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眉山新鮮事兒 就從這里開(kāi)始

近日，眉山出臺(tái)《促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，從優(yōu)化住房品質(zhì)、加快銷(xiāo)售去化和強(qiáng)化政策支持等3個(gè)方面12項(xiàng)內(nèi)容推出一系列措施，為加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展提供強(qiáng)有力的支撐。

具體支持措施

01

優(yōu)化住房品質(zhì)

（一）開(kāi)展好房子建設(shè)。推廣應(yīng)用眉山“好房子”試點(diǎn)工作經(jīng)驗(yàn)，將市場(chǎng)反應(yīng)良好的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)依法納入擬新出讓商品房土地拍賣(mài)條件；按照《四川省好住房設(shè)計(jì)導(dǎo)則》，結(jié)合眉山實(shí)際，繼續(xù)推出一批“好房子”項(xiàng)目，持續(xù)推進(jìn)“好房子”供給。

（二）提升物業(yè)服務(wù)水平。細(xì)化服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)現(xiàn)物業(yè)服務(wù)可感、可知、可量化。開(kāi)設(shè)業(yè)主共有資金賬戶(hù)，加強(qiáng)業(yè)主對(duì)小區(qū)公共收益監(jiān)管，確保資金使用公開(kāi)、透明。優(yōu)化物業(yè)事權(quán)管理構(gòu)架，強(qiáng)化街道與社區(qū)的主體責(zé)任，夯實(shí)物業(yè)服務(wù)基礎(chǔ)。

（三）開(kāi)展完整社區(qū)建設(shè)。在居民適宜步行范圍內(nèi)建設(shè)完善的基本公共服務(wù)設(shè)施、健全的便民商業(yè)服務(wù)設(shè)施、完備的市政配套基礎(chǔ)設(shè)施、充足的公共活動(dòng)空間和良好的社區(qū)管理機(jī)制，提高社區(qū)居民歸屬感、認(rèn)同感。

02

加快銷(xiāo)售去化

（四）大力開(kāi)展市外營(yíng)銷(xiāo)。鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)展市外營(yíng)銷(xiāo)，房地產(chǎn)企業(yè)年度市外營(yíng)銷(xiāo)商品房面積占比超過(guò)50%的信用加分5分，或者年度市外營(yíng)銷(xiāo)商品房銷(xiāo)售面積達(dá)到1萬(wàn)、3萬(wàn)、5萬(wàn)平方米的分別給予信用加分3分、5分、8分。鼓勵(lì)眉山天府新區(qū)、各縣（區(qū)）出臺(tái)獎(jiǎng)補(bǔ)政策，對(duì)在市外設(shè)立城市展廳、組建團(tuán)隊(duì)下沉營(yíng)銷(xiāo)、組織外地客戶(hù)到眉看房等市外營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)給予財(cái)政補(bǔ)貼。

（五）鼓勵(lì)二手房交易支持“以舊換新”。支持房地產(chǎn)企業(yè)自主“以舊換新”，由房地產(chǎn)企業(yè)直接收購(gòu)舊房，售房款用于購(gòu)買(mǎi)該企業(yè)指定新建商品住房。引導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)參與“以舊換新”政策的購(gòu)房者和房地產(chǎn)企業(yè)給予經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)優(yōu)惠。對(duì)出售眉山區(qū)域自有住房并在現(xiàn)房出售一年內(nèi)在眉山區(qū)域重新購(gòu)買(mǎi)住房的購(gòu)房者，在國(guó)家政策時(shí)限內(nèi)對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

（六）多措并舉加快去化存量商品房。按照“以需定購(gòu)”的原則，市場(chǎng)化收購(gòu)存量商品房、二手房用作保障性住房、養(yǎng)老、托育、安置房及安置過(guò)渡房；大力推行“房票”安置，眉山天府新區(qū)、各縣（區(qū)）原則上不再新建安置房，自行出臺(tái)“房票”安置政策及獎(jiǎng)勵(lì)措施。

03

強(qiáng)化政策支持

（七）加強(qiáng)金融政策支持。將房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制作為合規(guī)住房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目主要融資渠道，推動(dòng)合規(guī)項(xiàng)目“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)”。加強(qiáng)對(duì)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)“白名單”項(xiàng)目融資工作督導(dǎo)調(diào)度，做到有項(xiàng)目即開(kāi)評(píng)審會(huì)，全面提升工作效率，做好項(xiàng)目金融服務(wù)。

（八）調(diào)整多孩家庭購(gòu)房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。支持金融機(jī)構(gòu)按照地方政府指定部門(mén)認(rèn)定的家庭住房套數(shù)辦理商業(yè)個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，多子女家庭（二孩及以上）購(gòu)買(mǎi)新建商品住房，二孩家庭核減一套家庭住房套數(shù)；三孩及以上家庭核減相應(yīng)套數(shù)。

（九）保障購(gòu)房者子女入學(xué)。購(gòu)買(mǎi)新建商品住房并完成網(wǎng)簽備案的購(gòu)房者，其子女可在房產(chǎn)所在縣（區(qū)）享受義務(wù)教育就近就便、統(tǒng)籌入學(xué)資格。眉山天府新區(qū)、各縣（區(qū)）教育行政部門(mén)根據(jù)本地情況制定入學(xué)具體辦法。

（十）規(guī)范房地產(chǎn)中介和租賃管理。培育市場(chǎng)化、專(zhuān)業(yè)化住房租賃企業(yè)，出臺(tái)規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)服務(wù)管理的相關(guān)措施，加強(qiáng)行業(yè)主體管理，推動(dòng)行業(yè)自律，健全糾紛調(diào)處與聯(lián)合監(jiān)管機(jī)制。加大對(duì)惡意競(jìng)爭(zhēng)、擾亂市場(chǎng)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)查處力度，維護(hù)市場(chǎng)良好秩序。

（十一）積極盤(pán)活存量土地。妥善處置存量閑置土地，支持已出讓未建設(shè)的存量閑置住宅用地按照出讓合同確定的規(guī)劃條件，優(yōu)化完善建筑工程設(shè)計(jì)方案和建設(shè)條件意見(jiàn)書(shū)，建設(shè)更符合市場(chǎng)需求的產(chǎn)品。有序推動(dòng)存量閑置土地“開(kāi)工一批、轉(zhuǎn)讓一批、收回一批”，支持眉山天府新區(qū)、各縣（區(qū)）研究制定土地合理價(jià)格認(rèn)定機(jī)制，政府可回購(gòu)房地產(chǎn)企業(yè)未開(kāi)發(fā)土地，優(yōu)化規(guī)劃條件，再向市場(chǎng)出讓。

（十二）充分發(fā)揮公積金作用。支持多子女家庭解決住房問(wèn)題，年租房提取額度提高6000元，購(gòu)房最高貸款額度上浮30%,單職工最高貸款額度達(dá)78萬(wàn)元，雙職工最高貸款額度達(dá)91萬(wàn)元。支持繳存人川渝異地互認(rèn)互貸互提，支持繳存人提取公積金用于償還川渝地區(qū)購(gòu)房貸款本息。

據(jù)悉，該措施從2025年9月12日起施行，有效期至2026年12月31日。眉山天府新區(qū)、各縣（區(qū)）可參照?qǐng)?zhí)行或根據(jù)實(shí)際細(xì)化完善相關(guān)政策措施。國(guó)省層面出臺(tái)的政策，按其規(guī)定執(zhí)行。

來(lái)源：眉山住建

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