近日，湖南長沙振業(yè)城業(yè)主在問政湖南反饋，開發(fā)商擬將五期、六期商業(yè)改住宅，既不符合政策要求，也違背規(guī)劃與信任，直接損害了以四期為代表的前四期業(yè)主的權(quán)益，業(yè)主表示堅決反對。

目前五期 “振業(yè)城攬境” 正銷售中（原規(guī)劃含 2 棟商業(yè)、3 棟住宅）。然而業(yè)主卻得知，開發(fā)商對外宣傳五期2棟商業(yè)將調(diào)規(guī)，更啟動六期純商業(yè)地塊改住宅的調(diào)規(guī)流程。

據(jù)查詢，長沙振業(yè)城是由湖南振業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)，由深圳市城市服務(wù)有限公司湖南分公司提供物業(yè)服務(wù)。

業(yè)主反對的核心理由如下：

一、開發(fā)商不符合商改住政策要求，調(diào)規(guī)無合規(guī)依據(jù)

振業(yè)城拿地已超20年，拿地及樓面成本遠低于周邊項目，且前四期銷售火爆（四期眾多外地安家業(yè)主高價支持）、去化無任何壓力，開發(fā)商盈利豐厚，完全不存在 “去化困難”“資金緊張” 等符合長沙《關(guān)于支持公寓等類住宅商品房調(diào)整為住宅有關(guān)事項的通知》要求的情形，商改住申請缺乏政策支撐。

二、違背項目原始規(guī)劃與業(yè)主信任，開發(fā)商應(yīng)履行商業(yè)建設(shè)義務(wù)

振業(yè)城2004年整體規(guī)劃已獲政府審批，明確商業(yè)集中于最后開發(fā)的五期、六期 —— 這一規(guī)劃是前四期業(yè)主選擇該項目的核心考量。

開發(fā)商憑借梅溪湖一期優(yōu)質(zhì)地塊、依托 “完善商業(yè)配套” 的宣傳獲取高額利潤，如今卻因當(dāng)前房地產(chǎn)市場行情，意圖更改商業(yè)規(guī)劃，本質(zhì)是違背原始規(guī)劃、背棄業(yè)主信任的 “卸磨殺驢” 行為。

梅溪湖一期及振業(yè)城項目本身亟需商業(yè)配套支撐，開發(fā)商必須依規(guī)完成五期、六期商業(yè)建設(shè)，兌現(xiàn)對業(yè)主的承諾。

三、開發(fā)商涉嫌虛假宣傳，干擾市場判斷與業(yè)主決策

在政府尚未組織聽證會、調(diào)規(guī)未獲批的情況下，開發(fā)商已鋪天蓋地宣傳 “商改住即將成功”，此前卻以 “五期、六期商業(yè)完善生活便利” 為賣點吸引業(yè)主購房（眾多四期外地安家業(yè)主正因這一宣傳，克服安家不易的種種困難選擇高價入手）。

如今擅自發(fā)布不實調(diào)規(guī)消息，既干擾潛在購房者判斷，更欺騙已購房業(yè)主，尤其傷害了外地來長沙安家業(yè)主的感情，涉嫌嚴(yán)重虛假宣傳，懇請部門嚴(yán)查此類損害業(yè)主權(quán)益的違規(guī)行為。

四、梅溪湖一期商業(yè)薄弱，五期、六期商業(yè)是業(yè)主生活剛需

梅溪湖一期僅金茂覽秀城一個大體量商業(yè)綜合體，商業(yè)資源本就稀缺。振業(yè)城片區(qū)業(yè)主生活高度依賴五期商業(yè)，六期作為純商業(yè)地塊，更應(yīng)按原規(guī)劃建設(shè)商業(yè)綜合體 —— 這不僅是四期業(yè)主當(dāng)初克服安家不易、高價購房時的核心期待，更是滿足整個片區(qū)業(yè)主日常購物、提升生活便利的剛需，同時能帶動民生消費、提升梅溪湖國際新城城市面貌。

針對業(yè)主反饋的問題，湖南湘江新區(qū)管理委員會自然資源和規(guī)劃局于9月12日作出官方回復(fù)，稱 “湖南振業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司已提交梅溪湖一期控規(guī) L05-C18 地塊（振業(yè)城五期）規(guī)劃修改的申請，規(guī)劃修改工作暫未正式啟動，后續(xù)將嚴(yán)格依法依規(guī)辦理”。

長沙振業(yè)城五期、六期的商業(yè)配套能否按原規(guī)劃落地，我們將持續(xù)關(guān)注。