9月14日有知名經(jīng)濟學教授博主發(fā)帖，上海二手房掛牌量近期大量撤牌。你知道，這不是別人不讓掛，是房東看到樓市上漲的苗頭，撤牌等行情了。如果房價真的漲起來，那么二手房掛牌量將進一步大規(guī)模撤牌。到時候那些整天喊房子多了的人將被打臉，現(xiàn)實將教育每一個人。

二手房中有大量的投資性質(zhì)房源，與新房有著天壤之別。新房由地產(chǎn)商提供，建好了巴不得馬上賣光，甚至還沒建好就已經(jīng)開始賣了，而二手房則不同，房東可以長期持有，十年二十年甚至四五十年都可以。一旦進入行情，投資價值顯現(xiàn)，則市場上掛牌房源就會大量減少甚至秒光。近幾年房產(chǎn)商投資大規(guī)模收縮，要想重新上馬也不是容易的事，中間很可能現(xiàn)空檔期，到時一房難求就不稀奇了。

根據(jù)該教授提供的信息，這是來自另一個博主的數(shù)據(jù)匯總，目前上海樓市呈現(xiàn)出大量二手房撤出態(tài)勢。

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上海樓市二手房成交量
2025年9月14日
昨日上海二手房成交973 套
平均單價 3.52 萬元09月度成交8234 套總掛牌 353449 筆
相比前日 361747 筆 ↓降 8298 筆。
相比上周386105 筆↓降 32656 筆。
相比上月374868 筆↓降 21419 筆。
相比去年 350930 筆 ↑漲 2519 筆。

針對此事，有網(wǎng)友評論，這觀點，肯定讓一些人生氣。實在理解不了一些人的腦殼，為啥中國日益繁榮強大，資產(chǎn)價格卻要越來越低才合理。

有網(wǎng)友分析，一房難求的局面估計不會發(fā)生，因新舊房子資源很多，只是價格多少問題。炒房客不可能將房子捂在手里三四十年，誰會買個新房捂成舊房子再賣，炒房客需要的是資金流動。

• 那如今上海房價情況如何呢？

近日有上海當?shù)鼐W(wǎng)友發(fā)帖，上海房價跌到底了嗎？我們小區(qū)已經(jīng)跌回2015年的水平，是要開始反彈了，限購放開， 并沒有多大的起色，是因為大家對房子這個事情看得不重要了。

不像我們80后喜歡買房，喜歡成家立業(yè)，喜歡生兒育女。不買房有個好處，很自由，很自在，但是，一旦你想成家立業(yè)，覺得買房的好處就顯而易見了。

有自己的住處，人才會心安，尤其有孩子的家庭，更是要有一個穩(wěn)定的住處，才有利于小孩子的成長。不多說，無論是降還是升，我們都要住，孩子要受教育，唯一的辦法，只有扛住。

最新的一組數(shù)據(jù)值得關(guān)注。9月13日，上海二手房突然蹦到973套，比前一天多了395套，漲幅快七成。

數(shù)字背后或藏著三個扎心真相：

第一，單日暴漲不代表回暖。973套看著猛，可9月日均才633套，比上月還掉了1.4%。換句話說，今天吃撐，明天可能繼續(xù)餓。

真正該盯的是“去化周期”——20個月，掛牌38萬筆，成交只占1/603。房東想脫手，得排隊排到后年春天。

第二，79.56平的套均面積把底牌掀了：主流成交就是“老破小”。這類房子總價低、稅少、易上車，也最容易被行情左右。漲的時候一天一個價，跌的時候連砍價都嫌累。手里握著90平以上大三居的，別急著跟風吹牛，可能連看房的人都約不到。

第三，新房網(wǎng)簽575套，只比前一天多23套，漲幅4%。二手房沖量、新房溫吞，說明買家口袋里的錢依舊謹慎：寧可選市區(qū)蝸居，也不去郊區(qū)賭未來。

所以，真想出手，先問自己三個問題：能不能接受兩年賣不掉？能不能接受砍價比砍價軟件還狠？能不能接受未來一年繼續(xù)橫盤？

另一組數(shù)據(jù)是關(guān)于房價。2025年9月，上海房價呈現(xiàn)區(qū)域分化態(tài)勢。二手房市場環(huán)比下跌0.15%，核心區(qū)域如黃浦區(qū)逆勢上漲0.10%至10.2萬元/平，松江區(qū)下跌0.23%至3.3萬元/平；新房市場閔行區(qū)環(huán)比上漲3.48%，楊浦區(qū)下跌0.60%。

核心區(qū)域（如黃浦區(qū)、靜安區(qū)）房價較高且抗跌性強，預計未來新房單價可能達到11-12萬元/平。郊區(qū)（如松江區(qū)、奉賢區(qū)）房價相對較低且面臨庫存壓力，去化周期較長。

值得一提的是，上海新政后外環(huán)外購房不限套數(shù)，公積金貸款額度提高，二套房貸利率降低，刺激8月二手房成交量環(huán)比上漲2.97%。

當前，業(yè)內(nèi)人士對房價走勢看法不一，部分認為市中心房價可能下跌，尤其是老舊小區(qū)；也有觀點認為核心區(qū)次新房抗跌性強。

對此，你怎么看呢？