“日本房產(chǎn)是永久產(chǎn)權(quán)，

中國只有 70 年產(chǎn)權(quán)，還是國外的房子更劃算?！?

生活中，不少人會拿中日房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)做對比，甚至覺得國外的 “永久產(chǎn)權(quán)” 更有吸引力。但事實真的如此嗎？只看產(chǎn)權(quán)年限下結(jié)論，很容易忽略背后隱藏的居住成本和實際權(quán)益，今天就來好好掰扯掰扯這事兒。

日本 “永久產(chǎn)權(quán)”： 聽起來香，住起來貴

日本的房產(chǎn)確實是 “房隨地走” 的永久產(chǎn)權(quán)，買下房子后，地皮和房屋都?xì)w個人所有，理論上能世代傳承。但這份 “永久” 背后，藏著兩大持續(xù)的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，普通購房者很難忽視。

1. 每年必交的房產(chǎn)稅，幾十年能再買套房日本的房產(chǎn)稅并非象征性收費，而是按房產(chǎn)評估價的 1.7%-2% 征收。比如花 200 萬人民幣買一套房，每年要交 3.4 萬 - 4 萬的房產(chǎn)稅。按這個標(biāo)準(zhǔn)算，50 年下來光稅費就有 170 萬 - 200 萬，幾乎能再買一套同等價值的房子。而且只要房子在名下，子子孫孫都得接著交，沒有盡頭，相當(dāng)于每年給政府交一筆 “房屋租金”。

2. 房屋重建門檻高，舊房子只能 “湊活住”如果房子老舊想拆了重建，也不是個人能說了算。不僅要向政府提交復(fù)雜的申請，還得繳納高額的審批和配套費用，這筆錢往往超出很多人的預(yù)算。所以在日本，經(jīng)常能看到幾十年的老房子只做簡單修補(bǔ)，卻沒人敢輕易重建，“永久產(chǎn)權(quán)” 的靈活性其實大打折扣。

中國 “70 年產(chǎn)權(quán)”： 年限有限，負(fù)擔(dān)更輕

中國房產(chǎn)的 “70 年產(chǎn)權(quán)”，指的是土地使用權(quán)年限，而且這個年限是從開發(fā)商拿地時開始計算，購房者拿到房子時，年限可能只剩 60 多年。但大家不用慌，這種模式下的實際居住成本和便利性，反而更貼合普通老百姓的需求。

1. 70 年到期可續(xù)期，費用低到可忽略根據(jù)國家規(guī)定，住宅土地使用權(quán) 70 年到期后，只需繳納一筆土地出讓金就能續(xù)期，費用通常在幾千到幾萬塊之間。比如一套價值 200 萬的房子，續(xù)期可能只花 1 萬塊，和房子總價比起來幾乎可以忽略不計。而且續(xù)期手續(xù)簡單，不用反復(fù)跑腿，續(xù)期后又能安心住 70 年。

2. 買房時已繳 “土地成本”，后續(xù)無額外重負(fù)中國購房者在買房時，房價里已經(jīng)包含了土地相關(guān)的費用，相當(dāng)于一次性付清了幾十年的 “土地租金”。后續(xù)居住過程中，除了物業(yè)費、水電費等日常開支，不用像日本那樣每年交高額房產(chǎn)稅。對普通家庭來說，不用年年為房產(chǎn)額外掏錢，生活壓力小了很多，尤其是退休后收入減少的老人，不用再擔(dān)心稅費上漲的問題。

中日房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)核心差異對比

對比維度

日本永久產(chǎn)權(quán)

中國 70 年產(chǎn)權(quán)

產(chǎn)權(quán)性質(zhì)

房屋 + 土地永久歸個人

房屋歸個人，土地使用權(quán) 70 年

核心費用

每年繳 1.7%-2% 房產(chǎn)稅，世代延續(xù)

買房時含土地費用，70 年后續(xù)期繳幾千 - 幾萬

房屋重建

審批復(fù)雜 + 費用高，難實現(xiàn)

符合規(guī)定即可申請，成本相對可控

居住壓力

稅費隨房價上漲而增加，負(fù)擔(dān)逐年加重

后續(xù)無大額固定支出，壓力更穩(wěn)定

其實選房子，關(guān)鍵不是看 “永久” 還是 “70 年” 的名頭，而是看實際居住成本和生活便利性。對普通老百姓來說，房子是用來住的，能安心居住、負(fù)擔(dān)得起，才是最實在的。中國的 70 年產(chǎn)權(quán)模式，雖然年限有限，但通過低續(xù)期成本和無房產(chǎn)稅的設(shè)計，讓居住更省心；日本的永久產(chǎn)權(quán)看似誘人，卻藏著持續(xù)幾十年的高額稅費，反而可能成為生活負(fù)擔(dān)。與其被 “永久” 二字迷惑，不如看清背后的實際權(quán)益，選更適合自己的居住方式。