一套，置換嘛，貸款額度上浮30%，當(dāng)然也有最高貸款額度的封頂。

2、原來(lái)是一年內(nèi)提取一次，比如老房子提前還貸了，新房子就不能提取首付，現(xiàn)在可以了。

3、老房子賣了，公積金貸款結(jié)清了，再買就不認(rèn)次數(shù)了。

但是這個(gè)也要等公積金的出細(xì)則和文件。

重點(diǎn)4：交房即交證

我個(gè)人認(rèn)為這個(gè)非常重要，也非常實(shí)際。

原文如下

：相關(guān)部門提前介入，積極指導(dǎo)建設(shè)單位推進(jìn)竣工驗(yàn)收備案工作，加強(qiáng)部門聯(lián)動(dòng)，進(jìn)一步優(yōu)化聯(lián)合驗(yàn)收流程，簡(jiǎn)化手續(xù)，確保5個(gè)工作日內(nèi)完成驗(yàn)收。全面推行“交房即領(lǐng)證”。

個(gè)人理解：誰(shuí)不想早點(diǎn)拿證呢，拿到手上才安心呀。