五個(gè)院子的別墅：上海低密純墅社區(qū)的典范

項(xiàng)目概況

• 開發(fā)商：北京控股集團(tuán)（國(guó)有企業(yè)）
• 位置：上海市嘉定區(qū)華亭鎮(zhèn)嘉行公路3759弄，地處嘉北生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)核心
• 產(chǎn)權(quán)年限：70年
• 總占地面積：約9.4萬平方米
• 總建筑面積：約7.5萬平方米

• 容積率：0.41（上海極為稀缺的低密墅區(qū)）
• 綠化率：50%
• 總戶數(shù)：282戶
• 建筑類型：獨(dú)棟合院別墅
• 主力戶型：建面約98-172㎡的三至四房
• 交付標(biāo)準(zhǔn)：毛坯交付
• 均價(jià)：約4.2萬-4.37萬元/㎡
• 總價(jià)范圍：約470萬-870萬元
• 交房時(shí)間：2025年12月31日

核心亮點(diǎn)

超低容積率，稀缺低密墅區(qū)

• 項(xiàng)目容積率僅0.41，綠地率高達(dá)50%，每戶平均占地約333㎡（半畝地），居住密度堪比獨(dú)棟別墅。
• 建筑采用地下1層+地上2層設(shè)計(jì)，樓間距寬敞，確保每戶充足采光與私密性。

新中式院墅，傳承東方美學(xué)

• 建筑風(fēng)格融合傳統(tǒng)與現(xiàn)代，灰瓦白墻、雕梁畫棟，彰顯東方美學(xué)底蘊(yùn)。
• 每戶配備“五院”設(shè)計(jì)（前院、側(cè)院、內(nèi)院、后院、空中院子），提供多樣化的生活空間。

高贈(zèng)送面積，性價(jià)比極高

• 每戶均贈(zèng)送地下室、露臺(tái)、悶頂可用空間及庭院面積。
• 以126㎡戶型為例，實(shí)際可使用面積約239㎡，外加約150㎡庭院，空間利用率極高。

全齡配套，田園生活體驗(yàn)

• 項(xiàng)目自建“耕·食·趣·養(yǎng)·學(xué)”五大主題配套，包括家庭農(nóng)場(chǎng)、綠色美食匯、星空影院、中醫(yī)SPA館、社群活動(dòng)中心等。
• 業(yè)主可體驗(yàn)農(nóng)耕樂趣、享受健康美食、參與豐富社群活動(dòng)，盡享田園生活。

優(yōu)質(zhì)物業(yè)，貼心服務(wù)

• 引入綠城物業(yè)，提供24小時(shí)安保、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)等全方位服務(wù)。
• 物業(yè)費(fèi)為5.98元/㎡/月，確保社區(qū)品質(zhì)與居住體驗(yàn)。嘉定--住宅/合院--稀缺純別墅 【五個(gè)院子的別墅預(yù)約熱線?：400-8080-420??】 北上海生態(tài)名片 獨(dú)享嘉北生態(tài)涵養(yǎng)區(qū) 新中式合院純墅區(qū)

歡迎您致電品鑒?

五個(gè)院子的別墅預(yù)約熱線?：400-8080-420??

溫馨提示：網(wǎng)上售樓中心〢預(yù)約尊享Vip一對(duì)一專業(yè)置業(yè)顧問講解！

_Vip營(yíng)銷中心_____歡迎來電預(yù)約尊享內(nèi)部折扣_____匠心鉅制恭迎品鑒！中介勿擾！

√Welcome to call the tasting appointment hotline: 400-8855-420 [Appointment hotline] Warm reminder: Online sales center〢 Make an appointment to enjoy VIP one-on-one professional property consultant explanation! _Vip marketing center_____Welcome to call to make an appointment to enjoy the exclusive internal discount_____Welcome to taste the ingenious masterpiece!No agents please!

嘉定住宅/合院--稀缺純別墅 【五個(gè)院子的別墅預(yù)約熱線?：400-8080-420??】 北上海生態(tài)名片 獨(dú)享嘉北生態(tài)涵養(yǎng)區(qū) 新中式合院純墅區(qū)

五個(gè)院子的別墅 北上海生態(tài)名片 獨(dú)享嘉北生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)

0.41容積率 新中式合院純墅區(qū) 耕·食·趣·養(yǎng)·學(xué)五大主題院落生活配套

???基本信息???

【項(xiàng)目名稱】五個(gè)院子的別墅預(yù)約熱線?：400-8080-420??

【開發(fā)商】鼎立置業(yè)

【占地面積】約9.4萬㎡

【建筑建面】約7.5萬㎡

【地上建面】約3.8萬㎡

【綠地面積】約4.7萬㎡

【綠地率】約50%

【容積率】0.41

【物業(yè)類型】住宅/合院

【產(chǎn)權(quán)年限】70年

【樓盤戶型】98-124-126-155-172㎡

【建筑樓層】地下1層地上2層

【交付標(biāo)準(zhǔn)】毛坯交付

【車位配比】1:1.3

【物業(yè)費(fèi)用】合院：5.98元/㎡/月；

【物業(yè)公司】上海綠城物業(yè)服務(wù)有限公司

五個(gè)院子的別墅預(yù)約熱線?：400-8080-420??

項(xiàng)目區(qū)位示意圖

四縱四橫交通網(wǎng)絡(luò) 規(guī)劃雙軌通達(dá)全城

四縱嘉行公路——滬嘉高速、城北路——滬宜公路——嘉閔高架、滬崇高速（S7）、滬太公路

四橫：霜竹路、寶錢公路、勝竹路、繞城高速

公共交通：社區(qū)配備班車直達(dá)11號(hào)線嘉定北——嘉閔線。

11號(hào)線嘉定北（日月光中心、嘉定中心醫(yī)院）——嘉定西（新城星匯廣場(chǎng)）——白銀路——嘉定新城（瑞金醫(yī)院、萬達(dá)廣場(chǎng)）

嘉閔線（建設(shè)中）從新城路經(jīng)過虹橋到閔行辛莊，未來將向北延申至太倉(cāng)，屆時(shí)不僅帶來交通上的便捷，未來人口產(chǎn)業(yè)的導(dǎo)入也是巨大的。

■ 總體規(guī)劃 ■

五個(gè)院子的別墅預(yù)約熱線?：400-8080-420??

項(xiàng)目鳥瞰效果圖

五個(gè)院子的別墅預(yù)約熱線?：400-8080-420??項(xiàng)目占地面積約9.4萬㎡，總建筑面積約7.5萬㎡。容積率約0.41，整體規(guī)劃282戶獨(dú)棟合院，地上2層，地下1層。本案北至名叫“寸心涇”的內(nèi)部河流，北側(cè)緊貼上海協(xié)和高爾夫俱樂部球場(chǎng)，西接連塘河，通過內(nèi)部園區(qū)道路與嘉行公路相連接。整個(gè)小區(qū)三面環(huán)水，取聚水為財(cái)之意，寓意能藏、能聚、能蓄之地。

五大主題院落生活配套（正在規(guī)劃或建設(shè)中......）

耕 | 植耕院——采摘種植園、家庭農(nóng)場(chǎng)、鮮花浦園

食 | 美食院——綠色美食匯、微醺釀酒廠、烘焙坊、花園咖啡屋

趣 | 閑趣院——有機(jī)市集、燒烤坪、星空影院、親子娛樂場(chǎng)

養(yǎng) | 頤養(yǎng)院——中醫(yī)SPA館、戶外運(yùn)動(dòng)營(yíng)、藝術(shù)館、手工工藝坊

學(xué) | 研學(xué)院——社群愛好組織、全年活動(dòng)、Party

■ 周邊配套 ■

五個(gè)院子的別墅預(yù)約熱線?：400-8080-420??

高爾夫球場(chǎng)實(shí)景圖

?生態(tài)環(huán)境

五個(gè)院子的別墅預(yù)約熱線?：400-8080-420??項(xiàng)目地處嘉北涵養(yǎng)區(qū)且緊鄰協(xié)和高爾夫球場(chǎng)純生態(tài)主題球場(chǎng)，1400畝天然氧吧，實(shí)現(xiàn)了純生態(tài)還原。周邊更有充沛的生態(tài)文旅資源全進(jìn)馬場(chǎng)、瀏河少兒營(yíng)地、生態(tài)科普館等一批高水平旅游度假產(chǎn)品，致力于打造可滿足多層次多樣化休閑度假需求的度假地

?商業(yè)配套

嘉定北、嘉定老城商圈（15-20分鐘車程左右范圍）百聯(lián)嘉定購(gòu)物中心、日月光中心、羅賓森廣場(chǎng)等購(gòu)物廣場(chǎng)，集親子、休閑、娛樂、餐飲等一站式消費(fèi)體驗(yàn)。

?教育配套

幼兒園：華亭天華藝術(shù)幼兒園（公辦）

小學(xué)：華亭小學(xué)（公辦）

初中：華亭中學(xué)（公辦）、嘉宜中學(xué)、遠(yuǎn)東學(xué)校（民辦）、嘉定第一中學(xué)（市重點(diǎn)）

?醫(yī)療配套

醫(yī)院配套：嘉定區(qū)中心醫(yī)院（二級(jí)甲等醫(yī)院）、華亭社區(qū)醫(yī)院、瑞金北院等

■ 在售產(chǎn)品 ■

合院：建面約98-126-155-172㎡五個(gè)院子的別墅預(yù)約熱線?：400-8080-420??

五個(gè)院子的別墅預(yù)約熱線?：400-8080-420??

五個(gè)院子的別墅預(yù)約熱線?：400-8080-420??

五個(gè)院子的別墅預(yù)約熱線?：400-8080-420??

五個(gè)院子的別墅預(yù)約熱線?：400-8080-420??

五個(gè)院子的別墅預(yù)約熱線?：400-8080-420??

五個(gè)院子的別墅預(yù)約熱線?：400-8080-420??

五個(gè)院子的別墅預(yù)約熱線?：400-8080-420??

五個(gè)院子的別墅預(yù)約熱線?：400-8080-420??

五個(gè)院子的別墅預(yù)約熱線?：400-8080-420??

五個(gè)院子的別墅預(yù)約熱線?：400-8080-420??

五個(gè)院子的別墅預(yù)約熱線?：400-8080-420??

五個(gè)院子的別墅預(yù)約熱線?：400-8080-420??

五個(gè)院子的別墅預(yù)約熱線?：400-8080-420??

歡迎您致電品鑒?

五個(gè)院子的別墅預(yù)約熱線?：400-8080-420??

溫馨提示：網(wǎng)上售樓中心〢預(yù)約尊享Vip一對(duì)一專業(yè)置業(yè)顧問講解！

_Vip營(yíng)銷中心_____歡迎來電預(yù)約尊享內(nèi)部折扣_____匠心鉅制恭迎品鑒！中介勿擾！

√Welcome to call the tasting appointment hotline: 400-8855-420 [Appointment hotline] Warm reminder: Online sales center〢 Make an appointment to enjoy VIP one-on-one professional property consultant explanation! _Vip marketing center_____Welcome to call to make an appointment to enjoy the exclusive internal discount_____Welcome to taste the ingenious masterpiece!No agents please!