粵進(jìn)深 嚴(yán)明會(huì) 9月17日，廣州市規(guī)劃和自然資源局官網(wǎng)發(fā)布花都區(qū)廣花公路東三地塊（CA0303規(guī)劃管理單元）控制性詳細(xì)規(guī)劃修正批前公示。

項(xiàng)目地塊位于花都區(qū)新雅街，廣花公路以東，空鐵大道以北，曙光路以西。

此次調(diào)整，最大的亮點(diǎn)是按照道路線位優(yōu)化修正地塊邊界，增加了居住用地、商業(yè)用地、中小學(xué)用地面積，減少了道路用地的面積。

其中，純宅地由原來的1塊，分割成2塊，總面積增加；另外還有1宗商住用地。

其他調(diào)整還包括：

道路交通優(yōu)化。在維持現(xiàn)行控規(guī)整體路網(wǎng)結(jié)構(gòu)不變的前提下，對規(guī)劃范圍內(nèi)的道路線位、寬度進(jìn)行局部調(diào)整，道路縮窄后維持原規(guī)劃確定的車道規(guī)模，保障道路兩側(cè)建筑退界的開發(fā)性和公共性；

用地指標(biāo)調(diào)整。規(guī)劃范圍內(nèi)，商業(yè)用地的建筑密度調(diào)整為40-55%，綠地率調(diào)整為20-35%，總計(jì)容建筑面積不變。

綠地系統(tǒng)規(guī)劃。規(guī)劃范圍內(nèi)，綠地布局重新調(diào)整，總用地面積不變，無需另外綠地占補(bǔ)；

規(guī)劃管理單元。根據(jù)修改后的道路中線，調(diào)整CA0303、CA1206規(guī)劃管理單元范圍線，調(diào)整前后兩個(gè)規(guī)劃管理單元的總面積不變。

該地塊位于地鐵8號線北延段（在建）雅瑤附近，周邊有雅瑤小學(xué)、雅瑤中學(xué)、雅瑤綜合市場、花都湖等配套。

地塊北邊，就是花都城投廣花公路東三（一期）地塊項(xiàng)目——花都湖壹號。

去年6月，花都城投以底價(jià)約67744萬元拿下花都區(qū)廣花公路以東、雅瑤路以北CA0303017地塊（即廣花公路東三（一期）地塊），折合樓面價(jià)約9000元/㎡，地塊容積率僅2.8。

花都湖壹號采用純板樓設(shè)計(jì)，包括1棟超高層、3棟高層和6棟小高層，共10棟住宅，總戶數(shù)414戶。

據(jù)悉，項(xiàng)目首推1、3、5棟，其中1棟為30層高層，3、5棟為17層小高層。戶型方面，將主推建面約140-185㎡湖景大平層，定位純改善，使用率超100%。