東壩鄰友圈

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東壩的親們！今天有網(wǎng)友在咱東壩人都在用的社區(qū)互動(dòng)平臺(tái)鄰友圈APP 上發(fā)帖分享：東壩北西區(qū)城棚戶區(qū)改造安置金泰麗富嘉園項(xiàng)目不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)辦理通知，具體情況快和小編一起來(lái)看看吧~

網(wǎng)友原文

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從網(wǎng)友分享的照片上可以看到，金泰麗富嘉園小區(qū)要辦理房產(chǎn)證了，為此小編找到了完整的通知內(nèi)容：

據(jù)通知顯示：房產(chǎn)證辦理分為公示咨詢期和集中辦理期：

咨詢地點(diǎn)位于28號(hào)院1號(hào)樓底商1-3號(hào)，現(xiàn)場(chǎng)咨詢期為2025年9月15日至2025年9月19日(上午9:00-11:30，下午13:30-16:30)，其余時(shí)間可通過(guò)電話咨詢或事先預(yù)約時(shí)間后到現(xiàn)場(chǎng)咨詢。

辦理期：28號(hào)院的辦理地點(diǎn)在28號(hào)院1號(hào)樓1-3底商，按1號(hào)樓、8號(hào)樓、9號(hào)樓、10號(hào)樓順序辦理。待28號(hào)院辦理完畢后，辦理地點(diǎn)將挪移至30號(hào)院12號(hào)樓12-1社區(qū)服務(wù)中心，開(kāi)展 11號(hào)樓、12號(hào)樓、13號(hào)樓的辦理工作。

辦理流程：身份核驗(yàn)→公維交費(fèi)→協(xié)議簽訂→領(lǐng)取發(fā)票→代辦辦理

公維交費(fèi)：現(xiàn)場(chǎng)使用微信、支付寶掃碼繳費(fèi)，請(qǐng)務(wù)必準(zhǔn)備好足夠的資金和支付限額，未足額繳納該費(fèi)用的，將影響不動(dòng)產(chǎn)證辦理。住宅專項(xiàng)維修資金(即公共維修基金)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為200元/平方米，交費(fèi)金額為單價(jià)乘以房屋建筑面積。

關(guān)于公維金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：據(jù)《北京市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》(京建物[2009]836號(hào))第七條規(guī)定“現(xiàn)行交存標(biāo)準(zhǔn)為：獨(dú)立式住宅50元/平方米；多層住宅100元/平方米；高層住宅200元/平方米。其中，多層住宅是指地上結(jié)構(gòu)最高層數(shù)為六層以下（含六層）的建筑；高層住宅是指地上結(jié)構(gòu)最高層數(shù)為 七層以上（含七層）的建筑。”

關(guān)于住宅專項(xiàng)維修資金所有權(quán)：《北京市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》(京建物[2009]836號(hào))第四條規(guī)定“住宅專項(xiàng)維修資金管理實(shí)行專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ?、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則”，即專項(xiàng)維修資金由購(gòu)房人（業(yè)主）繳存，同時(shí)歸購(gòu)房人（業(yè)主）所有?！侗本┦凶≌瑢ｍ?xiàng)維修資金管理辦法》(京建物[2009]836號(hào))第二十條規(guī)定“住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用”。

金泰麗富嘉園項(xiàng)目為農(nóng)民回遷安置項(xiàng)目，分為一期和二期，二期于2023年10月交房。2022年4月份，一期居民已有219套房屋取得了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

今年7月，北京市朝陽(yáng)區(qū)人民政府發(fā)布了3則關(guān)于歷史遺留項(xiàng)目辦證路徑已打通的公告，涉及金澤家園、華瀚福園、金泰麗富嘉園、朝新嘉園等多個(gè)小區(qū)。不到兩個(gè)月，就傳來(lái)了辦理房產(chǎn)證的消息?。▋?nèi)容詳見(jiàn)：）

此外，金澤家園小區(qū)上個(gè)月就已經(jīng)通知要辦理房產(chǎn)證了，但辦理的似乎不太順利，有鄰友在鄰友圈APP上吐槽稱：房產(chǎn)證不能改名，物業(yè)費(fèi)高。

隨著各校區(qū)房產(chǎn)證辦理工作的推進(jìn)，東壩好漾小區(qū)近日有業(yè)主反映，小區(qū)2003年建成、2004年起對(duì)外銷售，業(yè)主按商品房?jī)r(jià)格購(gòu)房，合同也約定辦理房產(chǎn)證，卻苦等20年仍未拿到證件。該小區(qū)位于東壩家園B區(qū)，區(qū)域內(nèi)僅這6棟樓為商品房，其余為回遷安置房，而整個(gè)東壩家園至今均未辦證。

無(wú)房產(chǎn)證讓業(yè)主陷入困境：二手房交易無(wú)人問(wèn)津，正規(guī)中介不承接租房業(yè)務(wù)，房屋近乎“沉睡資產(chǎn)”。今年7月，朝陽(yáng)區(qū)政府發(fā)布?xì)v史遺留項(xiàng)目辦證公告，東壩家園被列入，但僅涵蓋A區(qū)，好漾小區(qū)所在的B區(qū)未在其中。業(yè)主質(zhì)疑，當(dāng)初按商品房購(gòu)入，如今既不按回遷房、也不按商品房推進(jìn)辦證。

“問(wèn)北京”記者咨詢多方：朝陽(yáng)區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心稱B區(qū)無(wú)登記檔案；開(kāi)發(fā)商表示會(huì)合規(guī)推進(jìn)并匯報(bào)；東壩鄉(xiāng)政府稱正依據(jù)2019年北京相關(guān)政策處理，一期流程已通，二期專人跟進(jìn)。今年8月，官方對(duì)此也進(jìn)行了回復(fù)：

事實(shí)上，2019年北京、2021年自然資源部均出臺(tái)政策，明確“無(wú)錯(cuò)優(yōu)先”“證繳分離”，為合法購(gòu)房人辦理登記時(shí)，不再將部分審批驗(yàn)收作為前置條件。業(yè)主期盼屬地政府落實(shí)政策，早日解決這一跨越20年的產(chǎn)權(quán)難題。目前辦證時(shí)間仍未確定，事件后續(xù)待跟蹤。

希望東壩家園及好漾小區(qū)房產(chǎn)證早日下來(lái)，給居民一份實(shí)實(shí)在在的產(chǎn)權(quán)保障！小編也將持續(xù)關(guān)注后續(xù)進(jìn)展！大家一定要及時(shí)關(guān)注【東壩鄰友圈】，咱東壩區(qū)域內(nèi)的交通優(yōu)化、配套設(shè)施升級(jí)、社區(qū)服務(wù)等各類本地資訊，小編都會(huì)第一時(shí)間匯總分享，讓大伙兒便捷了解身邊大小事～

東壩的小伙伴們

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