9月10日，華商報大風(fēng)新聞報道了“房東已服藥輕生，法院將逝者列為被告”一事。

9月17日，當(dāng)事人吳女士告訴華商報大風(fēng)新聞記者，9月15日，黑龍江省哈爾濱市道外區(qū)法院確認被告孟某已死亡，通過院長發(fā)現(xiàn)程序，經(jīng)審委會討論決定啟動再審。

吳女士說，“法院認為我們不是案件當(dāng)事人，因此不能向我們送達法律文書，但錯誤的判決確實進入了糾正程序?！?/p>

圖為裝修后的涉案商鋪

華商報大風(fēng)新聞記者 張鵬康 編輯 李婧

此前報道

“房東已服藥輕生，法院咋將他列為被告？”租賃商戶不解，律師給出說法

吳女士和丈夫劉先生花60萬元租賃朋友孟某的商鋪10年，10個月后，孟某服藥輕生。銀行將已死亡的孟某訴至法院，并獲得勝訴。

“人去世了，是怎么成為民事訴訟對象的？且孟某系先租賃，后抵押，法院的判決，將讓我們平白無故遭受上百萬元的損失?！眳桥肯蛉A商報大風(fēng)新聞反映說。

十年租約

借錢給朋友買商鋪，因無法還款將借款轉(zhuǎn)租金

花72萬元簽下10年租約

1992年出生的吳女士是黑龍江哈爾濱人，她的丈夫劉先生有一個朋友叫孟某，1981年生人。兩人系2021年通過朋友介紹認識，聽說孟某是“干事的人，有能耐”，雙方一直想合作做點生意。

2022年5月，劉先生告訴吳女士，孟某想全款購買一處商鋪，“孟某要借40萬元，等商鋪下來了還錢。”

“雙方此前沒有經(jīng)濟來往，我們覺得孟某是可靠的?！眳桥空f，丈夫劉先生跟著孟某去看了商鋪，確認屬實后，于5月11日轉(zhuǎn)賬了40萬元，“6月份，孟某全款170余萬元購入了商鋪?！?/p>

孟某購買商鋪后，稱無法按照約定償還，提議將借款轉(zhuǎn)為房租。吳女士說，為了避免損失，他們選擇接受，“他的商鋪是毛坯，我們還得裝修，合計之后認為租賃10年才劃算?！彪p方約定后，他們于6月16日向孟某轉(zhuǎn)賬20萬元。

根據(jù)2022年10月9日的《個人房屋租賃合同》顯示，租期為2022年10月12日至2032年10月11日。租期120個月，租金每月6000元。

圖為雙方的租賃合同

吳女士解釋道，“9月下旬，商鋪完成裝修開始營業(yè)，我們支付了剩余的租金，10月份補簽了租約?！薄翱傋饨?2萬元，算上裝修，這間商鋪我們家投入上百萬。”

抵押擔(dān)保

租房不滿一年房主喝藥輕生，“他欠了很多人錢”

170萬的商鋪評估353萬，為180萬貸款做抵押擔(dān)保

2023年3月10日，孟某死亡。哈爾濱市公安局南港分局先鋒路派出所出具的《死亡火化證明》顯示，孟某系在紅旗大街某賓館服藥自殺。

圖為派出所出具的《死亡火化證明》

吳女士說，“他輕生后，我們才知道，孟某曾拿了很多人的錢，涉及金額非常高。他的繼承人放棄了繼承，因此借孟某錢的人都沒拿回錢財。這處商鋪是孟某全款買的，我們也明確有支付10年的租金。買賣不破租賃，所以對我們沒影響?！?/p>

2024年11月12日，吳女士看到商鋪門口貼上了哈爾濱鐵路運輸中級法院的《公告》【(2024)黑71執(zhí)235號】，稱哈爾濱農(nóng)村商業(yè)銀行有限公司華南城支行與孟某、李某借款合同糾紛一案，因被執(zhí)行人孟某、李某未履行償還責(zé)任，要求于11月30日前，遷出房屋，清空屋內(nèi)物品。到期仍不履行，將依法強制執(zhí)行，強制開鎖、強制騰退。

哈爾濱鐵路運輸中級法院發(fā)布的《公告》

“孟某都去世了，怎么還會被起訴呢？”吳女士向哈爾濱鐵路運輸中院提出執(zhí)行異議，才知道孟某在收取60萬元租金后，將已經(jīng)租賃的商鋪，用于擔(dān)保抵押，“170多萬元的商鋪，銀行評估為353萬元，孟某用該商鋪，為其朋友李某的180萬元貸款做抵押擔(dān)保。”

哈爾濱農(nóng)商銀行2022年6月24日的《授信審批表》顯示，質(zhì)押物信息為“孟某房產(chǎn)，471.7平方米，評估價353萬元，抵押率51%”。

該銀行同日出具的《最高額個人擔(dān)保借款合同》顯示，借款人李某，抵押擔(dān)保人孟某。2022年6月23日至2027年6月23日止，借款人可在180萬元的借款本金額度內(nèi)申請借款。

執(zhí)行死者？

法院作出民事判決時，被告已死亡

租賃方提執(zhí)行異議被駁回

2025年4月3日，針對吳女士、劉先生提出的執(zhí)行異議，哈爾濱鐵路運輸中級法院出具《執(zhí)行裁定書》。本院查明，哈爾濱農(nóng)商銀行華南城支行與孟某、李某借款合同糾紛一案，道外區(qū)法院于2024年1月10日作出【（2023）黑0104民初10501號之三】民事判決書，判項為：一、李某立即返還哈爾濱農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司華南城支行借款本金180萬元，支付利息及逾期利息；二、如李某未按本判決履行還款義務(wù)，哈爾濱農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司華南城支行可以與孟某協(xié)議，以其名下的抵押不動產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣上述房產(chǎn)所得價款優(yōu)先受償。

華商報大風(fēng)新聞記者注意到，道外區(qū)法院判決的時間為2024年1月10日，此時，孟某已經(jīng)自殺身亡。吳女士解釋道，法官曾告訴我們，孟某、李某案件的立案時間為2023年9月23日。

《執(zhí)行裁定書》提及，另查明，黑龍江省高級人民法院作出執(zhí)法決定，指定該案由本院繼續(xù)執(zhí)行。2025年2月10日，本院作出裁定，拍賣該商鋪。

法院認為，雖然劉先生和吳女士與孟某對涉案房屋出兌租賃事宜協(xié)商一致，并支付兌店費及租賃費，存在先租賃后抵押行為。依據(jù)《最高法關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十四條之規(guī)定。無論先租賃后抵押行為主張的租賃權(quán)是否成立，都不能排除本案的執(zhí)行。故其異議理由不能成立，本院不予支持。法院裁定，駁回吳女士、劉先生的異議請求。

申請再審

“再審法官認為我沒資格提出再審”

道外區(qū)法院未回應(yīng)

吳女士說，在提執(zhí)行異議期間，她租賃的商鋪還曾被掛上法拍網(wǎng)。根據(jù)相關(guān)鏈接顯示，該房產(chǎn)一拍已撤回，原因為“案外人對拍賣財產(chǎn)提出確有理由的異議”。

評估價為207萬余元，起拍價145萬余元。房屋瑕疵情況顯示，“有租戶，租期到2026年”。拍賣時間為，哈爾濱鐵路運輸中級法院將于2025年3月17日10時至2025年3月18日10時止。

吳女士租賃的商鋪還曾被掛上法拍網(wǎng)

執(zhí)行局的法官告訴她，孟某死亡后被列為被告，系法院原判決有問題，她需要通過再審來解決該問題。

6月份，吳女士收到了道外區(qū)法院通知，“劉先生于孟某等金融借款合同糾紛申請再審案”已立案，案號【（2025）黑0104民申10號】。此案由行政審判庭（綜合審判庭）承辦。

根據(jù)《哈爾濱市道外區(qū)法院傳票》顯示，該案9月1日開庭。

圖為法院傳票

“法官沒有下最終裁定，只說不應(yīng)立案?！眳桥空f，9月1日開庭后，她的律師稱，法官認為此事不應(yīng)立案。該法官曾和銀行方面溝通過，銀行認為租期10年過長，只能接受租期到2026年，“我們認為孟某死亡后被列為被告，是判決中不應(yīng)出現(xiàn)的，因此法院的原審判決應(yīng)該糾正?！?/p>

9月8日，華商報大風(fēng)新聞記者聯(lián)系到該案在道外區(qū)法院的原審法院與再審法官，兩人均以案件涉密為由，建議聯(lián)系道外區(qū)法院政治部。記者聯(lián)系政治部，無果。

律師說法

若立案前被告已死亡，則判決嚴重違反訴訟程序

陜西省法學(xué)會民法學(xué)研究會副會長、陜西眾致律師事務(wù)所高級合伙人劉東晨律師說，根據(jù)我國民事訴訟法的規(guī)定，如果在原告向法院起訴前被告已經(jīng)死亡的，被告不再具有訴訟主體的資格，不是適格的訴訟主體，法院應(yīng)當(dāng)依法裁定駁回原告的起訴。

本案中，若吳女士所稱屬實，被告孟某的死亡時間在案件立案之前，則不具備民事訴訟法要求的訴訟主體資格，法院應(yīng)當(dāng)裁定駁回原告的起訴。查明當(dāng)事人基本情況是法院進行訴訟的法定義務(wù)，被告死亡而法院未能依法查明，徑行缺席判決，是嚴重違反訴訟程序的行為。

而若孟某實際系在訴訟過程中死亡，則應(yīng)先中止訴訟，通知其繼承人參與訴訟。如果繼承人放棄繼承，判決書查明事實部分也應(yīng)明確表述。