剛看到國(guó)家統(tǒng)計(jì)局8月的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，有點(diǎn)不太理想，70個(gè)大中城市里，三線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比又降了0.4%，二手房掛牌量更是同比漲了9.69%，全國(guó)百城掛牌總數(shù)達(dá)到254.64萬(wàn)套。

這樣的數(shù)據(jù)，對(duì)于手里握著兩套以上房子的家庭來(lái)說(shuō)，接下來(lái)的日子可能更不好過(guò)。

現(xiàn)在樓市不像前幾年那么火了，價(jià)格漲不動(dòng)，成交也慢，如果你手里有兩套以上的房子，可能真的得注意一下了。

第一個(gè)困境是流動(dòng)性變差

房子不像股票，想賣就能馬上賣掉，現(xiàn)在二手房市場(chǎng)，掛半年一年沒(méi)人問(wèn)很正常。

現(xiàn)在二手房掛牌量這么高，但成交量跟不上，北京核心區(qū)優(yōu)質(zhì)房源成交快，可石景山、大興這些區(qū)域，成交周期還得 40 天左右。

這還是一線城市的情況，三四線城市就更難了。我表哥在常州有套外環(huán)的房子，掛了半年，降價(jià) 15 萬(wàn)才有人問(wèn)。

銀行貸款政策也沒(méi)幫上忙，雖然深圳等城市調(diào)整了二套房貸利率，但主要影響的是新增貸款，對(duì)二手房成交的拉動(dòng)有限。

買家現(xiàn)在都很謹(jǐn)慎，擔(dān)心買了就貶值，寧愿多花時(shí)間挑，也不輕易下手，這種情況下，多房家庭想快速脫手多余房產(chǎn)，難度越來(lái)越大，急用錢的時(shí)候很可能被迫低價(jià)成交。

第二個(gè)是持有成本增加

房子哪怕空置，物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)這些固定支出少不了，如果是貸款買房的，雖然深圳等城市的二套房貸利率降了40個(gè)基點(diǎn)，但存量房貸利率調(diào)整有門檻，不是所有人都能享受到。

按照新規(guī)，只有房貸加點(diǎn)值高于上季度全國(guó)平均水平加30個(gè)基點(diǎn)的才能申請(qǐng)調(diào)整，很多家庭可能不符合條件。

聽(tīng)說(shuō)有些地方要試點(diǎn)房產(chǎn)稅，雖然還沒(méi)全國(guó)推行，但這是個(gè)趨勢(shì)，一旦實(shí)施，多套房的持有成本就更大了。

第三個(gè)是租金收益下降

現(xiàn)在租房市場(chǎng)供應(yīng)過(guò)剩，尤其是在人口外流的城市，空置率持續(xù)上升，我老家縣城的小區(qū)，很多房子租金比三年前降了20%，還經(jīng)?？罩?。

就算租出去，回報(bào)率也低得可憐，年化能到2%就不錯(cuò)了，還不夠覆蓋貸款利息。

年輕人租房更挑剔，老房子、配套差的房源很難租上價(jià)，多房家庭如果指望租金收入，現(xiàn)在會(huì)發(fā)現(xiàn)這筆錢越來(lái)越少，甚至可能出現(xiàn)租不抵貸的情況，每個(gè)月還得貼錢養(yǎng)房子。

第四個(gè)是管理麻煩

房子多了事也多，租客找你修這個(gè)修那個(gè)，今天水管漏了，明天電器壞了。

要是遇到不靠譜的租客更頭疼，要么拖欠租金，要么把房子搞得亂七八糟。

第五個(gè)是價(jià)值分化風(fēng)險(xiǎn)

不是所有房子都能保值。有些老破小，或者地段不好的房子，可能會(huì)越來(lái)越不值錢。

未來(lái)買房更看重品質(zhì)，那些沒(méi)電梯、沒(méi)物業(yè)、沒(méi)停車位的老房子，可能會(huì)很難出手。

當(dāng)然也不是說(shuō)有多套房就一定是壞事，地段好、品質(zhì)好的房子還是能扛得住的，但確實(shí)需要重新評(píng)估一下手里的資產(chǎn)了，以前閉著眼買房都能賺的時(shí)代過(guò)去了，現(xiàn)在得睜大眼睛好好看看。

如果你有多套房子，可以考慮優(yōu)化一下配置，比如把老破小換成品質(zhì)好點(diǎn)的，或者把偏遠(yuǎn)地段的換成核心區(qū)的，雖然可能要多花點(diǎn)錢，但長(zhǎng)遠(yuǎn)看可能更穩(wěn)妥。

也可以考慮賣出一部分，降低杠桿，很多人買房是貸款的，如果租金覆蓋不了月供，壓力就很大。

現(xiàn)在利率低，看起來(lái)還好，但如果收入下降或者利率上升，就可能出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)。

總之，有多套房不一定是壞事，但需要更謹(jǐn)慎地管理，別再把房子當(dāng)成只會(huì)漲的資產(chǎn)，得多方面考慮風(fēng)險(xiǎn)。