中指研究院訊：9月17日，成都迎來(lái)2宗金牛區(qū)涉宅用地出讓?zhuān)偼恋爻鲎屆娣e52607.63㎡，總規(guī)劃建筑面積105215.26㎡，總起始價(jià)12.73億元。兩地塊采取組合供應(yīng)方式進(jìn)行拍賣(mài)，最終均由成都金牛金浦匯建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司（成都軌道城市集團(tuán)&金牛國(guó)投開(kāi)發(fā)）以樓面價(jià)12100元/㎡競(jìng)得，共收金12.73億元，溢價(jià)率0%。

其中，編號(hào)JN08(070102):2025-038號(hào)地塊，位于金牛區(qū)西華街道澗漕社區(qū)2組，郫都區(qū)犀浦鎮(zhèn)五糧村1組。用地性質(zhì)為住宅用地，總用地面積14365.8㎡（合21.5487畝）， 規(guī)劃建筑面積28731.6㎡，容積率2.0， 起始樓面價(jià)12100元/㎡，起始價(jià)3.48億元。

編號(hào)JN07(070102):2025-037號(hào)地塊，位于金牛區(qū)金泉街道互助社區(qū)4組、金橋社區(qū)8組（原土橋村8組），西華街道澗漕社區(qū)2組。用地性質(zhì)為住宅用地，總用地面積38241.83㎡（合57.3627畝）， 規(guī)劃建筑面積76483.66㎡，容積率2.0，起始樓面價(jià)12100元/㎡，起始價(jià)9.25億元。

兩地塊位置相鄰，周邊土地項(xiàng)目方面，2km范圍內(nèi)有：，2025年5月20日成交，興唐地產(chǎn)以樓面價(jià)14600元/㎡競(jìng)得，成交總價(jià)12.02億元，溢價(jià)率20.66%。

圖：地塊位置

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成都土地市場(chǎng)月報(bào)2025年8月

www.cih-index.com/report/detail/104532.html?agentcode=242438

成都房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告2025年8月

www.cih-index.com/report/detail/104010.html?agentcode=242438

▌JN08(070102):2025-038

地塊位置：金牛區(qū)西華街道澗漕社區(qū)2組，郫都區(qū)犀浦鎮(zhèn)五糧村1組

建設(shè)用地面積：14365.8㎡

規(guī)劃建筑面積：28731.6㎡

用地性質(zhì)：住宅用地

起始樓面價(jià)：12100元/㎡

起始價(jià)：34765萬(wàn)元

成交樓面價(jià)：12100元/㎡

成交價(jià)：34765萬(wàn)元

溢價(jià)率：0%

競(jìng)得人：成都金牛金浦匯建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司

圖片來(lái)源：

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地塊所處國(guó)賓板塊現(xiàn)狀投資價(jià)值較高，位置交通便利，鄰近地鐵6號(hào)線(xiàn)、2號(hào)線(xiàn)，多條公交線(xiàn)路環(huán)繞，且距離侯家橋地鐵站僅1.1km。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了成都外國(guó)語(yǔ)學(xué)校附屬小學(xué)、成都外國(guó)語(yǔ)學(xué)校、三甲醫(yī)院三六三醫(yī)院、購(gòu)物中心愛(ài)琴海購(gòu)物公園等生活配套。景觀資源方面周邊有兩河城市森林公園、犀浦體育公園等34個(gè)公園景點(diǎn)。

▌JN07(070102):2025-037

地塊位置：金牛區(qū)金泉街道互助社區(qū)4組、金橋社區(qū)8組（原土橋村8組），西華街道澗漕社區(qū)2組

建設(shè)用地面積：38241.83㎡

規(guī)劃建筑面積：76483.66㎡

用地性質(zhì)：住宅用地

起始樓面價(jià)：12100元/㎡

起始價(jià)：92545萬(wàn)元

成交樓面價(jià)：12100元/㎡

成交價(jià)：92545萬(wàn)元

溢價(jià)率：0%

競(jìng)得人：成都金牛金浦匯建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司

圖片來(lái)源：

更多地產(chǎn)報(bào)告：https://u.fang.com/yst7vx/

該地塊所處國(guó)賓板塊現(xiàn)狀投資價(jià)值較高，位置交通便利，鄰近地鐵6號(hào)線(xiàn)、2號(hào)線(xiàn)，多條公交線(xiàn)路環(huán)繞，且距離侯家橋地鐵站僅1.1km。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了成都外國(guó)語(yǔ)學(xué)校附屬小學(xué)、成都外國(guó)語(yǔ)學(xué)校、三甲醫(yī)院三六三醫(yī)院、購(gòu)物中心愛(ài)琴海購(gòu)物公園等生活配套。景觀資源方面周邊有兩河城市森林公園、犀浦體育公園等34個(gè)公園景點(diǎn)。

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2025上半年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)&下半年趨勢(shì)展望

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2025上半年中國(guó)物業(yè)管理市場(chǎng)總結(jié)&下半年趨勢(shì)展望

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2025中國(guó)物業(yè)服務(wù)上市公司TOP10研究報(bào)告

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2025上半年中國(guó)住房租賃市場(chǎng)總結(jié)與展望

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2025中國(guó)物業(yè)服務(wù)滿(mǎn)意度研究報(bào)告

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上海房地產(chǎn)市場(chǎng)研究半年報(bào)（2025年1-6月）

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2025上半年政策盤(pán)點(diǎn)報(bào)告

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2025中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展白皮書(shū)

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2025年上半年土地市場(chǎng)總結(jié)與展望

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●4萬(wàn)+房地產(chǎn)報(bào)告每日更新，涵蓋住宅市場(chǎng)、房企研究、土地市場(chǎng)、物業(yè)研究、政策解讀、指數(shù)研究等諸多領(lǐng)域；

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●中國(guó)城市投資吸引力排名，百城房?jī)r(jià)，查城市、查房企、查地產(chǎn)數(shù)據(jù)、查房地產(chǎn)政策；

●京津冀、長(zhǎng)三角、珠三角、成渝、長(zhǎng)江中游等核心城市群集中供地、土地拍賣(mài)快訊。

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