從2024年走到2025年，福州的房?jī)r(jià)下跌了多少？許多人心里都沒(méi)有一個(gè)具體的概念，通過(guò)客戶新增，房源新增，以及成交量，都無(wú)法感受到具體的價(jià)格變化。

然而，我發(fā)現(xiàn)，已經(jīng)成交房源的比對(duì)，可以很直觀的看出價(jià)格的變化。大家可以關(guān)注一下，你們所在小區(qū)，去年和今年，同戶型的價(jià)格比較，從貝殼網(wǎng)和幸福里兩個(gè)平臺(tái)可以尋找到歷史成交記錄。

2024年，小編看到一套保利天悅頤海花園的一套房子成交，面積是105平米，成交價(jià)格275萬(wàn)，未滿2年的狀態(tài)。而今天看到的一套房子，122平米，成交單價(jià)僅有22579元/平米，總價(jià)276萬(wàn)。

同一個(gè)小區(qū)內(nèi)，不到一年的時(shí)間，單價(jià)相差4000元/平米，如果去年的買家還在關(guān)注房源，看到這個(gè)價(jià)位，想必客戶的心里應(yīng)該也會(huì)有些不舒服。

我也想表達(dá)一下個(gè)人的觀點(diǎn)，每個(gè)月將近100個(gè)客戶咨詢我買房，通過(guò)分析，有60%的人，看房時(shí)間超過(guò)180天，甚至更長(zhǎng)時(shí)間。有40%的人，在180天內(nèi)下定決心買房，這部分人說(shuō)自己是剛需，其實(shí)也不是非買不可，只是他們能夠承受房?jī)r(jià)繼續(xù)下行，帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)罷了。

今天，給大家分享，保利天悅頤?；▓@的成交分析，給大家買房做一些參考。

成交小區(qū)：保利天悅頤?；▓@；

成交時(shí)間：2025年8月；

成交數(shù)據(jù)：產(chǎn)權(quán)122.24平米，4房2廳，低樓層，毛坯房，南北朝向，276萬(wàn)，成交單價(jià)22579元/平米。

房源成交分析：

1、這套房子很多人不知道，掛牌只有23天時(shí)間，帶看客戶5組，掛牌價(jià)格320萬(wàn)，業(yè)主讓價(jià)44萬(wàn)之后，雙方達(dá)成交易。通過(guò)數(shù)據(jù)可以看出，房子確實(shí)很有性價(jià)比，因?yàn)閽炫茣r(shí)間短，看過(guò)的客戶少，若不具有性價(jià)比，購(gòu)房者也不會(huì)輕易下決定。

2、保利天悅頤海花園，它是一個(gè)拆遷安置房，2020年交付使用，位于鼓樓區(qū)三角井邊上，屬于省政府商圈內(nèi)，毗鄰在西湖公園邊上，步行左海公園，大約8分鐘左右的時(shí)間。周邊的配套十分齊全，出小區(qū)后便有很強(qiáng)的煙火氣息，唯一的缺點(diǎn)是，距離地鐵口遠(yuǎn)了點(diǎn)。

3、有人把保利天悅頤海花園叫做“安置房的天花板”，這句話一點(diǎn)都不假，我曾多次去過(guò)該小區(qū)，除了門口保安管理松了點(diǎn)，小區(qū)內(nèi)的環(huán)境確實(shí)非常好。樓間距寬，樓棟的總層高不會(huì)太高，采光也很好，戶型結(jié)構(gòu)也挺好，特別是兩個(gè)端頭的戶型。

4、頤?；▓@這套房子能成交，是有原因的。目前里頭掛牌房源23套，業(yè)主掛牌均價(jià)32571元/平米，而今天成交的房源單價(jià)是22579元/平米，對(duì)比之下，更為突出它的性價(jià)比。在有一組歷史成交對(duì)比，2025年1月份，60平米，毛坯房成交價(jià)格為168萬(wàn)，單價(jià)27732元/平米。兩個(gè)價(jià)格比較之下，你們心里有數(shù)了吧。

購(gòu)房建議：

省政府附近，很少有2020年以后的次新小區(qū)，哪怕是有，價(jià)格也很貴。譬如紅墻巷新村，華屏苑，花滿庭，鼓樓映等小區(qū)，單價(jià)都在3.5萬(wàn)/平米，這幾個(gè)小區(qū)還是拆遷房，或者是安商房。

可見，所有房子的價(jià)值，地段仍然是排在第一位。

過(guò)去價(jià)格高，我不好意思叫大家買房，但是，我現(xiàn)在要轉(zhuǎn)變一下個(gè)人的觀點(diǎn)。

如果你是剛需購(gòu)房者，比如結(jié)婚需要買房、孩子上學(xué)需要學(xué)區(qū)房等，而且你能接受當(dāng)前的房?jī)r(jià)和房貸政策，有合適的房源，那可以考慮購(gòu)買。

如果你是投資性購(gòu)房，就要謹(jǐn)慎考慮了，需要綜合分析市場(chǎng)趨勢(shì)、房產(chǎn)的增值潛力等因素?，F(xiàn)在市場(chǎng)上的二手房數(shù)量也不少，有更多的選擇空間，但同時(shí)也意味著競(jìng)爭(zhēng)可能比較激烈。

總之，購(gòu)房是大事，一定要多方面了解情況，謹(jǐn)慎決策。

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