最近這段時(shí)間的風(fēng)向變化實(shí)在太快，好幾件大事都一起涌上來，尤其是關(guān)乎到咱們老百姓“安家落戶”的政策動(dòng)向，信息量簡(jiǎn)直大得不得了。

房地產(chǎn)限購(gòu)松綁，幼兒園卻在批量關(guān)停，老百姓的存款也開始“搬家”，這些變化看著零散，卻都與普通人過日子息息相關(guān)，今年8月，北京頒布新政。

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符合北京市商品住房購(gòu)買條件的居民家庭，在五環(huán)外購(gòu)買商品住房不限套數(shù)，上海在8月25日跟進(jìn)，外環(huán)外不限購(gòu)，單身人士也按家庭算。

看似是“釋放需求”，實(shí)則是土地財(cái)政和市場(chǎng)萎靡下的急招，松綁的都是郊區(qū)，核心區(qū)還在死守，本質(zhì)是把購(gòu)房需求往郊區(qū)引。

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按以往經(jīng)驗(yàn)，這兩座城市大概率會(huì)迎來“套現(xiàn)潮”，接下來得盯著二手房掛牌量和降價(jià)房源，畢竟樓市信仰早碎了。

比京滬更值得警惕的是蘇州，8月蘇州解除兩年限售，這可不是小事，樓市陰跌是鈍刀子割肉，限售一解非常危險(xiǎn)。

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南京、長(zhǎng)沙就是例子，限售解除后，南京24小時(shí)多了5000多套二手房，長(zhǎng)沙也增了3000多套，蘇州冒這個(gè)險(xiǎn)也是有原因的，因?yàn)樾路渴袌?chǎng)快扛不住了。

今年前7個(gè)月，蘇州新房成交僅178.1萬平方米，同比跌10%，庫存要23個(gè)月才能賣完，本質(zhì)是把二手房當(dāng)“祭品”讓房東降價(jià)換流動(dòng)性，拿到錢的人可能去買新房，幫開發(fā)商去庫存。

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但現(xiàn)實(shí)更殘酷，蘇州限售解除24小時(shí)，二手房掛牌量就漲了3000多套，現(xiàn)在突破21萬套，成交價(jià)卻跌了11.8%。

更坑的是，賣房還要交5.6%的增值稅，現(xiàn)在全由房東扛，另外，這招還有個(gè)隱性目的幫銀行“軟著陸”，不少人還不上房貸，允許賣房，相當(dāng)于把房貸危機(jī)“甩鍋”給市場(chǎng)。

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不然最后兜底的就是銀行，別信“地產(chǎn)熬過寒冬就是春天”的鬼話了，現(xiàn)在老百姓對(duì)房?jī)r(jià)下跌的接受度早高了，以前跌10%覺得不可能，現(xiàn)在跌30%見怪不怪。

房地產(chǎn)低迷還拖累了全產(chǎn)業(yè)鏈，賣空調(diào)、家具的，搞裝修的，甚至地方財(cái)政和公務(wù)員薪資都受影響。

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一邊是幼兒園在批量消失，一邊是結(jié)婚登記數(shù)據(jù)突然漲了，這兩件事湊在一起，透著反常，先看幼兒園，過去兩周，不少家長(zhǎng)發(fā)現(xiàn)臨近開學(xué)，孩子的幼兒園突然關(guān)了。

園方低價(jià)甩賣桌椅玩具，家長(zhǎng)只能慌著找下家，有預(yù)測(cè)說，今年幼兒園可能要關(guān)2.6萬所，去年已經(jīng)關(guān)了2萬所，到2030年，全國(guó)幼兒園可能只剩16萬所。

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照這個(gè)趨勢(shì)，未來小學(xué)、初中甚至大學(xué)，怕是也要面臨關(guān)停潮，再看結(jié)婚數(shù)據(jù)，今年上半年全國(guó)結(jié)婚353.9萬對(duì)，同比多了10.9萬對(duì)，尤其是二季度，同比漲了18.3%。

還打破了2024年的歷史最低紀(jì)錄。但別以為是“婚戀觀變了”，真相沒那么美好，5月10日新婚姻登記條例實(shí)施，取消戶口本要求，還能全國(guó)通辦，門檻降了不少。

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正好趕上“520”這些日子，不少人扎堆登記，比如廣州近四成的結(jié)婚增長(zhǎng)，都是跨省登記貢獻(xiàn)的，這不是“想結(jié)婚了”，是“政策松綁后的報(bào)復(fù)性登記”。

還有個(gè)更扎心的點(diǎn)，結(jié)婚數(shù)據(jù)漲了，離婚數(shù)據(jù)漲得更快，全國(guó)通辦讓離婚也方便了，1.76億流動(dòng)人口積壓的離婚需求，一下全釋放了。

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說到底，結(jié)婚數(shù)據(jù)反彈是短期假象，適婚人口早就不夠了，90后比80后少5000多萬，00后又比90后少近900萬，年輕人還背著經(jīng)濟(jì)壓力、就業(yè)焦慮，這些根本問題沒解決。

結(jié)婚率長(zhǎng)期低迷的趨勢(shì)，改不了，過去20個(gè)月，有個(gè)反?，F(xiàn)象，7月居民存款比6月少了1.12萬億元，這是第一次單月降超萬億。

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同時(shí)居民貸款也少了0.49萬億元，存貸款余額比創(chuàng)了2015年以來的最高，不少媒體說這是“好事”，覺得資金從銀行“活”過來了，流向了更能創(chuàng)造價(jià)值的地方。

但真沒這么簡(jiǎn)單，現(xiàn)在銀行一年期定存利率跌破1%，理財(cái)、基金收益更高，加上股市漲了，老百姓自然想把錢挪去“生錢”，甚至有人賣房炒股。

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這不是“主動(dòng)投資”，是低利率逼的“被動(dòng)突圍”手里的錢放銀行不劃算，只能去追更熱鬧的市場(chǎng)。

但要警惕的是，現(xiàn)在股市漲的，多是銀行股、科技股這些受低利率利好的板塊，還有靠存款搬家撐起的非銀金融股。

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而白酒、大消費(fèi)、房地產(chǎn)這些順周期板塊，還在谷底趴著，這種“結(jié)構(gòu)性上漲”，是資金堆出來的，不是經(jīng)濟(jì)真的好了。

更危險(xiǎn)的是，不少錢是通過理財(cái)產(chǎn)品間接進(jìn)股市的，相當(dāng)于“穿著救生衣跳海”看著有保護(hù)，一旦股市跌了，踩踏風(fēng)險(xiǎn)比直接存款搬家更狠。

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這些變化說到底指向一個(gè)問題，宏觀政策在拼命托底，但老百姓和企業(yè)的信心，還沒回來，不是大家不想消費(fèi)，是不敢怕失業(yè)、怕生病、怕老無所依、怕孩子輸在起跑線上。

所以，真正的經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，不是GDP數(shù)字多好看，是外賣員不用拼命卷，幼兒園不用關(guān)，年輕人敢結(jié)婚、敢花錢。

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樓市政策與其關(guān)注買賣市場(chǎng)，還不如從“提高居民收入，降低買房風(fēng)險(xiǎn)”入手，這樣說不定還能獲得更多人的信任。