神盤不再神話，原本19萬一平米搶著買，現(xiàn)在10萬一平米沒人買。

深圳南山超級網(wǎng)紅盤華潤潤府，2021年巔峰時候最高成交價超過19萬每平米，現(xiàn)在的成交價簡直是腰斬了。當(dāng)初19萬一平米還是有人搶著買，因為當(dāng)時的目標(biāo)價就是沖著30萬一平米去的結(jié)果沒有翻倍，卻迎來了腰斬。

深圳的一名中介。華潤城潤府一期又有一套房子面臨法拍了，業(yè)主是做醫(yī)美的，2021年的時候買入價1,750萬，那個時候應(yīng)該也是最高點的時候。

1,750萬只有89平的小三房自己現(xiàn)金投入了600萬，擔(dān)保公司墊了1150萬，中介費35萬，稅費17.5萬，墊資費28萬，經(jīng)營貸1,280萬，經(jīng)營貸的服務(wù)費25.5萬，這樣一來，落地總共花了1,876萬。

真的不敢相信，買這么一套小小的房子，中介費都要35萬，現(xiàn)在的35萬可以在惠州買一套房。

因為這個業(yè)主他是做醫(yī)美的，但是醫(yī)美生意還不錯，不斷的招人開店，然后就需要投入資金，又向銀行通過稅貸票貸貸了800萬，夫妻兩個人信用貸了300萬，信用卡180萬，每月還款26萬。

2024年后因為生意不好就收縮了店，只留下一個核心門店，每個月收入大概25萬左右，所有的收入還銀行還不夠，別說生活費，硬著頭皮撐了一段時間，現(xiàn)在是撐不下去了，已經(jīng)斷供三個月，只能是躺平了。

這位業(yè)主的膽子真的是大膽包天，每個月的還款額26萬,被他怎么折騰出來的，還有他的信用貸，夫妻兩個人就貸了300萬，這膽子比許家印還大。

有時候太會折騰也是不行的，太會折騰，最后把自己都給折騰不動了，不過做生意的也也是很難預(yù)想到后面的行情，這醫(yī)美的東西本來是一本萬利，最大就是人工和房租費，是非常暴利的，但現(xiàn)在大家錢難掙，都不去消費了，錢就難賺了。

以前是三十年河?xùn)|，三十年河西，現(xiàn)在是5年河?xùn)|，5年河西。，這周期轉(zhuǎn)的太快了。

不過像華潤城潤府一期的這些房子現(xiàn)在也快10年了，當(dāng)初開盤價的時候5萬不到，買的早的人是不會虧的，到現(xiàn)在還是翻倍的賺。最慘的就是2020年到2204年這些下手的人，特別是2021年上車的這些人，成功的站在了山頂上，再也沒有機會緩緩落地，只有繼續(xù)堅守高位。

漲得快跌得也快，但是誰也沒有想到深圳的房價也會跌了這么多，之前一直都說核心城市核心地段，現(xiàn)在這個核心也沒用了嗎？

接下來房價到底會不會回暖？如果房價不會回暖，經(jīng)濟很難好轉(zhuǎn)。因為背著房貸的人太多了，這些背著房貸的人他們基本沒有很大的消費動力了，因為第一時間要把收入拿去還房貸，然后還要生活的支出，只能是剛需的消費。

現(xiàn)在最重要的就是讓大家對預(yù)期要有信心，預(yù)期有信心就敢提前消費，對預(yù)期的信心前提是什么呢？