不說出來，你可能想象不到，真正有錢的人，大多數(shù)都住在鼓樓區(qū)的老破舊小區(qū)里。

特別是福州的一條鼓屏路，有多少老干部都生活在這里，誰能說說看？

早在八九十年代，房地產(chǎn)還沒有放開的時候，但凡是在單位上班的人，住房都由單位來集資分配住房，一些單位，我說出來，你們可能都沒有聽說過。

人行宿舍，管理局宿舍，農(nóng)機(jī)公司宿舍，農(nóng)業(yè)廳宿舍，日報宿舍，海洋局宿舍，電信宿舍，發(fā)改委宿舍，地稅宿舍，建行宿舍，勞教所宿舍，農(nóng)房宿舍，粉磨站宿舍等。這些劃片至錢塘小的宿舍，大多數(shù)都是在九十年代出現(xiàn)。

通常這些單位宿舍都集中在市中心，多數(shù)都劃片到不錯的學(xué)校里頭，譬如福州鼓樓區(qū)的學(xué)區(qū)房，很少有商品房出現(xiàn)，基本都是單位宿舍和拆遷安置房。

別看這些老舊單位宿舍破舊，曾經(jīng)一套單位宿舍，可能是我們打工一輩子，都買不起的房子。今天我就來帶你們領(lǐng)略一下，降價之后的單位宿舍，現(xiàn)在還能值多少錢，以及它在最高峰的時候，真實(shí)的成交價格是多少。

成交小區(qū)：冶山路海洋漁業(yè)局單位宿舍；

成交時間：2025年8月；

成交數(shù)據(jù)：產(chǎn)權(quán)118.5平米，4房2廳，中樓層，東南北朝向，精裝修，372.5萬，成交單價31435元/平米。

房源成交分析：

1、這套房子掛牌147天，期間業(yè)主調(diào)整價格2次，最后一次掛牌435萬，帶看客戶20余次，買家談價62.5萬達(dá)成交易。在掛牌期間的帶看量相對不錯，中介對該房源的關(guān)注度高，且能判斷出，這個業(yè)主賣房的誠意度較高，相當(dāng)于買家出價，業(yè)主就能答應(yīng)的感覺。畢竟，掛牌到成交，價格讓步63萬。

2、海洋漁業(yè)局歷史成交價格如下：

（1）2022年12月，124.86平米，700萬成交，單價56063元/平米；

（2）2023年2月，82.3平米，410萬成交，單價49782元/平米；

（3）2025年8月，本次成交118.5平米，單價31435元/平米。

從價格上就不難看出，即便這幾年的價格已經(jīng)大幅度下跌，依然能夠賣出較好的價位。所以我在上文中提到，一套老破舊的學(xué)區(qū)房，可能是你一輩子努力工作，都買不起的房子。

3、海洋漁業(yè)局宿舍，小區(qū)共有9棟樓，總共278戶業(yè)主，1998年交付使用，4棟樓混合結(jié)構(gòu)，5棟樓框架結(jié)構(gòu)，主要是三房的戶型布局，目前多數(shù)梯口已經(jīng)加裝電梯。據(jù)中介所說，這里頭居住的業(yè)主，只有兩類人，一類是廳級的退休老干部，另一類是錢塘小孩子的家長，用四個字來形容：非富即貴。

4、別看海洋漁業(yè)廳的房子老舊，戶型結(jié)構(gòu)卻很好，公攤也比較小，三房并排朝南，客廳朝北，兩個衛(wèi)生間，還能改成4房的戶型。目前小區(qū)在售的房源有10套，業(yè)主掛牌均價47741元/平米，最低單價掛牌也在39000元/平米，業(yè)主心里價位高是一方面，購房者對這個小區(qū)的接受度也很高。

購房建議：

錢塘小學(xué)對口小區(qū)有103個，在售房源高達(dá)700多套，均價41000元/㎡。目前入讀錢塘小學(xué)的最低門檻是160萬，當(dāng)下購買錢塘小學(xué)學(xué)區(qū)房最低單價是26000元/㎡。這樣的價格在福州的學(xué)區(qū)房市場中處于一定的水平，不過相比于之前，價格有了明顯的下滑。

一般來說，學(xué)區(qū)房越靠近學(xué)校價格越高。靠近學(xué)校不僅接送孩子方便，更重要的是涉及劃片問題，離學(xué)校越近越能劃片在本校。比如距離學(xué)校較近的區(qū)域，房價會相對更高。所以劃片錢塘小學(xué)的房源，要看在北大路，冶山路，還是在三角井，還是在龍腰。

今年三月份，錢塘小學(xué)突然需要提前三年落戶才能入學(xué)，導(dǎo)致它的價格一落千丈，平均一套房子縮水50 - 80萬，多則超100萬以上。隨著這幾年教改變化、出生人口降低、大環(huán)境經(jīng)濟(jì)衰退，買學(xué)區(qū)房的人開始變少，鼓樓區(qū)多數(shù)名校的生源已經(jīng)開始遞減，價格下滑更為明顯。

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