2025年的長沙樓市，買入長沙學區(qū)房，必須考慮兩個問題：

其一，名校亦有高下之分，弄清楚學區(qū)的含金量很有必要。一校兩址還是掛牌合作？教學管理是否真正同步？加工能力是否經(jīng)過驗證？

其二，教育之外，房子本身是否具有更多居住價值？因為真正經(jīng)得起市場考驗的學區(qū)房，必然兼具一類學區(qū)+過硬產(chǎn)品，有更多可以長期持有的資產(chǎn)屬性。

換言之，名校只是入場券，品質(zhì)才是壓艙石。只有同時具備頂尖學區(qū)背書+王炸產(chǎn)品力的項目，才稱得上真正的“硬通貨”。

放眼全長沙，能同時滿足這兩點的樓盤鳳毛麟角。而近日，中建落子隆平片區(qū)的新項目——中建博萃府，就一次性集齊以上兩項，非常難得！

想追求“教育+品質(zhì)”的朋友，值得重點關(guān)注！

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【長沙中建博萃府】項目配套入讀的湘郡培粹實驗中學隆平校區(qū)，是全長沙首個“省、市、區(qū)”三級共建的頂級初中，在辦學高度、行政級別上獨占鰲頭。

縱觀全長沙在售的新規(guī)產(chǎn)品，沒有一個樓盤配套的學?？膳c之匹敵！

這所學校是本部直屬“一校兩址”校區(qū)，一個學校、一種理念、一套管理班子，本質(zhì)上和本部就是同一所學校。

目前學校正在建設(shè)中，總投資3.97億元，占地82.63畝，計劃2026年8月完工并交付入讀。

對比長沙部分新規(guī)樓盤的學校規(guī)劃還停留在紙上，中建博萃府配套的學校建設(shè)已經(jīng)在實質(zhì)推進中，今年買明年讀，對于購房者而言更有保障！

那么，湘郡培粹實驗中學究竟有多牛？長沙中建博萃府項目銷售經(jīng)理：陸經(jīng)理18673163656【售樓中心，開發(fā)商直營，中介勿擾】

① 超一流的加工能力，經(jīng)過驗證

湘郡培粹本部，以加工能力強而著稱，真正做到了“低進高出”。

根據(jù)網(wǎng)傳數(shù)據(jù)，2025年湘郡培粹共有653人參加中考，四大指標生末位線為659分，超過指標生最低控制線29分；

四大率接近20%，普高率接近95%，超過長沙平均值49%，全市靠前！

要知道，這屆生源主要來源于湘郡培粹2022年民轉(zhuǎn)公后，第一次面向周邊小學進行的微機派位，沒有任何外語特色招生、擇優(yōu)或配套生源。

可以說，今年在生源方面，湘郡培粹并不占優(yōu)勢。但依然考出了近20%的四大率，含金量很高！

這背后反映的，是湘郡培粹并非依賴生源篩選，其成績更多源于自身超一流的加工能力！

② 頂尖師資團隊，護航孩子成長

不僅如此，湘郡培粹的教師隊伍也非常強悍。

研究生學歷40%以上，特級教師占20.29%，高級教師占78.26%，且70%以上教師具備初三畢業(yè)班教學經(jīng)驗。

每個學生都有指定的學科老師當導師，像朋友一樣關(guān)心他的學習狀態(tài)、思想變化和行為習慣，十分暖心！長沙中建博萃府項目銷售經(jīng)理：陸經(jīng)理18673163656【售樓中心，開發(fā)商直營，中介勿擾】

此外，為了讓每個孩子都能找到熱愛，學校還打造了立體的實踐育人體系，校內(nèi)依托20余個興趣社團，全面覆蓋人文、科技、藝術(shù)、體育、社團“五節(jié)”；校外則通過“五走進”研學活動，帶孩子們走進農(nóng)村、軍營、工廠、社區(qū)和自然。

③ 強生源結(jié)構(gòu)，新校區(qū)成績可期

此外，隨著明年湘郡培粹新校區(qū)正式開學，其生源優(yōu)勢也將凸顯，長沙一類名初將迎來全新的教育格局！長沙中建博萃府項目銷售經(jīng)理：陸經(jīng)理18673163656【售樓中心，開發(fā)商直營，中介勿擾】

作為湖南農(nóng)業(yè)大學和岳麓山實驗室的“子弟學?！?，新校區(qū)直接建在湖南農(nóng)業(yè)大學里面，將形成“高知生源”的聚集。

也就是說，未來這所學校的生源，主要由兩部分構(gòu)成：

一部分，是來自岳麓山實驗室、湖南農(nóng)業(yè)大學的高知子弟，與師大附中初中部結(jié)構(gòu)類似，未來中考潛力大；

另一部分，是配套樓盤中建桃李九章&中建博萃府的業(yè)主子女，家長愿意為教育買單，生源質(zhì)量也會很好。

④ 帶高中部，聚集更多師資力量

此外，湘郡培粹新校區(qū)除了初中，還開設(shè)有高中部。

我們可以參考長郡雙語的高中部，去年已開學，14位教研組長全部來自長郡本部。而湘郡培粹的高中部，也將聚集更多的師資力量，甚至成為辦學重心。

因此，綜合來看，中建博萃府配套名校價值的區(qū)隔性，無疑是項目的第一張“王炸”底牌！

除了頂配教育，中建博萃府在品質(zhì)方面也可圈可點，是目前一類學區(qū)房里突出的存在。

① 真正的“好房子”，高品質(zhì)園林公區(qū)

項目是長沙目前僅有的兩個榮獲國家住建部認證的“好房子”項目之一，也是中建信和地產(chǎn)旗下全國首批“信和好房子”的標桿試點項目。

這意味著中建博萃府是當下長沙一類學區(qū)房里稀缺的品質(zhì)資產(chǎn)，未來在交付兌現(xiàn)和品質(zhì)上更有保障！

此外，項目還是中建信和品牌成長戰(zhàn)略下，首個系統(tǒng)性構(gòu)建“全維成長價值”的作品，各方面都有升級。

項目總建面約24.27萬㎡，容積率僅2.7，共規(guī)劃15棟純板式住宅，內(nèi)部給足了低密社區(qū)的舒適性，每一戶業(yè)主都能享有更大的園林景觀。

兩梯兩戶，可享私梯入戶，入戶儀式感滿滿。

在建筑設(shè)計上，中建博萃府則融萃現(xiàn)代美學，匠造高顏值住區(qū)：

寬尺度排面大門搭配藝術(shù)雕塑，氣場十足；全封窗外立面，采用三段式學士帽設(shè)計，統(tǒng)一美觀，也非常具有現(xiàn)代感和標識度。

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園林方面，中建萃府將打造六重遞進式空間，包含一重門禮、二重庭境、三重廊序、四重園樂、五重林憩、六重苑景，層層遞進，讓多齡段居者在此能各有享樂。

公區(qū)方面，項目打造有活力健身會所、咖啡吧、四點半學堂、鄰里中心、兒童天地等， 讓老人、小孩和年輕人都能在這里自得其樂，找到屬于自己的一方天地。

② 最高約110%得房率，同類產(chǎn)品無敵

戶型方面，本次中建博萃府打造的建面約100-165㎡住宅，全部采用新規(guī)設(shè)計，南向大面寬，得房率最高約110%。

無論是年輕人的首套房，還是二孩家庭，亦或是三代同堂的多口之家，都能在這里找到適合自己的選擇。

建面約100㎡三房兩廳兩衛(wèi)：

該戶型層高3米，高于常見的2.9米，是真正符合“好房子”標準的產(chǎn)品。

長沙新規(guī)戶型中少見的100㎡三房，適合二人世界，也滿足三口之家，陪讀或首套剛需置業(yè)必看。

實得面積約103.3㎡，得房率高達103.3%（含電梯廳），堪比老規(guī)117㎡的使用體驗。

三開間朝南，南向總面寬約10.8米，室內(nèi)采光優(yōu)越。長沙中建博萃府項目銷售經(jīng)理：陸經(jīng)理18673163656【售樓中心，開發(fā)商直營，中介勿擾】

最后，主城絕版的生態(tài)資源，是中建博萃府不同于當下一類學區(qū)房的另一大價值優(yōu)勢。

要知道，長沙不缺公園，但主城區(qū)超過800畝的城市公園，十分罕有。

與中建博萃府一墻之隔的東湖公園，占地面積約840畝，水體占比約46%，約86%綠地率，是真正的城市‘綠肺’，更是集休閑、娛樂、生態(tài)為一體的綠色新地標。

園內(nèi)植物以自然式群落配置為主，主要種類為香樟、桂花、烏桕、紅楓等，讓“一步一景、兩季有果、三季有花、四季常青”的景象常駐。

當然，真正有價值的生態(tài)資源還必須占位核心地段——這正是中建博萃府的另一大價值錨點：

項目占位隆平片區(qū)核心，距離地鐵6號線東湖站800米，可換乘1/2/3/4/5 號線，通達全城。

周邊2.5公里是龍湖芙蓉天街，超240+品牌入駐，還有運達匯、山姆會員店等商業(yè)云集，業(yè)主的吃喝玩樂購可以一站式滿足。

此外，項目周邊還分布有湘雅二醫(yī)院東院區(qū)，一期工程預(yù)計將在2027年完成，為業(yè)主的醫(yī)療健康保駕護航。長沙中建博萃府項目銷售經(jīng)理：陸經(jīng)理18673163656【售樓中心，開發(fā)商直營，中介勿擾】

對比長沙其他一類學區(qū)新房，即便有居住環(huán)境相近者，也難兼具中建博萃府的地段與配套，稀缺價值不言而喻！

在長沙，中建博萃府的稀缺之處，在于它精準把握了看重教育的改善家庭的核心訴求：

它不僅是一座配套超一流名校的學區(qū)房，為孩子提供頂級的教育保障；也是一座國家認證的“好房子”，讓生活擁有高品質(zhì)的承載空間；更是一座生長在公園旁的低密社區(qū)，讓日常與自然相伴。

這三重價值環(huán)環(huán)相扣，共同造就其不可復(fù)制的市場競爭力，成為主城改善家庭的終極選擇。

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