今天國家統(tǒng)計局發(fā)布了2025年8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)。

放眼全國市場，已不再是“降一片”，個別城市已有所回轉。

8月70個大中城市新房環(huán)比上漲的城市有9個，較7月增加3城；二手房環(huán)比上漲的依然僅有1個！

而數(shù)據(jù)顯示，西安已連續(xù)12個月下跌，其中西安新房環(huán)比跌0.6%，二手房環(huán)比跌1.1%。

從全國范圍，新房銷售價格環(huán)比：

領跑全國城市的是上海、杭州和宜昌，均漲幅0.4%；宜昌和三亞緊隨其后，為0.2%；沈陽、吉林和合肥均在第三位，漲幅為0.2%。

各線城市價格環(huán)比降幅收窄。

8月一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.1%，比7月收窄0.1%。

不過，北京由上個月的持平轉為下跌，降了0.4%；廣州和深圳分別為0.2%和0.4%，而上海依然保持上漲，為0.4%。

二線城市環(huán)比下降0.3%，降幅收窄0.1%；三線城市環(huán)比下降0.4%，降幅擴大0.1%。

而二手房市場：

8月一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降1.0%，降幅持平。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降1.2%、1.0%、0.9%和0.8%。

不過，同比下降3.5%，較7月擴大0.1%。

二線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.6%，降幅擴大0.1%；三線城市環(huán)比下降0.5%，降幅持平。

通過數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，一線城市新房環(huán)比降幅收窄，除了上海逆勢上漲外，其他城市普遍下跌，可能與近期調控政策優(yōu)化有關。

而新房同比降幅持續(xù)收窄，則顯示市場逐步企穩(wěn)；不過，二手房降幅仍較大，二三線城市收窄趨勢明顯。

再回到西安樓市。

數(shù)據(jù)顯示，西安新房環(huán)比跌0.6%（7月下降0.3%），同比跌4.7%，連續(xù)12個月下跌；

分面積段看，90㎡以下房源價格環(huán)比下降0.2%；90-144㎡房源價格環(huán)比下降0.8%；144㎡以上房源價格環(huán)比下降0.1%。

相比7月，90㎡以下房源是持平的；90-144㎡的跌幅擴大，而144㎡以上的大戶型則有所收窄。

也就是所，90-144㎡的剛需剛改型面積段去化壓力較大，市場表現(xiàn)突出，典型如信達鳳棲云著，備案價約1.43萬/㎡，首開僅約1.28萬/㎡……

當前的新房市場，新樓盤產(chǎn)品迭代快，為了促進銷售，快速回籠資金，開發(fā)商不得不采取降價策略。

二手房方面，西安環(huán)比跌1.1%，同比跌7%，跌幅繼續(xù)擴大。

在70個大中城市中，僅次于北京的1.2%跌幅，這表明西安二手房市場依然面臨著較大的下行壓力。

分面積段看，90㎡以下房源環(huán)比下降0.9%；90-144㎡房源環(huán)比下降1.3%；144㎡以上房源環(huán)比下降1.1%。

而從成交方面，8月二手房成交7225套，環(huán)比下降18%，也就是說，二手房呈現(xiàn)出量價齊跌的局面。

新房市場價格下行，對二手房市場形成了擠壓，同時，新房產(chǎn)品的迭代，大家更傾向于買新房。

而且，二手房市場掛牌量持續(xù)增加，市場供大于求，導致價格下跌；還有就是大環(huán)境的不確定性，使得買房意愿和能力下降。

當前，西安樓市正處于調整期，無論是新房還是二手房市場，都需要在市場機制和政策的雙重作用下，逐漸實現(xiàn)供需平衡和價格穩(wěn)定。

對于真正有住房需求的家庭而言，可以按需入市。