“以前跨進浴缸像‘跨欄’，現(xiàn)在抬腳就能進淋浴房，80多歲的叔叔洗澡終于不用我們操心了！”近日，徐匯區(qū)陜西南路186弄7號居民胡先生指著煥然一新的共用衛(wèi)生間，連連稱贊。在衡復(fù)風(fēng)貌區(qū)，一批近百年歷史的保護建筑正通過“物業(yè)+居家養(yǎng)老”項目中的定制化適老化改造，讓困擾老年居民的“浴缸難題”變成“淋浴舒心”。

衡復(fù)物業(yè)對歷史建筑進行定制化適老化改造

定制化改造 兼顧實用與安全

衡復(fù)風(fēng)貌區(qū)內(nèi)大量歷史保護建筑存在衛(wèi)生間多戶合用、配置老式浴缸的問題。這些浴缸對老年人而言，不僅進出費力，還暗藏滑倒風(fēng)險。針對這一痛點，衡復(fù)物業(yè)將“歷史建筑適老化改造”納入“物業(yè)+居家養(yǎng)老”項目，重點推進浴缸改淋浴房工程。

陜西南路186弄7號的三家共用衛(wèi)生間，改造前面臨地坪滲水、墻體不能承重等難題。施工團隊先將夾砂地坪升級為混凝土地坪并加固，重新做防水、增設(shè)地漏，還預(yù)留了洗衣機位置。最終，鋼化玻璃圍合的淋浴房搭配三個獨立淋浴頭，完美適配多戶共用需求。而太原路25弄8號的改造則更注重歷史風(fēng)貌保留，施工前對原始馬賽克地坪拍照存檔、制作數(shù)十款小樣，鑿除舊地坪后按原樣恢復(fù)鋪裝，保留完好的百年墻磚，讓新設(shè)施與老建筑韻味相得益彰。

值得一提的是，所有改造項目都緊緊圍繞老年群體的使用特點“做文章”：淋浴房配備防滑系數(shù)更高的專用底盤，墻面安裝高度適宜、承重性強的適老扶手，管道排布避開行走動線，設(shè)備選型優(yōu)先考慮操作簡便、安全穩(wěn)定的款式。每一個細節(jié)都經(jīng)過反復(fù)推敲、多方論證，確保安全與實用兼具，讓老年居民用得放心、用得舒心。

改造前

改造后

創(chuàng)新模式 破解文保與宜居矛盾

歷史保護建筑改造需在“保護”與“宜居”之間尋找平衡，衡復(fù)物業(yè)探索出“一戶一方案”的定制化路徑。面對房屋結(jié)構(gòu)各異、多戶共用普遍的現(xiàn)狀，團隊逐戶現(xiàn)場勘查，結(jié)合居民使用習(xí)慣和文保法規(guī)要求設(shè)計方案。空間狹小的衛(wèi)生間重新規(guī)劃布局，多戶共用的空間則協(xié)調(diào)各方意見確定設(shè)施尺寸，全程多次調(diào)整方案響應(yīng)居民訴求。

為了讓申請流程更便捷，衡復(fù)物業(yè)在管轄的每幢房屋門口都張貼了專屬云服務(wù)二維碼，居民只需輕輕一掃，或直接向物業(yè)工作人員反饋，就能完成改造申請。從申請受理、現(xiàn)場勘查，到制定方案、溝通確認，再到施工落地，每一個環(huán)節(jié)都公開透明，讓居民全程參與、全程監(jiān)督。

憑借政策的有力支持、充足的資金保障，以及居民的積極配合，自2023年底改造項目推行以來，截至目前，衡復(fù)物業(yè)已順利完成15戶歷史建筑的適老化浴室改造，讓越來越多的老年居民從中受益。

角色轉(zhuǎn)型 從維修者到養(yǎng)老服務(wù)提供者

從單純的物業(yè)維修者，到主動對接老年居民需求的養(yǎng)老服務(wù)提供者，衡復(fù)物業(yè)的角色轉(zhuǎn)變，精準(zhǔn)回應(yīng)了老齡化社會下的民生訴求。這場看似簡單的浴室改造，不僅解決了老年居民洗澡難、洗澡險的實際問題，更以“修舊如舊”的改造理念，讓歷史建筑在嚴格保護中煥發(fā)宜居活力，為城市更新進程中“文保與民生”的平衡提供了可復(fù)制、可借鑒的實踐樣本。

據(jù)悉，衡復(fù)物業(yè)的“物業(yè)+居家養(yǎng)老”模式還將持續(xù)延伸、不斷升級。除了浴室改造，未來還將針對老年居民的出行、起居、應(yīng)急等需求，逐步落地更多貼合實際的適老化項目。讓百年老宅不僅留住城市的歷史記憶，更能承載起老年居民有品質(zhì)、有溫度的晚年生活，讓“老有所居、老有所安”在老洋房里成為現(xiàn)實。

原標(biāo)題：《百年老宅煥新顏，衡復(fù)風(fēng)貌區(qū)破解歷史建筑適老化“浴缸難題”》

欄目編輯：羅水元 題圖來源：采訪對象供圖 圖片來源：采訪對象供圖

來源：作者：新民晚報 楊玉紅