反映隆回西城首府二期逾期不交房問題

我們是隆回西城首府二期樓盤（地址：邵陽市隆回縣西城首府二期）的購房業(yè)主，懷著無比焦慮與憤慨的心情，向貴局反映該樓盤長期爛尾、嚴重逾期不交房的問題，懇請政府相關(guān)部門介入調(diào)查，督促開發(fā)商履行合同義務(wù)，維護我們數(shù)百戶家庭的合法權(quán)益。

西城首府樓盤由鵬陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)，原定于2024年7月30日交付使用。然而，自2024年7月起，項目施工進度逐漸停滯，工地長期處于無人作業(yè)狀態(tài)。截至目前，樓盤主體工程雖已封頂，但車庫裝修、消防安全，綠化等配套工程均未完成，完全不具備交付條件。開發(fā)商多次以“資金周轉(zhuǎn)困難”“政府審批延遲”等理由拖延交房時間，且未提供任何有效的解決方案或補償措施。

合同違約，失信于民：根據(jù)《商品房買賣合同》約定，開發(fā)商逾期交房超過90日，業(yè)主有權(quán)解除合同并要求賠償。但開發(fā)商既未履行交房義務(wù)，也拒絕按合同約定支付違約金，甚至以“不可抗力”為由推卸責(zé)任，嚴重違背契約精神。

溝通無門，維權(quán)艱難：業(yè)主代表多次與開發(fā)商協(xié)商，要求其公布工程進度、資金使用情況及復(fù)工計劃，但對方始終回避核心問題，僅以“正在協(xié)調(diào)”敷衍搪塞。部分業(yè)主通過法律途徑起訴，但因開發(fā)商名下無可執(zhí)行財產(chǎn)，判決難以執(zhí)行，維權(quán)陷入僵局。

生活重壓，民不聊生：許多業(yè)主為購房傾盡積蓄，甚至背負高額房貸。如今，房子無法入住，卻仍需承擔(dān)每月數(shù)千元的還款壓力，加之租房開支，家庭經(jīng)濟瀕臨崩潰。更有業(yè)主因長期焦慮患上抑郁癥，社會矛盾一觸即發(fā)。

我們的訴求與建議

嚴查資金流向，追究責(zé)任：懇請貴局徹查開發(fā)商預(yù)售資金監(jiān)管賬戶的使用情況，核實是否存在挪用、抽逃資金等違法行為。對違規(guī)操作的開發(fā)商及相關(guān)責(zé)任人依法追責(zé)，并公開調(diào)查結(jié)果。

推動復(fù)工，保障交付：協(xié)調(diào)政府專項資金或引入第三方企業(yè)接盤，盡快恢復(fù)項目建設(shè)，確保樓盤按質(zhì)按量交付。同時，建立業(yè)主監(jiān)督機制，定期公布工程進度，增強透明度。

完善補償，維護權(quán)益：要求開發(fā)商按照合同約定支付逾期交房違約金，并對已造成的生活困難業(yè)主提供臨時住房補貼或減免物業(yè)費等補償措施。

建立預(yù)警，防范風(fēng)險：建議貴局加強對房地產(chǎn)項目的動態(tài)監(jiān)管，建立爛尾風(fēng)險預(yù)警機制，防止類似事件再次發(fā)生，切實保障購房者利益。

住房問題關(guān)乎民生福祉，隆回西城首府樓盤爛尾事件已非個案，而是關(guān)乎社會穩(wěn)定與政府公信力的重大問題。我們懇請貴局以人民為中心，急群眾之所急，解群眾之所難，盡快推動問題解決，讓我們早日住進自己的家。

此致

敬禮！

聯(lián)系電話1856930XXXX

隆回縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局（人防辦）

網(wǎng)友：

您好，您反映的訴求收悉，現(xiàn)回復(fù)如下：

1、西城首府二期，開發(fā)商因資金問題導(dǎo)致項目收尾工程停工，縣工作專班及住建局已多次督促要求開發(fā)商盡快解決資金問題，完成項目掃尾建設(shè)。由于銀行貸款一直未落實到位，造成項目復(fù)工計劃一變再變，工程建設(shè)一拖再拖，嚴重侵害了業(yè)主的權(quán)益。目前，各級、各相關(guān)部門與開發(fā)商正在積極協(xié)調(diào)解決資金問題。

2、為有效防范商品房預(yù)售資金使用風(fēng)險，隆回縣住建局及縣政府工作專班嚴格按照《隆回縣商品房預(yù)售款監(jiān)管辦法》（隆政發(fā)﹝2021﹞3號）第二十六條規(guī)定，加強項目預(yù)售資金監(jiān)管，確保商品房預(yù)售款用于項目建設(shè)，并通過第三方審計公司審計。

3、關(guān)于逾期交房違約金等賠償問題，業(yè)主可以按照雙方簽訂的購房合同依法維權(quán)。

4、今后，我局將進一步加強對房地產(chǎn)項目的動態(tài)監(jiān)管，防止項目爛尾，切實保障購房者利益，維護廣大業(yè)主的合法權(quán)益。感謝您對政府工作的支持和建議意見！

隆回縣住建局

2025年9月12日