前段時間，原財政部長樓繼偉在財新峰會上的話，又把房產稅這個話題給炒起來了。

按照其意思，房產稅的前期鋪墊工作基本上都完成了：立法搞定了，試點完成了，難點解決了，就等一個時機了。

這可不是聽風就是雨，而是根據上層的舉動和身邊的變化判斷出來的，畢竟，房產稅出臺的所有鋪墊，早就開始了。

這兩年，各大房企已慢慢緩過勁來了。融創(chuàng)、碧桂園的境外債問題解決了，萬科甚至還拿到了新的借款?？礃幼?，扛不過來的，就嘩啦啦倒下了；能扛過來的都扛住了。

保交樓這事兒也干得相當漂亮，成績喜人。今年全國已交了750萬套，保交率超過了95%，這仗打得漂亮，爛尾樓基本上清了零。

房價呢，經過這些年的軟著陸，基本上算是穩(wěn)定了，不會再有什么 大起大落的了。而這樣的穩(wěn)定，正是征收房產稅的關鍵前提。

必須提一下的是，相關稅收也早就提前“熱身”了，積累了大量的經驗。

看廣西那邊，個人出租的住房得交4%的稅，商鋪高得多，得12%，再加上個稅，這房東真是越來越不好當了。

現在的局面是，由于租房市場供大于求，一線城市不少區(qū)域的租金都在降，更別說其他級別城市了。在這種情況下，想把租金轉嫁給租客，似乎不太現實。

此外，還有房子的繼承問題，要是想賣掉，可能得交20以上的個稅，這數字可不低。

所以，手上房子多的，以后估計得哭，單只講稅這塊，稅得多交，想轉還轉不出去，因為到時會有大理的閑置房進入租房市場，租金只會持續(xù)走低。

反觀沒房的年輕人可能得笑了，因為房價雖說不會大跌，大概率還會跌跌不休，年輕人買房是能省下一筆。

最慘的就是前些年那些炒房客了，自以為能憑“不動產”賺上一筆，結果徹底爛手里了，月月還月供，賣又賣不掉，以租養(yǎng)貸保不住，虧慘了。

不過，也不用太慌了，房產稅雖說一直在造勢，但也沒那么快就落地。畢竟 ，現在市場還有調整中，2028年前也沒列入立法計劃。

但可以肯定的是，這稅早晚會來。目前的情況是，不動產統(tǒng)一登記已經完成，技術和法理也已解決得差不多了，地方更是需要替代土地財政的穩(wěn)定收入，所以，早晚得收，就等一紙通知。

房子正回歸它的居住本質，房產稅也不是什么洪水猛獸，它的出臺肯定有它的正當性。既然躲不掉，不如坦然面對。