建設工程質(zhì)量保證金是指發(fā)包人與承包人在建設工程承包合同中約定，從應付的工程款中預留，用以保證承包人在缺陷責任期內(nèi)對建設工程出現(xiàn)的缺陷進行維修的資金。

　　網(wǎng)友咨詢：

　　關于工程質(zhì)量保證金的返還期限有何規(guī)定？

　　賈燃律師解答：

　　有下列情形之一，承包人請求發(fā)包人返還工程質(zhì)量保證金的，人民法院應予支持：

　?。ㄒ唬┊斒氯思s定的工程質(zhì)量保證金返還期限屆滿；

　?。ǘ┊斒氯宋醇s定工程質(zhì)量保證金返還期限的，自建設工程通過竣工驗收之日起滿二年；

　?。ㄈ┮虬l(fā)包人原因建設工程未按約定期限進行竣工驗收的，自承包人提交工程竣工驗收報告九十日后當事人約定的工程質(zhì)量保證金返還期限屆滿；當事人未約定工程質(zhì)量保證金返還期限的，自承包人提交工程竣工驗收報告九十日后起滿二年。

　　發(fā)包人返還工程質(zhì)量保證金后，不影響承包人根據(jù)合同約定或者法律規(guī)定履行工程保修義務。

　　賈燃律師補充：

　　發(fā)包人應當在招標文件中明確保證金預留、返還等內(nèi)容，并與承包人在合同條款中對涉及保證金的下列事項進行約定：保證金預留、返還方式；保證金預留比例、期限；保證金是否計付利息，如計付利息，利息的計算方式；缺陷責任期的期限及計算方式；保證金預留、返還及工程維修質(zhì)量、費用等爭議的處理程序；缺陷責任期內(nèi)出現(xiàn)缺陷的索賠方式；逾期返還保證金的違約金支付辦法及違約責任。

　　發(fā)包人應按照合同約定方式預留保證金，保證金總預留比例不得高于工程價款結算總額的3%。合同約定由承包人以銀行保函替代預留保證金的，保函金額不得高于工程價款結算總額的3%。在工程項目竣工前，已經(jīng)繳納履約保證金的，發(fā)包人不得同時預留工程質(zhì)量保證金。采用工程質(zhì)量保證擔保、工程質(zhì)量保險等其他保證方式的，發(fā)包人不得再預留保證金。

　　【法律依據(jù)】

　　《建設工程質(zhì)量保證金管理辦法》

　　第二條　本辦法所稱建設工程質(zhì)量保證金（以下簡稱保證金）是指發(fā)包人與承包人在建設工程承包合同中約定，從應付的工程款中預留，用以保證承包人在缺陷責任期內(nèi)對建設工程出現(xiàn)的缺陷進行維修的資金。

　　缺陷是指建設工程質(zhì)量不符合工程建設強制性標準、設計文件，以及承包合同的約定。

　　缺陷責任期一般為1年，最長不超過2年，由發(fā)、承包雙方在合同中約定。

賈燃律師

山西華炬（海口）律師事務所執(zhí)業(yè)律師，高效，專業(yè)，為當事人保駕護航。