買房這件事，曾是很多中國(guó)家庭的頭等大事，但現(xiàn)在這場(chǎng)全民“搶房”的熱潮正悄然褪去，人口結(jié)構(gòu)的變化、城市格局的重塑、年輕人觀念的轉(zhuǎn)彎，還有政策的精準(zhǔn)加碼，正在共同推動(dòng)一個(gè)新趨勢(shì)：我們正快速駛向一個(gè)以“租”為主的居住時(shí)代。

眼下三四線城市房子賣不動(dòng)，一線城市租房市場(chǎng)卻越發(fā)活躍，你可能還沒(méi)準(zhǔn)備好，但市場(chǎng)已經(jīng)在提前布局，畢竟人們對(duì)“房子”的定義，正在發(fā)生根本性的轉(zhuǎn)變。

人少了，城大了，房子卻不香了

過(guò)去幾十年，中國(guó)的房子簡(jiǎn)直是“比黃金還硬”的投資，但現(xiàn)在人口紅利退潮，城市化“快進(jìn)鍵”按到頭，買房的人沒(méi)以前多了。

生育率掉得厲害，年輕人越來(lái)越少，老年人卻越來(lái)越多，這意味著一個(gè)基本事實(shí)：未來(lái)買房的主力，正在縮水，尤其是在三四線城市，年輕人留不住，人口不斷流出，房子蓋得再多也沒(méi)人接盤。

數(shù)據(jù)顯示2023年中國(guó)城鎮(zhèn)居民人均住宅面積已經(jīng)達(dá)到39平方米，不僅超過(guò)日韓，和英國(guó)也差不多了，這說(shuō)明房子并不缺，缺的是愿意買的人，一些城市甚至成了“房子的墳場(chǎng)”，比如鶴崗，空置率高達(dá)60%，房?jī)r(jià)一跌再跌，買得起也沒(méi)人想買。

與此同時(shí)，一線和新一線城市才是真正的人口“吸附器”。但即便是這些城市，房?jī)r(jià)也不再瘋漲了。原因很簡(jiǎn)單：年輕人不傻，面對(duì)動(dòng)輒百萬(wàn)元的首付和幾十年的房貸，他們更傾向于靈活、自由的租住生活。租房，成了越來(lái)越多人的現(xiàn)實(shí)選擇。

從“有房才安穩(wěn)”到“租房也自在”

如果說(shuō)以前是“沒(méi)房就沒(méi)底氣”，現(xiàn)在的年輕人更像是“有自由才有生活”，90后、00后不再把買房當(dāng)成人生的終點(diǎn)。

他們看重的是個(gè)人發(fā)展、生活品質(zhì)和精神自由，而不是一套寫(xiě)滿貸款數(shù)字的房產(chǎn)證。高房?jī)r(jià)、工作不穩(wěn)、學(xué)生貸款、消費(fèi)升級(jí)，這些因素疊加起來(lái)，讓年輕人對(duì)租房這件事越來(lái)越“上頭”。

調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，51%的租客可以接受租5年以上，18%甚至愿意租10年以上。而在一線城市，75%的租客租住時(shí)間超過(guò)3年。更有意思的是，越來(lái)越多的人打算在租來(lái)的房子里結(jié)婚、生子、安家——《城市租住生活藍(lán)皮書(shū)》預(yù)測(cè)，到2030年，中國(guó)城市租房人口將突破2.6億。

互聯(lián)網(wǎng)和共享經(jīng)濟(jì)也在“添柴加火”，長(zhǎng)租公寓、租房平臺(tái)、智能匹配、線上簽約，讓租房不再是過(guò)去那種“靠運(yùn)氣”的體驗(yàn)。

租房不再意味著“將就”，而是另一種講究。“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”政策的嘗試，甚至讓租房者的孩子也能享受和買房者一樣的入學(xué)資格，這場(chǎng)觀念的變革，正在徹底改寫(xiě)中國(guó)人的住房邏輯。房子，不再是唯一的出路，而是眾多生活選項(xiàng)中的一個(gè)。

市場(chǎng)變了，房子不好賣，是趨勢(shì)不是意外

房地產(chǎn)這個(gè)“曾經(jīng)的搖錢樹(shù)”，現(xiàn)在也面臨自己的選擇題，首先國(guó)家已經(jīng)明確方向，不再把房地產(chǎn)當(dāng)成經(jīng)濟(jì)的支柱性工具，而是引導(dǎo)資金流向科技、綠色產(chǎn)業(yè)等新興方向，房?jī)r(jià)暴漲的時(shí)代，基本已經(jīng)畫(huà)上句號(hào)。

政策也在“推一把”，“十四五”規(guī)劃里明確提出，要擴(kuò)大保障性租賃住房供給，完善長(zhǎng)租房體系。像上海，就計(jì)劃在2025年前新增20萬(wàn)套保障性租賃住房，專門解決新市民和年輕人的住房難題。

房地產(chǎn)稅也在試點(diǎn)擴(kuò)圍，雖然節(jié)奏溫和，但信號(hào)明確：多套房的“投資邏輯”正在被打破。有錢人靠買房發(fā)財(cái)?shù)娜兆樱辉倌敲春眠^(guò)了。

市場(chǎng)已經(jīng)感受到了這股風(fēng)向，2024年上半年，重點(diǎn)城市二手房掛牌量暴漲40%，很多房主為了盡快出手，不惜主動(dòng)降價(jià)15%。全國(guó)二手房掛牌總量據(jù)稱已超過(guò)700萬(wàn)套。房子，真的開(kāi)始不好賣了。

但租賃市場(chǎng)卻是另一番景象，雖然目前中國(guó)機(jī)構(gòu)化長(zhǎng)租房占比還不到5%，遠(yuǎn)低于發(fā)達(dá)國(guó)家22%到80%的水平，但這也意味著巨大的增長(zhǎng)空間，比如自如這類企業(yè)，正在通過(guò)“保底收益+收益分成”的模式，專業(yè)化運(yùn)營(yíng)長(zhǎng)租公寓，既保障業(yè)主收益，也提升租客體驗(yàn)。

預(yù)計(jì)到2030年，中國(guó)住房租賃市場(chǎng)規(guī)?？赡苓_(dá)到10萬(wàn)億元。長(zhǎng)租、短租、共享住宿層出不窮，租房也成了一門正兒八經(jīng)的大生意。

房子不再萬(wàn)能，生活方式才是主角

曾經(jīng)“有房才有家”是中國(guó)社會(huì)的廣泛共識(shí)，但現(xiàn)在，“租房也能過(guò)得好”，正成為越來(lái)越多人認(rèn)同的生活方式。

對(duì)于想買房的人來(lái)說(shuō)，未來(lái)要更理性，不要再盲目沖動(dòng)。不是不可以買，而是要看清自己的需求和能力，別一頭扎進(jìn)“買了就升值”的舊神話。

對(duì)于租房群體而言，靈活之外也要注意風(fēng)險(xiǎn)，比如房東臨時(shí)漲租或賣房，權(quán)益保障還需進(jìn)一步完善，租房不是“湊合”，而是一種需要被正視的生活選擇。

對(duì)于投資者，持有多套房的成本在上升，倒手賺錢的機(jī)會(huì)在減少，與其坐等房?jī)r(jià)反彈，不如思考如何轉(zhuǎn)型，比如把老房改造成適合年輕人的公寓，或者進(jìn)入租賃市場(chǎng)做專業(yè)化運(yùn)營(yíng)。

對(duì)政府和企業(yè)來(lái)說(shuō)，這場(chǎng)居住方式的變革需要法律、政策和服務(wù)同步跟進(jìn)。優(yōu)化租賃住房品質(zhì)、保障租戶權(quán)益、推動(dòng)存量房改造、引入綠色智能技術(shù)，都是未來(lái)的關(guān)鍵。

結(jié)語(yǔ)

2030年還沒(méi)到，但“租房時(shí)代”的腳步已經(jīng)越來(lái)越近了。三四線城市的“去庫(kù)存”壓力，一線城市的“租賃熱”，年輕人的“自由居住觀”，再加上政策的“精準(zhǔn)發(fā)力”，共同在推動(dòng)一個(gè)全新的住房時(shí)代。

房子不再是唯一的歸宿，生活方式才是最終的答案。當(dāng)我們?cè)僖膊话选坝袥](méi)有房”當(dāng)作衡量幸福的標(biāo)準(zhǔn)，而是去追求更適合自己的生活節(jié)奏和方式時(shí)，也許，這才是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)真正成熟的開(kāi)始。

參考資料：
萬(wàn)億級(jí)租房市場(chǎng)洞開(kāi) “租房經(jīng)濟(jì)”時(shí)代到來(lái)
2017年04月12日 人民網(wǎng)
距“租賃時(shí)代”到來(lái)還有多遠(yuǎn)？
每日經(jīng)濟(jì)新聞2022-03-07