寧波市商品住房“以舊換新”首期活動

正在有序報名中

據(jù)住建部門消息

9月15日起活動將開放“跨區(qū)辦理”

一起來看最新信息

此次活動報名截止時間為

9月18日17:30

有意向“以舊換新”的市民

還請抓緊時間辦理報名登記手續(xù)

開放“跨區(qū)辦理”

為優(yōu)化市民報名體驗，城投置業(yè)從9月15日起開放本次活動報名登記的“跨區(qū)辦理”，即換房人可以在以下6個報名登記點中，按需任選其一辦理，其他辦理流程、所需材料等不變。

報名登記點相關(guān)信息

北侖區(qū)報名登記點

北侖區(qū)太河南路599號

寧波華潤興光燃?xì)鉅I業(yè)廳

海曙區(qū)報名登記點

海曙區(qū)中山西路176號

寧波華潤興光燃?xì)鉅I業(yè)廳

江北區(qū)報名登記點

江北區(qū)大閘北路1號

萬象城對面、悅灣公園南端

鄞州區(qū)（含高新區(qū)）報名登記點

海曙區(qū)澄浪南路中灣廣場

91-92號及96-97號

城投置業(yè)營銷中心

鎮(zhèn)海區(qū)報名登記點

鎮(zhèn)海區(qū)陳衙弄6號

招寶山街道后大街社區(qū)黨群服務(wù)中心

奉化區(qū)報名登記點

奉化區(qū)南山路160號

奉化華潤興光燃?xì)夤究蛻舴?wù)中心

舊房產(chǎn)權(quán)人是家里的老人，不方便到現(xiàn)場的，也可委托子女代辦報名登記手續(xù)，但需事先簽署好《授權(quán)委托書》（可掃描文末二維碼下載模板）。

本次活動報名登記，城投置業(yè)方面不收取任何費用。后續(xù)的舊房評估環(huán)節(jié)，評估費用也全部由城投置業(yè)承擔(dān)——即便評估后舊房不想被收購，也無需換房人支付評估費。

▲中灣廣場報名登記點。徐露清/攝

舊房、新房范圍

本次活動收購的舊房，指的是位于市六區(qū)32個街道內(nèi)、建成于2005年1月1日前、產(chǎn)權(quán)證載建筑面積≤120㎡、土地性質(zhì)為“國有出讓”（如為“國有劃撥”需在過戶前補繳土地出讓金、轉(zhuǎn)換為“國有出讓”）、產(chǎn)權(quán)清晰且無限制情形的個人住宅。“40年產(chǎn)權(quán)”的公寓等不在收購之列。

納入本次活動新房項目庫的93個樓盤，位于海曙城西、江北莊橋和慈城、鄞州前殷和仇畢、鎮(zhèn)海莊市和駱駝、北侖城區(qū)以及小港等地。

若有疑問，可致電各樓盤指定聯(lián)系人。表中標(biāo)紅樓盤為此次新房項目庫更新中的新增樓盤。

城投置業(yè)方面表示，后續(xù)會進一步增加項目庫樓盤，讓換房人在選購新房時有更多的選擇。

需要注意的是，按照活動流程，在舊房評估價出來、換房人與城投置業(yè)簽訂《二手住房收購協(xié)議》后，換房人有60天的時間挑選新房；選定新房后與開發(fā)商簽訂《新建商品住房認(rèn)購協(xié)議》——也即“下定”，這個時候新房價格已經(jīng)鎖定了，然后與城投置業(yè)一起辦理舊房過戶手續(xù)；過戶完成后發(fā)放以舊換新抵價券、換購券，換房人拿到券后30天內(nèi)付新房首付、完成網(wǎng)簽。

也就是說，換房人挑選新房的時間是60天，還是比較充裕的。在此建議換房人，在新房“下定”時，不用表露“以舊換新”換房人的身份，可以到樓盤售樓處像普通購房者一樣大膽“砍價”。到用券時，再表明也不遲。

▲在江北報名登記點咨詢的市民。城投置業(yè)供圖

典型問題答疑

此前，城投置業(yè)以及相關(guān)部門，就市民咨詢中的一些典型問題作了集中解答。

關(guān)于舊房收購

問：舊房收購條件中有一條，要求房屋面積不超過120平方米，這是按建筑面積算還是套內(nèi)面積算？

答：以舊房不動產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證上顯示的總建筑面積為準(zhǔn)。

問：舊房建筑面積是91平方米+40平方米閣樓，符合報名收購的≤120平方米面積要求嗎？

答：舊房收購條件中≤120平方米的面積，要求以不動產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證上顯示的總建筑面積為準(zhǔn)，包括閣樓和公攤等。

如該套舊房不動產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證上包括40平方米閣樓，即不符合收購條件。

問：舊房的房貸還沒還清，可以參加本次活動嗎？

答：只要符合活動細(xì)則規(guī)定的舊房收購條件，就可以報名登記參加本次活動。

但舊房如有房貸或抵押貸款未結(jié)清，換房人須在舊房過戶前先自行結(jié)清。

問：沒裝修過的毛坯舊房，能參與換購嗎？

答：符合活動細(xì)則中的舊房收購條件即可報名登記，裝修與否不影響申請。

問：“40年產(chǎn)權(quán)”的公寓樓、“50年產(chǎn)權(quán)”的商住樓、農(nóng)村自建房、祖上留下沒有不動產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證的房子，可以參加本次活動嗎？

答：不可以。此次收購舊房僅限已取得不動產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證及土地證、土地性質(zhì)為國有出讓用地的70年產(chǎn)權(quán)商品住房（含安置房、房改房）。

土地性質(zhì)為國有劃撥的舊房，須在過戶前補繳土地出讓金，轉(zhuǎn)換為國有出讓。

問：我有一套符合收購條件的舊房，但我不是寧波本地戶口，可以報名登記申請換購嗎？

答：只要舊房符合活動細(xì)則中規(guī)定的收購條件，無論產(chǎn)權(quán)人是否為寧波本地戶口，都能報名登記申請換購。

問：我想換購的舊房不動產(chǎn)權(quán)證上有好幾個人的名字，需要所有人同意才能報名參加本次活動嗎？

答：是的，不動產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證上的全部產(chǎn)權(quán)所有人，須一致同意，并共同到場辦理報名登記手續(xù)。

如由其中部分產(chǎn)權(quán)所有人代辦，須持具有法定效力的《授權(quán)委托書》。

問：裝修過的舊房，評估時能加上裝修款嗎？

答：舊房評估時會考慮裝修因素。

問：本次活動舊房收購的封頂價是多少？

答：本次活動舊房收購價格不設(shè)上限，以評估公司實際評估情況為準(zhǔn)。

問：如果舊房最終收購價格和心理預(yù)期差距較大，我可以反悔、停止換購嗎？需要承擔(dān)什么費用嗎？

答：可以停止換購，無需承擔(dān)費用。

最終收購價格的產(chǎn)生，并不意味著收購行為確定發(fā)生，在此之前會有一個收購洽談環(huán)節(jié)。

換房人如果不認(rèn)可最終收購價格，換購流程就會自動終止；換房人如果認(rèn)可這個最終收購價格，就可以和城投置業(yè)簽訂《二手住房收購協(xié)議》。

問：舊房收購過程中，有哪些費用需要換房人承擔(dān)？

答：舊房收購過程中需要換房人承擔(dān)的費用，主要有以下幾類：

①舊房如有未結(jié)清的房貸或抵押貸款，須在過戶前結(jié)清；

②舊房如未交存或應(yīng)補足物業(yè)專項維修資金，須在過戶前足額交存或按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)補足；

③舊房土地性質(zhì)如為國有劃撥，須在過戶前補交土地出讓金，變更為國有出讓；

④舊房的水、電、燃?xì)?、通信等費用，以及物業(yè)費、車位管理費等費用，須在過戶前繳清；

⑤過戶產(chǎn)生的個人所得稅、增值稅及附加，按國家規(guī)定由換房人承擔(dān)。

問：簽訂《二手住房收購協(xié)議》后，我要馬上搬離原來的房子嗎？可以在新房交付前繼續(xù)租舊房住嗎？租金怎么算？

答：在此次活動的舊房評估環(huán)節(jié)，第三方評估機構(gòu)在評估舊房收購價的同時，也會對舊房租賃價作出評估。

如果換房人在舊房被收購后仍想在原房屋租住，可在該評估租賃價基礎(chǔ)上與城投置業(yè)協(xié)商租賃事宜，達成一致即可在舊房過戶時同步簽訂《房屋租賃合同》，繼續(xù)租住舊房。

問：我的舊房符合活動細(xì)則規(guī)定的收購條件，但目前還有租客在住，租約還沒到期，能報名申請嗎？

答：可以。舊房產(chǎn)權(quán)所有人可提前與租客協(xié)商解除租賃合同，則租客不再租賃；若租客要繼續(xù)租賃，須與收購主體按評估租賃價重新簽訂《房屋租賃合同》。

關(guān)于新房選購

問：可以用符合收購條件的舊房換購次新小區(qū)的二手房嗎？

答：不可以。本次活動新購房屋僅限納入新房項目庫的新建商品住宅，不能換購二手住宅。

問：本次活動的新房項目都按什么價格賣？優(yōu)惠和普通購房者享受的一樣嗎？

答：住建部門已要求參與此次活動的各樓盤須給予換房人正常銷售優(yōu)惠、折扣等，不得對換房人所購新房漲價；對各活動參與樓盤銷售給換房人的房源價格，住建部門將作特別監(jiān)控。

具體房源一房一價，可詳詢各樓盤指定置業(yè)顧問。

問：換購新房的首付款，是按新房原價計算，還是按扣除抵價券和換購券后的價格計算？

答：按房屋買賣合同中的新房成交價計算。

比如，舊房收購成交價為100萬元，新房買賣合同中的成交總價為200萬元，則按當(dāng)前寧波首套房和二套房統(tǒng)一為15%的最低首付比例計算，換房人須至少自籌200×15%=30萬元的首付款。

問：我如果使用本次活動的抵價券和換購券購買新房，還能領(lǐng)取大學(xué)生購房補貼嗎？

答：換房人在本次活動中使用抵購券、換購券購買新房，不影響按規(guī)定政策享受大學(xué)生購房補貼。

問：假如我付了新房定金后，二手房交易不成功，定金會被吃沒嗎？

答：二手房過戶未成功，如是城投置業(yè)方面原因，城投置業(yè)將承擔(dān)一切責(zé)任；如是換房人原因，須由換房人自行承擔(dān)責(zé)任。

問：我有兩套舊房，都在收購范圍內(nèi)，都能參加換購嗎？能把兩套房的抵價券和換購券湊到一起買一套新房嗎？

答：只要兩套舊房都符合活動細(xì)則規(guī)定的舊房收購條件，就都可以報名登記申請換購。

但只能一套舊房換購一套新房，每套新房只能使用1張抵價券和1張換購券，多套舊房無法合并換購。

問：我可以用舊房收購拿到的1張抵價券和1張換購券，買兩套新房嗎？

答：不能。1張抵價券和1張換購券，僅能用于購買一套新房。

問：我可以用北侖區(qū)的舊房換寧波主城區(qū)的新房嗎？

答：只要舊房符合收購條件、新房也在本次活動列明的可選項目中，就可以。舊房和新房所屬區(qū)域不要求一致。

問：舊房在我的名下，如果被成功收購，換購的新房可以登記到我兒子名下嗎？

答：可以。換房人在抵價券、換購券有效期內(nèi)，可向城投置業(yè)提出更名申請。更名對象僅限于換房人的配偶和直系親屬，直系親屬指父母、子女、祖父母（外祖父母）、孫子女（外孫子女），且僅允許更名一次。

直系親屬關(guān)系可通過戶口簿、街道或派出所出具的相關(guān)材料予以證明。

▲鎮(zhèn)海區(qū)報名登記點。城投置業(yè)供圖

報名資料

《寧波市商品住房“以舊換新”報名表》

《授權(quán)委托書》

來源丨寧波市住建局、寧波城投、甬派、寧波發(fā)布

編輯、一審丨張璐 二審丨王昱嘯 三審丨劉姍

責(zé)編丨沈焰焰