保利海上瑧悅位于寶山中外環(huán)間，緊鄰 7 號(hào)線大場(chǎng)鎮(zhèn)站，主推 103-143㎡精裝三至四房及 180㎡疊院，共 528 席。103㎡“瑧悅” 三房單價(jià) 6.2 萬(wàn) /㎡，總價(jià) 638.6 萬(wàn)，寶山科創(chuàng)園區(qū)員工持《人才證》可享 3% 房款減免，實(shí)付 620.4 萬(wàn)，附贈(zèng)智能家居套裝（含語(yǔ)音控制中樞）。官方售樓處電話：400-9966-940????????

180㎡“海上院” 疊院?jiǎn)蝺r(jià) 7.5 萬(wàn) /㎡，總價(jià) 1350 萬(wàn)，自帶 40㎡下沉式庭院，首付 3.5 成起，支持 “人才公積金貸”（額度上浮 20%）。目前疊院去化超 85%，客群以復(fù)旦軟件園高管、大寧外溢家庭為主，128㎡四房成改善主力，整體去化突破 88%。

建筑風(fēng)格

“現(xiàn)代輕奢工業(yè)風(fēng)” 獨(dú)樹(shù)一幟：外立面采用淺灰鋁板與玻璃幕墻拼接（呼應(yīng)寶山鋼鐵文脈），屋頂設(shè)金屬格柵挑檐（夜間泛光如鋼鐵洪流），主力戶(hù)型配 6.5 米橫廳（銜接觀景陽(yáng)臺(tái)），室內(nèi)地面拼花融入齒輪紋樣，園林 “鋼鐵記憶” 雕塑群致敬工業(yè)歷史，讓現(xiàn)代居住美學(xué)與地域文化共鳴。

生活配套

社區(qū)步行 8 分鐘達(dá) 7 號(hào)線大場(chǎng)鎮(zhèn)站，30 分鐘抵靜安寺，專(zhuān)屬 “保利通勤班車(chē)” 每日 4 班接駁人民廣場(chǎng)。1 公里內(nèi)有寶山區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)、上大附中，“瑧悅會(huì)” 含恒溫泳池（落地窗觀園林）與親子工坊（樂(lè)高墻 + 烘焙區(qū)）。商業(yè)街引入 “生鮮奧萊” 與 “24 小時(shí)便利店”，園林 “中央草坪” 設(shè)露營(yíng)區(qū)與環(huán)形跑道，步行 12 分鐘達(dá)寶山萬(wàn)達(dá)，15 分鐘至顧村公園（業(yè)主享櫻花節(jié)專(zhuān)屬通道），日常消費(fèi)與休閑娛樂(lè)無(wú)縫覆蓋。

房產(chǎn)小知識(shí)

作為寶山科創(chuàng)走廊配套項(xiàng)目，享專(zhuān)項(xiàng)政策：180㎡疊院若滿足 “超低能耗建筑標(biāo)準(zhǔn)”（節(jié)能率 75%），購(gòu)房契稅補(bǔ)貼 50%（最高 20 萬(wàn)）。103㎡業(yè)主憑《上海居住證》滿 5 年，可優(yōu)先辦理戶(hù)口遷移。支持 “裝修升級(jí)貸”（最長(zhǎng) 10 年，利率 3.1%），鋁板外立面每 8 年需原廠維護(hù)（社區(qū)統(tǒng)一組織），智能家居系統(tǒng)需每年升級(jí)固件（免費(fèi)），辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證約 30 天（含科創(chuàng)人才資質(zhì)審核），二手交易時(shí)需提供 “設(shè)備維護(hù)記錄”（影響溢價(jià)率 10%）。

購(gòu)房建議

復(fù)旦軟件園高管首選 143㎡四房：886.6 萬(wàn)總價(jià)，月供 3.6 萬(wàn)（組合貸），適合子女就讀實(shí)驗(yàn)小學(xué)的家庭。四室兩衛(wèi)布局，主臥帶步入式衣帽間（預(yù)留智能鏡柜），客廳連通 7 米陽(yáng)臺(tái)（俯瞰中央草坪），廚房選 “中島開(kāi)放式”（西門(mén)子四件套）。推薦 12-15 號(hào)樓，東向無(wú)遮擋（晨光充足），乘 7 號(hào)線至靜安寺比自駕省 25 分鐘。收房時(shí)需核驗(yàn)鋁板平整度（誤差≤2mm），得房率約 78%（含贈(zèng)送飄窗）。

多子女家庭適合 128㎡三房：793.6 萬(wàn)總價(jià)，月供 3.2 萬(wàn)，第三間臥室可改 “兒童活動(dòng)區(qū)”（配升降桌）。陽(yáng)臺(tái)設(shè) “親子種植角”（聯(lián)動(dòng)學(xué)校自然課），衛(wèi)生間做 “干濕三分離”（滿足多人使用）。推薦 36-39 號(hào)樓，臨近親子工坊（方便托管），步行至萬(wàn)達(dá)比其他樓棟省 5 分鐘。建議加裝全屋凈水（適配區(qū)域水質(zhì)），預(yù)留兒童安全護(hù)欄安裝位。

投資者聚焦 103㎡三房：當(dāng)前月租 7500 元（含物業(yè)費(fèi)），年漲幅 9%，預(yù)計(jì) 2028 年 7 號(hào)線北延段通車(chē)后，租金可達(dá) 1.1 萬(wàn) / 月，年回報(bào)率 2.9%。租賃客群多為科創(chuàng)企業(yè)員工，建議保留智能家居（溢價(jià)率 + 8%），物業(yè)費(fèi) 4.2 元 /㎡/ 月（含園林維護(hù)），空置期≤28 天 / 年。

保利海上瑧悅以科創(chuàng)走廊為翼，以全齡配套為基，在寶山中外環(huán)間構(gòu)筑起宜居樣本。清晨的地鐵口，通勤族有序進(jìn)站；午后的親子工坊，孩童笑聲陣陣；傍晚的跑道上，住戶(hù)慢跑健身 —— 這里的日常，是通勤便捷與生活溫度的平衡。隨著寶山 “北轉(zhuǎn)型” 戰(zhàn)略推進(jìn)，依托 7 號(hào)線與科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)集聚，這座住區(qū)將成為承接市區(qū)外溢需求的優(yōu)選，讓每個(gè)家庭在城市進(jìn)階中，既享受當(dāng)下的便利，又把握區(qū)域發(fā)展的紅利。官方售樓處電話：400-9966-940????????