進(jìn)入9月第二周，沒想到廣州樓市會(huì)因?yàn)橐粋€(gè)項(xiàng)目開始活躍起來。

備受關(guān)注的保利辰園·湖境?（保利航天奇觀二期地塊）即將于本周六正式亮相，開放認(rèn)籌。項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)9棟住宅樓，主推75-128㎡的三至四房戶型，吹風(fēng)價(jià)4.65-5.4萬(wàn)/㎡。具體如下：

• 75㎡三房一衛(wèi)，總價(jià)350萬(wàn)起，單價(jià)約4.65萬(wàn)/㎡起
• 86-89㎡三房?jī)尚l(wèi)，總價(jià)420萬(wàn)起，單價(jià)約4.7萬(wàn)/㎡起
• 126-128㎡板樓四房?jī)尚l(wèi)，總價(jià)680萬(wàn)起，單價(jià)約5.4㎡/㎡起

一般情況下，吹風(fēng)價(jià)會(huì)略高于實(shí)際開盤價(jià)，這是不是意味著開盤還能低點(diǎn)？

難得的是，保利辰園·湖境竟然推出小戶型，這對(duì)片區(qū)內(nèi)的剛需群體特別友好，總價(jià)門檻低了。

今日，保利主打一個(gè)集中發(fā)力，戶型圖亮相，分別是75㎡三房一衛(wèi)、86-89㎡三房?jī)尚l(wèi)、126-128㎡板樓四房?jī)尚l(wèi)。

趕在周六開放認(rèn)籌前，保利辰園·湖境同時(shí)官宣納入廣州市天河外國(guó)語(yǔ)智谷學(xué)校招生范圍（具體招生政策以教育部門招生工作細(xì)則為準(zhǔn)）。另外，項(xiàng)目自身配建幼兒園。

這速度也是沒誰(shuí)了，好過那些遮遮掩掩還沒放出一個(gè)屁的項(xiàng)目實(shí)在。

項(xiàng)目總占地5.76萬(wàn)㎡，建面約7.38萬(wàn)㎡，容積率2.07，居住舒適度較優(yōu)。9棟住宅包含6棟23層塔樓與3棟17層板樓，錯(cuò)落排布讓樓間距實(shí)現(xiàn)戶戶采光通風(fēng)。

保利辰園·湖境?效果圖

除了以上看得見摸得著的優(yōu)勢(shì)，項(xiàng)目所在的區(qū)域也是有缺點(diǎn)的。

交通通達(dá)性

距離21號(hào)線大觀路站直線距離約1.7公里（步行耗時(shí)20-25分鐘），對(duì)地鐵通勤剛需客群存在一定出行門檻。建議共享單車接駁或關(guān)注社區(qū)未來是否規(guī)劃接駁巴士。

商業(yè)配套現(xiàn)狀

當(dāng)前以社區(qū)底商為主，滿足基礎(chǔ)生活需求。中高端消費(fèi)需駕車前往奧體優(yōu)托邦（車程約15分鐘）或三溪美林天地（車程約12分鐘），商業(yè)能級(jí)提升需待周邊地塊開發(fā)成熟。

建筑視野考量

東側(cè)板樓低層單位可能受東基公寓建筑遮擋影響，采光與視野存在局部受限情況，建議優(yōu)先選擇中高樓層單位。