自進(jìn)軍房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域以來，沈陽地鐵相繼于北市場、丁香湖、高官臺等多個熱門板塊摘得10余宗熱地。2025年，繼皇姑區(qū)塔灣街地鐵口地塊開建之后，沈陽地鐵又一宗熱地或?qū)印?/p>

成交兩年！

和平區(qū)北市三期地塊有動作了

2023年10月24日，和平區(qū)北市三期地塊被沈陽鑫市置業(yè)有限公司以單價6400元/建筑平方米的價格摘得，總價約3.52億元。

該地塊坐落于市中心，可謂是沈陽地鐵地段最優(yōu)的地塊。地塊分為兩部分，隔皇寺路相望，用地性質(zhì)為二類居住用地(R2)，土地面積共22021.1平方米，容積率不大于2.5大于1.0，商業(yè)比例5%-10%。

截圖來源于愛企查

如此優(yōu)質(zhì)地塊，自然收獲眾多關(guān)注度。但地塊成交以后遲遲未動工，曾暫時作為停車場在使用。近期，北市三期地塊終于有動作了，地上停車場關(guān)停，地塊四周豎起新圍擋。

另外，值得關(guān)注的是，近期北市三期TOD項目全周期設(shè)計服務(wù)開始招標(biāo)。

建設(shè)規(guī)模顯示，項目總建筑面積約82511平方米，項目主要建設(shè)住宅、商業(yè)、配套用房、地下預(yù)留車位等。

以此來看，北市三期地塊正式開建不遠(yuǎn)了，和平主城樓市將“上新”。

配套絕了！

地鐵旁，多商圈環(huán)繞

近年來，百年老北市，成為點燃沈陽文旅活力的重要引擎。北市三期地塊毗鄰老北市景區(qū)，坐擁城市頂級配套資源。

交通出行方面，地塊近鄰沈陽地鐵4號線皇寺路站，南京北街、東西快速干道、市府大路等城市干道，多維交通舒暢便利。

商業(yè)配套方面，除北市商圈以外，地塊周邊西塔、北站、北行、市府商圈環(huán)繞，購物、休閑、娛樂舉步即達(dá)。

而備受關(guān)注的教育配套方面，地塊周邊現(xiàn)有126中學(xué)分校、南京一校西塔分校等優(yōu)質(zhì)教育資源。

綜上所述，北市三期地塊配套用“集半城繁華”來形容也不為過。

新房稀缺！沈陽地鐵

打造TOD模式“好房子”

當(dāng)前，沈陽一環(huán)內(nèi)鮮見新地塊，新盤項目更是鳳毛麟角。未來，北市三期項目入市，具有一定的稀缺性。

回顧地塊周邊樓市發(fā)展，多年前周邊開發(fā)明城新北市和和景嘉園項目。目前，明城新北市房源掛牌價10000元/平左右，和景嘉園與其相差不多。

近幾年，地塊周邊又陸續(xù)開發(fā)世界城、龍湖天鉅等項目，產(chǎn)品實現(xiàn)大幅升級。據(jù)悉，龍湖·天鉅房源掛牌價超20000元/平，個別洋房房源破30000元/平。

截圖來源于貝殼二手房

如此的價格，是對地段價值的最強佐證。

今年以來，“好房子”正成為沈陽樓市新賽道，亮相的新盤品質(zhì)均較高，北市三期這宗優(yōu)質(zhì)地塊，未來打造何種產(chǎn)品，自然廣受關(guān)注。

據(jù)了解，該地塊定位為沈陽地鐵高端TOD項目。

當(dāng)前，關(guān)于TOD項目，很多購房者都知之甚少，只知曉其中交通便利的屬性。而沈陽地鐵北市三期TOD項目，將顛覆大家的認(rèn)知。它將好城區(qū)、好社區(qū)和好小區(qū)三大方面進(jìn)行結(jié)合，打造獨特TOD模式“好房子”，促進(jìn)板塊城市界面升級。

當(dāng)TOD遇上“好房子”，會迸發(fā)出怎樣的火花？讓我們拭目以待！