去年我還沒(méi)有感覺(jué)，今年感觸特別深，真tm的很羨慕，現(xiàn)在買房子的人。

首先，不用承受著心里壓力，擔(dān)心以后房子繼續(xù)漲，自己怎么努力賺錢(qián)，心里面，天天都在怕房?jī)r(jià)漲得太高，買不起房子。

其次，我們集合父母，爺爺奶奶一輩子的積蓄，贊夠了首付款，去看房子的時(shí)候，還要被中介訓(xùn)斥，你這么猶豫，是搶不過(guò)其他人的，多看看房子，都要被認(rèn)為沒(méi)有誠(chéng)意。

最后，完全沒(méi)有選擇，被迫買到外圍去，頂樓的房子也不怕，采光不好也能克服，時(shí)時(shí)刻刻都在委屈自己對(duì)房子的期待。

你要是在2017-2019這幾年期間買房，或許能有以上的感受，我不僅是在這個(gè)階段買房，我更是全程參與了這階段的房屋買賣，大部分人的過(guò)程，我懂他們，因?yàn)槲揖褪瞧渲幸粏T。

現(xiàn)在買房真的太輕松，隨便挑，隨便選，價(jià)格隨便談，中介求著你去看房，房東開(kāi)好空調(diào)，泡好茶，等你到他們家去參觀。供需關(guān)系的變化，真的很羨慕在這時(shí)候開(kāi)始買房的人，大膽去看房子，大膽的去買房吧，你已經(jīng)勝過(guò)我們80后這一群人了。

關(guān)于當(dāng)下福州的市場(chǎng)，再用一套房源成交作為案例。

成交小區(qū)：泰禾紅峪；

成交時(shí)間：2025年8月；

成交數(shù)據(jù)：產(chǎn)權(quán)119.11平米，3房2廳，東南北朝向，精裝修，低樓層，184.5萬(wàn)，成交單價(jià)15490元/平米。

房源成交分析：

1、這套房子掛牌111天，業(yè)主進(jìn)行2次價(jià)格調(diào)整，最后一次掛牌210萬(wàn)，帶看客戶超20余組，最終買家談價(jià)25.5萬(wàn)后，雙反達(dá)成交易。從數(shù)據(jù)層面來(lái)看，價(jià)格的性價(jià)比較高，如果價(jià)格不具有吸引力，低樓層的房子，是無(wú)法讓那么多客戶前來(lái)看房的，中介也不會(huì)都往這套房子帶客戶。

2、泰禾紅峪，位于金山浦上大道，靠近金輝天鵝灣，融信大衛(wèi)城這兩個(gè)小區(qū)，它們都是一個(gè)大體量的社區(qū)，泰禾紅峪就有78棟樓，3748戶業(yè)主，天鵝灣34棟樓，2367戶業(yè)主，融信大衛(wèi)城分為AB區(qū)，總量也是大得驚人，三個(gè)小區(qū)之間的相互角逐吧。

3、目前，泰禾紅峪在售房源215套，小區(qū)均價(jià)21862元/平米，77套房源出租；天鵝灣在售房源123套，均價(jià)21457元/平米；融信大衛(wèi)城A區(qū)64套，均價(jià)29030元/平米，B區(qū)73套在售，均價(jià)27553元/平米。之所以要提供三個(gè)小區(qū)之間的數(shù)據(jù)，大家才能更好的進(jìn)行商圈內(nèi)的比較。

4、泰禾紅峪，早在2011年的時(shí)候，我對(duì)它就有一些印象，之后金山萬(wàn)達(dá)開(kāi)業(yè)以后，泰禾紅峪慢慢的開(kāi)始走向高峰，特別是在2019年的時(shí)候，單價(jià)突破2.6萬(wàn)的均價(jià)，這是包括別墅的價(jià)格在里頭?，F(xiàn)在有許多業(yè)主，掛牌單價(jià)18000元左右，和高峰期對(duì)比，價(jià)格還沒(méi)有達(dá)到整體水平，所以，還有下行空間。

購(gòu)房建議：

先看金山片區(qū)整體趨勢(shì)

1. 供應(yīng)過(guò)剩是最大隱患

• 金山作為福州新區(qū)開(kāi)發(fā)重點(diǎn)，近幾年新盤(pán)扎堆上市（如建總流花溪畔等大盤(pán)），二手房庫(kù)存量持續(xù)攀升。
• 搜索結(jié)果明確提到：新盤(pán)越多，對(duì)周邊二手房?jī)r(jià)壓制越明顯，尤其像泰禾紅峪這類非核心地段的房源1

2. 配套成熟但地段分化嚴(yán)重

• 優(yōu)勢(shì)：雙地鐵（如洪灣站、浦上大道站）+ 萬(wàn)達(dá)商圈確實(shí)方便；
• 硬傷：泰禾紅峪位于金山邊緣（靠近三環(huán)），遠(yuǎn)離優(yōu)質(zhì)學(xué)校、醫(yī)院，屬于"純住宅區(qū)"，未來(lái)升級(jí)空間有限。

如果真的要買這個(gè)小區(qū)的話，大家以當(dāng)下的成交1.5萬(wàn)來(lái)做參考，可以往它更低一些的價(jià)格試探，這是壓價(jià)的一種方式，但不代表業(yè)主能夠接受。同時(shí)，建議選擇小戶型房源，未來(lái)要轉(zhuǎn)手相對(duì)容易一些，在金山片區(qū)，小戶型的房源，轉(zhuǎn)化率更高。

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